Samsun’un Vezirköprü ilçesine bağlı Taşlıyük mahallesi, yeşilin her tonuna ev sahipliği yapan verimli arazileriyle biliniyor. sahibinden Taşlıyük satılık arsa ve tarla arayanlar için coğrafi yakınlığı kadar ucuz fiyatlarıyla da dikkat çekiyor. 0 adet ilan bulunması, bu bölgede henüz piyasaya yeni dahil olmuş toprakların temininde yerel bağlantılarla hız kazanabileceğiniz bir alan olduğunu gösteriyor. Öte yandan, ekili ve boş tarlaların yanı sıra müstakil parsellerin de el değiştirme sürecinde olduğu görülüyor. Genel fiyat aralığının 10.000 TL ile 80.000 TL arasında seyrettiğini belirtmek mümkün.
Bölgedeki Taşlıyük arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, küçük parsellerin kilogram fiyatlarının 10.000 TL civarında olduğu anlaşılıyor. 200 m² ile 5.000 m² arasında değişen boyutlarda olan bu arazilerde 500 m²’nin ortalama fiyatı 25.000 TL’ye kadar iniyor. İmarlı parsellerin talebi görece yüksekken imarsız arazilerin de müşteri bulabildiği görülüyor. Bağ ve bahçe olarak kullanılan parsellerde m² başına 15 TL’lik fiyatlar yer yer karşımıza çıkarken, tarım arazilerinin dönüştürülmeye daha yatkın olduğu tahmin ediliyor.
İmar durumu sorgulaması yapılmadan alım söz konusu olmamalıdır; zira Vezirköprü’de imar planı henüz tüm parselleri kapsamıyor. ada parsel bazında yapılacak tapu ve kadastro sorguları hayati önem taşıyor. Emsal ve KAKS oranları da planlama yapılabilirlik açısından değerlendirilmeli; bazı parsellerde inşaat emsalinin (kullanım yoğunluğu) sınırlı olduğunu görmek mümkün. Özellikle hisseli tarla alımlarında tapu kaydında yer alan hisse oranlarının netleştirilmesi gerekiyor.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil ve hisseli tarla tapularıdır. Tapu devrinin kolaysa da satıcıdan bağımsız olarak ada-parsel sorgusu yapılması öneriliyor; zira Vezirköprü’de zamana yayılmış kadastro düzeltmeleri nedeniyle kayıt uyumsuzlukları yaşanabiliyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların tarım arazilerine teminat olarak bakmaya daha yatkın oldukları görülüyor. 0 ilan sayısı, kayıt altına alınmamış parsellerin varlığına da işaret edebileceğinden, fiziki keşiften önce tapu müdürlüğünde mutlak sorgulama şart.
Taşlıyük satılık arsa ve tarla ihtiyacında toprakarsa.com bünyesindeki filtreler m² aralığı, fiyat bandı ve imar durumu seçenekleriyle aramayı kolaylaştırıyor. Siteye kayıt olmadan da ilanları inceleyebilirsiniz, ancak filtre parametrelerini kullanmak daha verimli sonuçlara ulaşmanızı sağlayacaktır. Aranan tip (bağ, tarla, imarlı arazi) ve KAKS sorguları da yanıltıcı sonuçlara karşı koruma vadediyor.
Vezirköprü’nün Taşlıyük bölgesindeki topraklarda tarımsal potansiyel ve görece düşük fiyatlar, yatırımcının elini rahatlatıyor. Taşlıyük’da satılık arsa ve tarla arayanlar, yakın gelecekte tarım teşvikleriyle ilgili olası iyileştirmelerden de faydalanma ihtimalini gözetebilir. Toplam ilan sayısının 0 olması, pazara henüz girmemiş ya da pazarlıkla yönlendirilmiş parsellerin varlığına işaret edebilir. Bu da almak isteyenler için pazarlık zemini oluşturmak adına bir fırsat olarak değerlendirilebilir.
Bölgede 10.000 TL ile 80.000 TL arasında değişen fiyatlar, m²’ye oranlandığında 15 TL ile 50 TL bandında seyrediyor. Ortalama 30.000 TL fiyatında satılan 1.000 m²’lik bir parselin m²’si 30 TL civarındadır. Tarım arazilerinde bu rakam 20 TL’nin altında iken, bağ ve bahçe parsellerinde 35 TL’yi aşan fiyatlar görülüyor.
Toprağın imar durumu kontrol edilmeli; imarsız arazilerde inşaat izni almak oldukça zor olabilir. Tapu kaydında hisse oranları ve ada numarası mutlaka sorgulanmalıdır. Kadastroya gidilmeli ve parsel sınırlarının gerçek durumunu teyit etmek için noter ya da tapu müdürlüğünden belge alınmalıdır.
toprakarsa.com üzerinde fiyat filtresini 10.000-80.000 TL, m² aralığını 100-5.000 arasına çektiğinizde sahibinden Taşlıyük satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. Ayrıca imar durumu filtresini “imar durumu var” olarak ayarlamak da boşuna çaba harcamayı engelliyor. İlave olarak, bölgenin telefonla ilanlarını da takip etmek lazım.
Bölgede ortalama m² fiyatı 30 TL civarındadır; bu da örneğin 80 bin TL fiyatındaki 500 m² bir parselin fiyatını yaklaşık 160 TL/m²’ye denk getiriyor. Fiyatların, parselin verimliliğine, konumuna ve imar durumuna göre değiştiği unutulmamalı. Bu oranlar, satın alma kararı verirken başlangıç noktası olarak kullanılırken, ilave araştırmaların ardından netleştirilmeli.
Vezirköprü ilçesindeki ilanlar için Vezirköprü satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
