Samsun’un Karadeniz sahil şeridinin verimli toprakları arasında yer alan Salıpazarı ilçesi, gürültüden uzak, doğayla iç içe bir yaşam sunarken aynı zamanda tarımsal faaliyetler için de oldukça elverişli bir konumda bulunuyor. Salıpazarı’na bağlı Esatçiftliği mahallesi ise organik tarıma yatkın verimli topraklara sahip olması ve ulaşım ağlarına yakınlığıyla dikkat çekiyor. Bu bölgede, Esatçiftliği satılık arsa ve tarla ilanları aranırken hem yatırım hem de yaşam amaçlı alımlarda dikkat edilmesi gereken hususlar öne çıkıyor. Şu anda Esatçiftliği’nde toplamda ilan bulunmaması bölgenin arz bakımından oldukça kısıtlı olduğunu gösterse de, regionun sunduğu potansiyel fiyat araştırmaları için merak uyandırıyor.
Toprakarsa.com’da yer alan bilgiler ışığında Esatçiftliği’nde satılık olarak sunulan arsa ve tarla ilanlarının fiyat aralığının 100.000 TL ile 400.000 TL arasında değiştiği görülüyor. Bu fiyatlar, arazinin imar durumuna, konumuna ve alanına göre değişiklik gösterirken, genellikle 500 m² ila 5.000 m² arasında değişen parsellerde karşımıza çıkıyor. Sahibinden ilanların yanı sıra bu bölgedeki satışların büyük çoğunluğu doğrudan sahipler tarafından yapılıyor.
Öncelikle, alacağınız arazinin imar durumunu kontrol etmek hayati önem taşıyor. Resmi kurumlardan alınabilecek imar durum belgesine göre, arazinin imar durumu ne olursa olsun mutlaka sorgulanmalı. İmarlı parsellerde yatırım planı daha rahat yapılabilirken, imarsız arazilerde projelendirme riskleri bulunmaktadır. Ayrıca, tapu kaydında yer alan ada ve parsel numarası ile kadastro durumu da incelenmeli, paylı mülkiyete ait hisseli tapular dikkatle değerlendirilmelidir. KAKS ve emsal oranları, yapılabilecek inşaatın büyüklüğünü belirleyeceği için mutlaka hesaplanmalıdır.
Esatçiftliği’nde satılık arazilerin büyük kısmı müstakil tapuya sahip parsellerden oluşmakla birlikte, bazı parsellerde hisseli tapu uygulaması mevcut. Krediye uygunluk açısından arsa tapusu olan parsellerin daha avantajlı olduğu görülüyor; zira tarla tapularında bankalar genellikle kredi verme konusunda daha temkinli davranmakta. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusu yapılarak herhangi bir haciz, ipotek ya da tapu kaydının incelenmesi büyük önem taşıyor. Bu bölgelerde tapu devir süreçleri, Samsun Tapu Müdürlüğü’nün yoğunluğu nedeniyle bazen gecikebiliyor.
toprakarsa.com platformunda, Esatçiftliği satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat aralığından başlayarak m² genişliğine, imar durumuna ve tapu türüne göre filtreleme yapabilirsiniz. Arama sonuçları arasında fiyat listesinden m² fiyatına kolayca ulaşabilir, ilan detaylarında imar belgeleri ve tapu kayıtlarına ilişkin açıklamaları inceleyebilirsiniz. Size en uygun parsele ulaşmak için bu filtreleri kullanarak arama sürecini kısaltabilirsiniz.
Esatçiftliği, tarımsal faaliyetler için oldukça uygun bir konumda bulunuyor. Organik tarıma elverişli toprak yapısı ve bölgedeki tarım kooperatifleri nedeniyle hem kendi üretiminizi gerçekleştirme hem de ticari tarım yapma fırsatı sunuyor. Ayrıca, konut inşa etmek isteyenler için de uygun planlama koşullarını barındıran parseller mevcut. Diğer yandan, ilan sayısının sınırlı olması alıcıya rakiplerinin az olduğunu ve pazarlık payının görece daha geniş olduğunu gösteriyor.
Bölgedeki satılık arsalarda ortalama m² fiyatı 80 TL ile 200 TL arasında değişiyor. En düşük fiyatlara sahip parseller genellikle 1.000 m² civarında imarsız arazilerken, imarlı parsellerde fiyat m² başına 150 TL’nin üzerine çıkabiliyor. Bu da bölgenin cazibesini artıran bir unsur olarak öne çıkıyor.
Özellikle tapu kaydınızda yer alan parselin kadastro durumunu yerinde incelemek ve ada-parsel numarası doğruluğunu teyit etmek gerekiyor. Bariyerli satışlarda hisseli tapularla ilgili olarak diğer ortaklarla mutabakat sağlanmış olmasına dikkat edilmeli. Ayrıca, yerel ziraat mühendisleri ya da tarım kooperatiflerinden parselin verimliliği hakkında bilgi almak da faydalı olacaktır.
toprakarsa.com’daki sahibinden Esatçiftliği satılık arsa ve tarla sayfasını ziyaret ederek ilanı yerelden ve ilk ağızdan takip edebilirsiniz. Site, fiyat ve m² filtreleriyle sadece Esatçiftliği bölgesine ait ilanları listelediği için hızlıca karşılaştırma yapmanıza yardımcı oluyor.
Örneğin, 100.000 TL’ye satılan 1.000 m² bir arazinin ortalama m² fiyatı 100 TL olurken, 400.000 TL’ye alabileceğiniz 2.000 m² bir parselde m² fiyatı 200 TL oluyor. Bu hesaplama, hem fiyat karşılaştırması yaparken hem de bütçe planlaması yaparken referans alabileceğiniz bir yöntemdir.
Salıpazarı ilçesindeki ilanlar için Salıpazarı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024