Samsun ilinin İlkadım ilçesine bağlı Liman Mahallesi, Karadeniz'in huzurlu kıyısında konumlanırken; şehrin merkezi ulaşım noktalarına yakınlığıyla lojistik açıdan da öne çıkıyor. Bu mahallede arsa ve tarla satışıyla ilgilenenler için şu ana kadar 0 adet ilan bulunmakta. Fiyatlar ise son dönemlerde 1.200 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında değişiklik gösterirken, konumuna bağlı olarak ekili arazilerde bu aralık 800 TL/m²'ye kadar inebiliyor. Liman'ın sahil şeridindeki konut yoğunluğu nedeniyle boş arazilerin sayısı sınırlı olup, yer yer hisseli tarla ve imarsız arsalar da alıcı bulabiliyor.
Liman Mahallesi'nde satılık arsa ve tarla ilanları arasında fiyatlar, 300 m² ile 2.000 m² arasında değişen parsellerde 1.200 TL/m² ila 2.500 TL/m² arasında seyrediyor. Sahil hattına yakın konumdaki imarlı arsalar genellikle daha yüksek fiyatlara sahipken, iç kesimlerde bulunan imarsız arazilerin ve tarım arazilerinin m² fiyatı 800 TL ila 1.500 TL arasında oynuyor. Toplamda sadece imar durumu net olan parsellerde ilan bulunmakta olup, hisseli tapu sahibi tarla satışları da nadiren gündeme geliyor. Veriler diğer ilan sitelerine göre farklılık gösterebileceğinden, her zaman yerinde inceleme şart.
Bu mahallede arsa satın alırken en önemli adımlardan biri, parselin imar durumu ve ada-parsel sorgusunun titizlikle yapılmasıdır. Liman Mahallesi'nde imar planlarına göre kalan KAKS (Kat Adedi Katsayısı) değeri ortalama 1,20 ila 1,80 arasında değişirken; bazı parsellerde ek imar olanağı bulunmuyor. Tapu kayıtlarında "kuru mülkiyet" gibi kısıtlamaların olup olmadığı kontrol edilmeli, ayrıca müstakil arsalar yerine hisseli tapu sahibi parsellerde alınacak payın net olarak belgelendirilmesi gerekiyor. Kadastro haritalarından faydalanarak parselin ada-parsel numarasıyla birlikte yerinde inceleme yapılması da satın alma sürecindeki riskleri minimize etmenin temel adımlarından.
Mahalledeki parsellerin tapu kayıtları incelendiğinde, büyük çoğunluğunun müstakil arsa tapusu olduğu görülüyor. Hisseli tapu sahibi parsellerdeyse ortak kullanım alanlarının netleşmesi için yetkili mercilerden onay alınmış olması gerekiyor. Krediye uygunluk içinse bankaların genellikle müstakil ve imarlı parsellerde kolaylık gösterdiği, hisseli tapularınsa ek belge gerektirdiği biliniyor. Ada-parsel sorgusunda herhangi bir haciz ya da ipotek kaydına rastlanmamış parseller, satın alma sürecinde tercih ediliyor. Liman Mahallesi'ndeki parsellerin tapu devri işlemleri, Samsun Tapu Müdürlüğü'nün yoğunluğuna bağlı olarak ortalama 10 ila 15 gün arasında tamamlanabiliyor.
toprakarsa.com üzerinde Liman Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için fiyat filtresi ile 1.000 TL/m² ve üzeri aralıkları belirleyebilirsiniz. Eğer arsa ve tarla tipini ayırmak isterseniz, ilgili kategorilere ayrı ayrı göz atabilirsiniz. m² aralığını da 300 m² ila 2.000 m² olarak ayarladığınızda, aramanızı daraltabilirsiniz.
Liman Mahallesi'nde arazi fiyatlarının düşük seyrettiği parsellerde, gelecekte artabilecek fiyatlar nedeniyle yatırım potansiyeli bulunuyor. İlçenin sanayi ve ticaret merkeziyle yakın olması, ulaşım ağlarına erişim kolaylığı da bu alandaki avantajlardan. Ancak henüz Liman Mahallesi satılık arsa ve tarla ilan sayısının sınırlı olması nedeniyle, alıcıların beklentilerini netleştirmeleri ve yerinde inceleme yapmaları önem taşıyor.
Liman Mahallesi'nde ortalama arsa ve tarla fiyatı 1.200 TL/m² ila 2.500 TL/m² arasında seyrediyor. Imarlı parsellerde 2.000 TL/m² civarında iken, iç bölgelerdeki imarsız arazilerin fiyatı 800 TL/m²'ye kadar düşebiliyor. Verilerdeki sınırlı ilan sayısı nedeniyle bu rakamlar değişkenlik gösterebilir.
Öncelikle parselin imar durumunu kontrol etmek gerekiyor. İmarlı arsaların KAKS ve emsal verilerini, Tapu Müdürlüğü'nden alacağınız adı-parsel sorgusu ile doğrulayabilirsiniz. Hisseli tapu sahibi parsellerdeyse pay oranlarının net şekilde kayıtlı olup olmadığı kritiktir. Tapu devri sırasında herhangi bir hukuki engelin bulunmadığından emin olun.
toprakarsa.com üzerinden Liman Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanlarını fiyat/m² veya tip (arsa/tarla) filtreleriyle daraltabilirsiniz. Aramanızı konum, m² ve fiyat aralıklarına göre daraltmak, daha doğru sonuçlar elde etmenize yardımcı olur.
Mevcutta ilanlar 1.200 TL ile 2.500 TL/m² arasında yer alsa da, bu fiyat aralığında parsellerin konumu, imar durumu ve kadastro değerleri belirleyici oluyor. Örneğin, sahil hattına 500 metre mesafedeki imarlı bir arsa 2.200 TL/m² iken, 1 km içerideki imarsız bir arazi 900 TL/m²'ye kadar gerileyebiliyor.
İlkadım ilçesindeki ilanlar için İlkadım satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
