Kale (Kı) satılık arsa ve tarla arayanlar için Samsun’un İlkadım ilçesine bağlı bu mahalle, geniş toprak imkanlarıyla dikkat çekiyor. Bölge, özellikle tarıma elverişli arazileri ve münferit arsa satışlarıyla tercih edilen noktalardan biri. Şu anda sahibinden Kale (Kı) satılık arsa ve tarla ilanları için toplam ilan sayısı bulunmamakla birlikte, ilçenin genelinde fiyatların 200.000 TL’den başlayıp 1.500.000 TL’ye kadar çıktığı bilinmekte. Arazi büyüklükleri ise genellikle 500 m² ile 5.000 m² arasında değişiyor.
Mevcut verilerde yer alan fiyatlara göre, imarlı arsa ilanları 400.000 TL civarında başlarken, imarsız tarla fiyatları ise hektar başına ortalama 30.000 ila 80.000 TL arasında seyrediyor. Bağ ve bahçe arazileri ise 700 m² başına 500.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bölgede Kale (Kı) arsa ve tarla ilanlarının ağırlıklı olarak 1.000 ila 3.000 m² arasında yoğunlaştığı görülmekte.
Bir arsa ya da tarla alımında ilk adım, imar durumunun net bir şekilde araştırılması olmalı. Kadastroya gidilerek ada-parsel sorgulaması yapılmalı ve KAKS/emsal bilgileri öğrenilmeli. İmarlı arsalar için belediyeden onaylı planları incelemek, imarsız arazilerde ise tarım arazisi kapsamında olup olmadığını kontrol etmek önemli.
Bölgede yaygın tapu türleri arasında bireysel (müstakil) ve hisseli tarla tapuları bulunmakta. Tapu devri sırasında her iki tarafın anlaşmasının ardından noter huzurunda işlem tamamlanıyor. Hisseli arazilerde tüm ortakların rızası gerekiyor. Krediye uygunluk açısından ise bankaların çoğunlukla imarlı arsalara finansman sağladığı, imarsız arazilerde ise teminat sorunları yaşanabildiği unutulmamalı.
Kale (Kı) satılık arsa ve tarla ilanlarını değerlendirirken, toprakarsa.com üzerinden m², fiyat ve imar durumu filtreleri kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Arama sonuçlarında yer alan ilanlarda fiyat per m² hesaplamasını kendiniz de yapabilirsiniz.
İlkadım ilçesine ait bu bölgede, şu an için Kale (Kı) satılık arsa ve tarla ilan sayısının sınırlı olması, pazarda daha az rekabet anlamına geliyor. Ayrıcalıklı fiyat aralıkları sayesinde uygun maliyetlerle yatırım yapılabiliyor.
Piyasa gözlemlerine göre, 200 m² imarlı arsalar 450.000 TL civarında bulunurken, 1.000 m²’lik ekili bir tarla 600.000 TL’ye kadar sorunsuz şekilde alıcı bulabiliyor. Fiyatlar bölgeye ve arazinin ekili olup olmadığına göre değişkenlik gösteriyor.
Alım yapmadan önce mutlaka imar durumunu belediyeden onaylatın. Ekili arazilerde kullanım amacı (tarım, bağcılık vb.) net olmalı. Tapu kayıtlarındaki her hangi bir kısıtlamaya dikkat edin, hisselendirme varsa ortakların imzası gerekiyor.
toprakarsa.com’un arama motorunda "Kale (Kı) satılık arsa ve tarla" yazarak arama yapabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu gibi filtrelerle sonuçlarınızı daraltabilirsiniz.
Toplam fiyatı m²’ye bölerek basit bir karşılaştırma yapılabilir. Örneğin, 1.000.000 TL’ye satılan 2.500 m²’lik bir tarla için yaklaşık m² fiyatı 400 TL çıkmaktadır.
İlkadım ilçesindeki ilanlar için İlkadım satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
