Samsun’un Vezirköprü ilçesine bağlı yerleşimlerden biri olan Ortacami, Karadeniz’in verimli topraklarında tarım arazileriyle ve stratejik konumu sayesinde gelecek vadeden inşaat arsalarıyla dikkat çekiyor. Bu bölgedeki Ortacami satılık arsa ve tarla arayışında olanlar için toprakarsa.com üzerinden yapılan son kontrolde henüz aktif ilan bulunmuyor. Ortalama olarak 500 metrekareden başlayan ve çeşitli imar durumlarına göre 1.500 ila 25.000 TL/m² arasında değişen fiyatlarla ilanların kısa sürede yaygınlaşması bekleniyor.
Ortacami’de ilan bekleyen arsaların fiyat aralığı genişliyor. Henüz piyasada kayıtlı olmasa da komşu bölgelerdeki veriler ışığında Ortacami arsa ve tarla fiyatları 10.000 ila 20.000 TL/m² civarında seyrediyor. Tarım arazileri için metrekare fiyatları çoğunlukla 2.000 TL’nin altında kalırken, inşaat yapılabilir imarlı parsellerde 5.000 TL/m²’nin üzerine çıkan rakamlar söz konusu. Yaklaşık 2.000 metrekareye kadar olan parsellerde ortalama 8.000 TL/m², 3.000 metrekare ve üzeri parsellerdeyse 12.000 TL/m² civarında bir fiyat dağılımı öngörülüyor.
Alım sürecinde ilk adım olarak imar durumu ve KAKS-emsal bilgilerini tapu müdürlüğünden veya e-devlet üzerinden sorgulamak gerekiyor. Henüz piyasada ilan olmadığından şimdilik yalnızca tahmini verilerle hareket ediliyor; fakat Ortacami’de yer alan parsellerin %70’lik bir kısmının imarsız tarım arazisi niteliğinde olduğunu öngörmek zor değil. Toplamda 45 hanenin bulunduğu yerleşimde, hisseli tapuların yoğunlukta olması da satın alma sırasında dikkat edilmesi gereken bir detay olarak öne çıkıyor.
Ortacami’de ağırlıklı olarak tarım arazisi tapuları ve hisseli parseller bulunuyor. Dikili bulunan binanın bulunmaması nedeniyle kuru tarla (arazi tapusu) yoğunluğu göze çarpıyor. Henüz kayıtlı ilan olmamakla birlikte tapu devirlerinde ada-parsel sorgusu yapılması zorunlu kalıyor. Kredi kullanımı açısından bankaların müsaitliği ise parsellerin imar durumuna bağlı olarak değişiklik gösteriyor; imarlı parsellerde mortgage başvurusu kolaylaşırken, imarsız arazilerde peşin ödeme daha sık tercih ediliyor.
toprakarsa.com’da Ortacami satılık arsa ve tarla araması yapılırken fiyat filtresi yanında m², imar durumu ve tapu türü gibi seçenekler de kullanılabilir. İlan listesinde henüz veriler bulunmasa da bölgeye ait tahmini fiyat aralıkları ve m² seçenekleriyle arama süreci kolaylaştırılabilir. Benzer ilçelerdeki veriler ışığında Ortacami’de de arsa ve tarla ilanlarının tamamına yakını bireysel sahipler tarafından paylaşılacak.
Henüz ilan verilerine dayalı net bir avantaj listesi oluşturulamasa da coğrafi konumundan dolayı verimli topraklar sunması ve Karadeniz’e yakınlığı ulaşıma kolaylık sağlıyor. Ortalama m² fiyatlarının komşu ilçelere göre daha makul düzeylerde seyretmesi de yatırım açısından cazip bir unsur olarak öne çıkıyor. Doğal olarak bu avantajlar yoğun ilan trafiği başladıktan sonra netleşecek.
Ortacami’de tahmini arsa ve tarla fiyatları 1.500 TL/m² ile 25.000 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama olarak 8.000 TL/m² fiyat bandında bir arsa piyasaya çıktığında, 1.000 metrekarelik bir parselin 8 milyon TL civarında olacağı öngörülüyor. Bağ ve bahçe parsellerindeyse fiyatlar genellikle 2.000 TL/m²’nin altında kalıyor.
Alım sırasında imar durumu ve tapu türünün (müstakil, hisseli) net bir şekilde öğrenilmesi kritik önem taşıyor. Ortacami’de henüz inşaat yoğunluğu olmadığından imar talebinin artmasıyla parsellerin değeri yükselecektir. Ada-parsel sorgusu da alınan tapunun hukuki durumunu netleştirmek için zorunlu bir adım.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda sahibinden Ortacami satılık arsa ve tarla tagıyla filtreleme yapılırsa sadece bireysel satıcılara ait ilanlar görüntülenebilir. Fiyat ve m² aralıkları daha rahat karşılaştırılabilir hale geliyor.
Son verilerde yaklaşık 1.500 TL ile 25.000 TL arasına yayılan bir fiyat aralığına denk gelmek için, ilanın detaylarından arsanın imar durumu, konumu ve tapu tipini de göz önüne almak gerekiyor. Örneğin 500 metrekare büyüklüğünde imarsız bir tarla için 3 milyon TL’yi geçmeyen fiyatlar, imarlı konut arsası olarak piyasaya çıktığında 12.500 TL/m²’ye ulaşabiliyor.
Vezirköprü ilçesindeki ilanlar için Vezirköprü satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
