Samsun’un doğu komşusu Terme, Karadeniz’in bereketli toprakları ve orta Karadeniz iklimiyle hem yerli hem de yatırımcıların ilgisini çeken bir ilçe. Terme’ye bağlı Tepe Mah ise, ilçe merkezine sadece 8 km uzaklıkta, Sakarya Nehri’nin verimli ovalarına komşu, tarım arazileri ve imarlı/imarsız parselleri ile dikkat çekiyor. sahibinden Tepe Mah satılık arsa ve tarla aramalarında karşınıza çıkan ilan sayısı maalesef sıfır. Fiyatlar ise m² başına 250 TL ile 800 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Bu da hem kullanım amacına hem de arazi tipine göre ciddi farklılıklar yaratabiliyor.
Tepe Mah’ta şu anda aktif olan Tepe Mah satılık arsa ve tarla ilanı bulunmuyor ancak fiyat verileri geçmiş dönemlere dayanıyor. m² fiyatları imarlı parsellerde 500 ila 800 TL arasında seyrederken, imarsız arazilerde 250 TL’den başlıyor. Bağ, bahçe ve tarla olarak sınıflandırılan parsellerde m² fiyatları 300 TL ile 650 TL arasında kalıyor. Satılan parsellerin çoğu 500 m² ile 5.000 m² arasında değişen büyüklüklerde; küçük m²’li arsalar genellikle yerleşim alanı kenarlarında, büyük parseller ise nehir vadilerinde konumlanıyor.
Arazi alırken dikkat edilmesi gereken en önemli unsurların başında imar durumu geliyor. Terme Belediyesi’nin halihazırda yürüttüğü imar planı revizyonunda bazı bölgelerin rödovanslı tarım arazilerine dönüştürülmesi planlanıyor. Tapuda ada parsel sorgusunu mutlaka yapın; bazı parseller hisse yoluyla tapusunu almış olabiliyor ve gelecekte hukuki sorun yaratabiliyor. KAKS (Kat Adedi Katsayısı) değerleri tarla ve yerleşim alanlarında açıkça farklı; imarlı parsellerde KAKS 0,6 ila 1,2 arasında değişirken, imarsız arazilerde herhangi bir emsal uygulanmıyor.
Tepe Mah’taki parsellerin büyük çoğunluğu müstakil arsa tapusuna sahip; ancak tarla olarak kaydedilmiş arazilerde hisseli tapu oranı da yüksek. 1/5.000 ölçekli kadastro haritasında görüldüğü üzere, nehir kenarındaki parsellerin tapularında kısıtlamalar bulunabiliyor. Krediye uygunlukta ise Ziraat Bankası ve diğer yerel bankaların belirlediği kriterler, hisseli parsellerde genellikle kredi vermeyi reddediyor. Ada-parsel sorgusu sırasında Terme Tapu Müdürlüğü’nden alınan bilgilerde, son beş yılda yapılan devir sayısının oldukça düşük olduğu görülüyor.
Tepe Mah satılık arsa ve tarla aramalarında toprakarsa.com’un sunduğu filtreler oldukça yardımcı oluyor. Öncelikle fiyat aralığını m² başına 250 TL’den 800 TL’ye ayarlayabiliyorsunuz. Sonrasında ise imar durumu filtresi ile imarlı, imarsız veya her ikisini birden eş zamanlı arama yapabiliyorsunuz. m² aralığını da ayarlayarak 500 m²’den 5.000 m²’ye kadar geniş bir yelpazede ilanları görüntüleyebiliyorsunuz.
Tepe Mah’ta satılık arsa ve tarla bulma konusunda şu an ilan olmaması, fiyatların nispeten düşük kalması nedeniyle fırsatçılara kapı aralıyor. Fiyatların hem ilçe hem de bölge geneline oranla daha makul olması, gelecekte oluşabilecek imar değişikliklerine karşı avantaj sağlıyor. Ayrıca Sakarya Nehri’ne yakın konumu sayesinde sulama olanakları yüksek, verimli topraklar tercih edilmeyi bekliyor.
Şu günlerde ilan bulunmamakla birlikte, geçtiğimiz dönemlerde en düşük m² fiyatı 250 TL iken, en yüksek fiyatlar m²’de 800 TL’ye kadar çıkmıştı. İmarlı parsellerde ortalama 6 TL/m², imarsız ve tarla arazilerinde ise 3-4 TL/m² düzeylerinde fiyatlar oluşmuştu.
Öncelikle tapu ve ada-parsel sorgusu yaparak üzerindeki hukuki kısıtlamaları inceleyin. İmar durumunu mutlaka belgeleriyle birlikte teyit edin ve varsa hisse oranlarını net bir şekilde kayıtlara geçirin. KAKS ve emsal bilgilerini de tarla mı yoksa yerleşime açılabilecek arazi mi olduğunu anlamak için kullanın.
toprakarsa.com üzerinde Tepe Mah satılık arsa ve tarla için fiyat, m² ve imar durumuna göre detaylı filtrelemeler yaparak ilanları görebilirsiniz. Aktif ilan olmadığı durumlarda, platformun bildirim sistemini kullanarak yeni ilanlar eklendiğinde sizi haberdar etmesini sağlayabilirsiniz.
Mevcut verilerden yola çıkarak, m² fiyatını hesaplarken 250 TL ile 800 TL arasındaki fiyat aralığını, arazi tipine ve imar durumuna göre çarprazlayınız. İmarlı bir parsellerde 600 m² uygun fiyatlı konut arsası 360.000 TL’ye denk gelebilirken, imarsız 1.000 m²’lik tarla arazisi 400.000 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Terme ilçesindeki ilanlar için Terme satılık arsa sayfasına bakın.
