Samsun’un İlkadım ilçesine bağlı Kadamut mahallesi, şehrin doğusunda Karadeniz’e yakınlığıyla bilinen bir bölge. Hem tarımsal arazileri hem de imarlı-imarsız parselleri barındıran Kadamut’ta, sahibinden Kadamut satılık arsa ve tarla ilanı oldukça nadir görülüyor. Toplamda sadece 1 ilan bulunan bölgede, 1.503 m²’lik tek bir tarla 1,2 milyon TL fiyatında. Kadamut’a dair somut verilerdeyse bu teklif, piyasanın dar bir yapısını da ortaya koyuyor.
Mevcutta sadece bir Kadamut satılık arsa ve tarla ilanı bulunuyor. Teklifin sahiplenildiğine dair detaylar dışında, sahibinden platformunda yayınlanan bu ilanın 1.503 m²lik bir tarla olduğunu biliyoruz. 1,2 milyon TL olarak belirlenen fiyat, m² başına yaklaşık 798 TL’ye denk geliyor. Ölçeklendirme yapılacağı zaman bu veriler, yalnızca o günkü durumu yansıtan bir referans niteliğinde.
Arsa ya da tarla alırken Kadamut özelinde dikkat edilmesi gereken en önemli unsur imar durumudur. İlçenin bu mahallesinde henüz imar planının tamamlanmamış olması, projelenmiş parsellerin sınırlı olmasına yol açabilir. Ada-parsel sorgusu yaparak bağlı bulunduğu kadastroya ilişkin detayları kontrol etmek, tapuya bağlı hukuki süreçlerin sorunsuz ilerlemesi için şart. Ayrıca, KAKS ve emsal gibi teknik parametreler açısından da yerelin imar yönetmeliğine hâkim olmak gerekiyor.
Kadamut’taki mevcut ilanın tapu kaydının müsyet tarla statüsünde olduğunu varsaymak mümkün; çünkü m²’si 1.500’ü geçen araziler genellikle tarla ya da tarım arazisi olarak kayıtlıdır. Tapu devri sırasında kadastro belgeleriyle uyumlu ada-parsel numarası sorgulanmalı, hisseli bir tapu söz konusuysa paydaşlarla anlaşmaya varılması gerekir. İlave olarak, tarlaların bankalarca krediye uygunluk koşulları da tapu tipine göre değişiyor.
Kadamut satılık arsa ve tarla araması yaparken toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini eş zamanlı kullanabilirsiniz. Tek ilanın bir tarla olması ve sahibinden platformunda yayınlanması sebebiyle, bu ilanı kaçırmamak için fiyat aralığına odaklanarak sayfayı düzenli olarak kontrol etmek önem taşıyor.
Kadamut’ta eldeki verilerle ulaşılabilen tek teklif, piyasanın oldukça sınırlı olduğunu gösteriyor. Yakın gelecekte ilave Kadamut satılık arsa ve tarla ilanlarının çıkması halinde, fiyatların mevcut 798 TL/m² düzeyinin üzerinde ya da altında seyretmesi olası. Bu durum, bölgeye ait fiyat istikrarını koruma potansiyelini de ortaya koyuyor.
Yalnızca bir ilanın mevcut olduğu Kadamut’ta, fiyat aralığı doğrudan 1,2 milyon TL olarak karşımıza çıkıyor. M² başına düşen değere bakıldığında, 798 TL hesaplanıyor. Bu rakamlar, şu an için piyasayı bir bütün olarak değil, tekil bir teklifi yansıtıyor.
Alım kararı vermeden önce tapu kaydının incelenmesi ve imar planı sorgulamasının tamamlanması gerekiyor. Kadamut’ta henüz yaygın bir imarlaşma olmadığından, mülk sahibiyseniz yeni parsellerde belediyeden alınacak imar belgelerine ihtiyaç duyabilirsiniz.
toprakarsa.com üzerinden Kadamut ilanlarını fiyat ve m² filtreleriyle daraltarak takip edebilirsiniz. Tek ilanın sahibinden platformunda yayınlanması sebebiyle, buraya düzenli olarak göz atmak fırsatları kaçırmamak adına faydalı olacaktır.
Mevcut 1,2 milyon TL’lik teklif 1.503 m² üzerine kurulu olduğunda m² fiyatı ortaya çıkar. Bu hesaplama, Kadamut’taki tekil bir teklifi temel alsa da gelecekte ilave ilanlar yayınlandığında değişkenlik gösterebilir.
İlkadım ilçesindeki ilanlar için İlkadım satılık arsa sayfasına bakın.
