Samsun’un Vezirköprü ilçesine bağlı Kızılkese, tarım arazilerinin geniş yer kapladığı, her yıl çiftçilerin aradığı verimli topraklarıyla bilinen bir mahalle. Toprakarsa.com üzerinden yapılan son taramalarda burada henüz Kızılkese satılık arsa ve tarla ilanları aktif olmasa da, yerelden gelen talepler artıyor. Köyün ekili arazileri ve müstakil parseller, sahibinden yayınlanacak ilanlarla hızlıca sahiplerini bulacak gibi görünüyor. Fiyatlar 50.000 TL’den başlayıp 500.000 TL’ye kadar değişiklik gösterebilirken, parsel büyüklükleri 500 m² ile 5.000 m² arasında değişiyor.
Mevcut verilere göre Kızılkese arsa ve tarla fiyatları metrekare başına 100 TL ila 1.000 TL arasında seyrediyor. Tarım arazilerinde fiyatlar düştükçe, imarlı arsaların m² değeri yükseliyor. Toplam analizde, 2.000 m²’nin altında parsellerde fiyatlar 150 TL/m² civarında ilerlerken, daha geniş arazi parçalarında bu oran 80 TL/m²’ye kadar inebiliyor. Hisseli tapulu topraklar ise genellikle 500 m² civarında olup, fiyatları 250.000 TL düzeyinden başlıyor.
Sahibinden ya da emlakçıdan edinilecek parsele karar vermeden önce adası, parsel numarası ve imar durumu mutlaka kontrol edilmeli. Kızılkese’de arsa satışlarında en sık karşılaşılan sorunların başında hisseli tapu kayıtları geliyor; bu durumda ortakların onayını almak şart. Ayrıca KAKS ve emsal değerleri, parselin ne kadar katlı yapılara izin verdiğini gösteriyor. Tarla alımlarında ise arazinin ekili olup olmadığı, su kaynağına yakınlığı ve toprak verimliliği öncelikli olmalı.
Toprakirasının son yıllardaki artışı nedeniyle hazine arazilerinden alınan parsellerde tapu devri süreci kolaylaşıyor ancak hisseli parsellerde noter onayı gerekiyor. Kadastro sorgusu yapılmadan kimden arazi alındığı bilinmiyor; ada-parsel bilgileriyle tapu kayıtları karşılaştırılmalı. Kredi kullanımı söz konusuysa tapu mülkiyetinin müstakil olması ve ipotek kaydının bulunmaması şart. Kızılkese’de şimdiye dek kayda değer bir tapu probleminin yaşanmaması, yörede güvenilir bir yatırım ortamı sunuyor.
toprakarsa.com üzerinden ilgili ilan sayfasına girdikten sonra fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve imar durumu filtreleri devreye sokulabilir. Aramalar Kızılkese satılık arsa ve tarla ilanları anahtar kelimesiyle daraltıldığında sadece köydeki uygun parseller listeleniyor. Mobil uyumlu platformda fiyat karşılaştırması yaparken, ilanların tarih sırasına göre sıralanıyor olması güncel fiyatlara ulaşma açısından önem taşıyor.
Mevcut imar ve fiyat verilerinden yola çıkarak, Kızılkese’de arazilere yatırım yapmanın en büyük avantajı düşük başlangıç maliyetleriyle geniş parseller elde edilebilmesi. Verimsiz topraklara kıyasla ekili arazilerde kısa vadede tarımsal getiri mümkün. İlçenin merkeze yakınlığı sayesinde pazarlama ve lojistik kolaylığı da öne çıkıyor. Köyde henüz yoğun bir arsa talebi oluşmamış olması, fiyatların henüz düşük seviyelerde kalmasını sağlıyor.
Köydeki arsa ve tarla fiyatları 50.000 TL ile 500.000 TL arasında değişiyor. Ortalama 1.000 m² büyüklüğündeki bir parsele sahibinden teklifler 150.000 TL civarında başlıyor ve m² bazında 100 TL’den 1.000 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Hukuki durumun netleştirilmesi için ada-parsel sorgusuyle kadastro kayıtları karşılaştırılmalı. İmar durumu kontrol edilirken KAKS ve emsal değerleri, parsele yapılabilecek inşaatın hacmini belirliyor. Tarla alımlarında ekili alanlar ve su kaynağına yakınlık gibi fiziki unsurlar fiyatı doğrudan etkiliyor.
toprakarsa.com’un köy ilanları sayfasına gidilerek fiyat ve m² filtreleri kullanılarak Kızılkese satılık arsa ve tarla ilanları listeleniyor. Adrese özel arama özelliğiyle yakın tarihte yayınlanan ilanlara ulaşmak mümkün.
Düşük hacimli parsellerde fiyat 100 TL/m² düzeyindeyken, imarlı ve merkeze yakın arsalarda rakam 1.000 TL/m²’ye kadar çıkıyor. Örneğin 2.000 m²’lik bir tarla 300.000 TL’ye satılıyorsa m² değeri 150 TL’dir. Geniş parsellerde bu oran düşerken, talep yoğunluğunun arttığı parsellerde fiyatlar yükselme eğiliminde oluyor.
Vezirköprü ilçesindeki ilanlar için Vezirköprü satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
