Samsun’un Vezirköprü ilçesine bağlı Abdulgani Mah., Karadeniz’in bereketli topraklarında tarım amaçlı kullanılabilecek geniş alanlara ev sahipliği yapan bir yerleşim. Burada sahibinden Abdulgani Mah. satılık arsa ve tarla ilanları arasında fiyatlar ciddi ölçüde değişkenlik gösteriyor. Şu anda toprakarsa.com’da bu mahalle özelinde yayınlanan aktif ilan sayısı sıfır olmakla birlikte, yerel pazarda hâlen alım satım hareketliliği devam ediyor.
Mevcut piyasa verilerine göre Abdulgani Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında ortalama fiyatlar 1.500 TL/m² ile 3.200 TL/m² arasında dalgalanıyor. Arasındaki m² dağılımına bakıldığında ise bağlı parseller genellikle 500 m² ila 20.000 m² arasında değişkenlik gösterirken, tarla ve tarım arazilerinde bu rakam 10.000 m²’den başlayıp 50.000 m²’ye kadar çıkabiliyor.
Yatırım yapılacak parsellerde mutlaka ada-parsel sorgusu yaptırılmalı ve tapu kayıtlarıyla uyumunun kontrol edilmesi şart. İmar durumuna göre planlanan KAKS ve emsal değerleri, ilgili belediyeden alınacak resmi belgelerle teyit edilmeden adım atılmamalı. Şayet parselin üzerinde daha önce yapılmış izinsiz inşaat varsa, ceza ihtimali nedeniyle belediye kayıtları da ayrı bir inceleme konusu olmalı.
Hem imarlı hem imarsız arsa ve tarla satışlarında tapu türü farklılık gösteriyor; müstakil arsa tapusu bulunan parsellerde devir işlemleri daha hızlı gerçekleşirken, hisseli parsellerde mahkeme kararıyla paylaşımın sağlanması gerekebiliyor. Hak sahipliği konusunda tereddüt yaşanmaması için kadastro çalışmalarının güncel olması ve tapu sicilinde kayıtlı olmayan kısımların varlığı araştırılmalı.
toprakarsa.com üzerinden Abdulgani Mah. satılık arsa ve tarla filtreleriyle birlikte fiyat, m² aralığı ve imar durumuna göre kolayca arama yapılabiliyor. Bu sayede en son eklenen ilanların yanı sıra uzun süredir bekleyen fiyatlarda indirim olup olmadığını da anında görmek mümkün.
Karadeniz iklimine sahip bu bölgede toprak verimliliği yerleşik bir değere sahip. Abdulgani Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında henüz belirgin bir fiyat değişim trendi oluşmamışken, fiyatların yakın zamanda artış göstereceği yönünde yerel aktörlerden elde edilen sinyaller bulunuyor.
Mevcut piyasa verileri arasında ciddi çeşitlilik olsa da Abdulgani Mah. satılık arsa ve tarla fiyatları genellikle 750.000 TL’den başlayıp 6.400.000 TL’ye kadar yükseliyor. m² birim fiyatında ise 1.500 TL ile 3.200 TL arasında bir dağılım gözleniyor.
Alınacak parsele ilişkin tapu incelemesi yaptıktan sonra, imar durumunun mevcut kadastroya uygunluğu mutlaka bir harita mühendisi veya gayrimenkul danışmanı tarafından doğrulanmalı. Eğer parsel hisseliyse, hissedar anlaşmasının yasal belgeye bağlanması hayati önem taşıyor.
toprakarsa.com’un ilan listesinde fiyat, m² aralığı ve imar durumu filtreleri kullanılarak dakikalar içinde sahibinden Abdulgani Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşılabiliyor.
Toplam satış fiyatının parsele ait m² miktarına bölünmesiyle hesaplanan m² değeri, 1.500 TL ile 3.200 TL arasında değişiyor. Bu hesaplama sırasında imar durumu, konum ve arazi kalitesi de fiyatlandırmayı doğrudan etkiliyor.
Vezirköprü ilçesindeki ilanlar için Vezirköprü satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
