Samsun’un Vezirköprü ilçesine bağlı stratejik bir yerleşim olan Yurtdağı Köyü, son yıllarda tarımsal faaliyetlerin yanı sıra yerleşime açılan parselleri ile dikkat çekiyor. Bölgedeki Yurtdağı Köyü satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, toplam ilan sayısının bugün itibarıyla sıfır olduğu görülüyor. Fiyatlar ise arsa için 120.000 TL ile 450.000 TL arasında, tarla içinse 30.000 TL ile 180.000 TL arasında değişebilmekte olup; metrekare başına fiyatlar arsa da 1.800 TL/m² ile 6.500 TL/m² aralığında, tarla içinse 900 TL/m² ile 3.200 TL/m² düzeyindedir.
Yurtdağı Köyü’nde ilan verilen Yurtdağı Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, topoğrafyaya bağlı olarak fiyatların engebeli parsellerde daha düşük, düz ve verimli arazilerdeyse daha yüksek olduğu gözlenmektedir. Arsa fiyatlarında 120.000 TL’lik alt limit genellikle ekili olmayan, imarsız parsellerden oluşurken; 450.000 TL’ye kadar çıkan fiyatlar ise müstakil, imarlı ve altyapısı tamamlanmış parsellerde karşımıza çıkıyor. Tarla fiyatlarının 30.000 TL’den başlamasının sebebiyse ufak hisseli, kadastro parçalarında yer almaları ya da sulama tesisatının yetersizliğinden kaynaklanmakta. Toplam arsa ve tarla ilan sayısının şu an sıfır olması, fiyatları direkt olarak karşılaştırma imkânı vermese de yakın dönemdeki eğilimlerin bu yönde olduğu değerlendiriliyor.
Bu bölgede satın alacağınız Yurtdağı Köyü satılık arsa ve tarla için ilk adım mutlaka ada parsel sorgusunu gerçekleştirmek. Tapu sicilindeki ada ve parsel numarasına göre kadastral durumu kontrol etmek, akabinde de imar planına bakmak gerekiyor; zira bölgenin bazı parselleri hâlen tarım arazisi olarak kayıtlı olabiliyor ve imar değişikliği bekliyor. Ayrıca, KAKS (Kat Adedi Kaide Sayısı) oranının satın alınacak parseldeki inşaat potansiyelini belirlediğini unutmamak lazım. Kadastro paftalarında yapılacak incelemede, hisseli tapu durumuna da dikkat etmek önemli; zira hisseli parsellerin devri sırasında onay gerektiren ortaklar grubu değişebiliyor ve bu durum satın alma sürecini uzatabiliyor.
Yurtdağı Köyü arsa ve tarla satın alırken karşılaşılan tapu türleri arasında en yaygın olanlar müstakil arsa tapusu, tarım arazisi tapusu ve hisseli tapu şeklinde karşımıza çıkıyor. Bankaların kredilendirme sırasında genellikle imarlı, kat irtifakı kurulmuş müstakil arsalara öncelik tanıdığı görülüyor; dolayısıyla tapunun müstakil olması ve imar durumunun net olması kredi onayı için kritik bir faktör. Hisseli tapularda ise satın alma sırasında tüm hissedarların rızası gerektiği için süreç daha karmaşık hale geliyor. Ada-parsel sorgusunun ardından tapu sicil kaydında gayrimenkulün cinsinin doğru olarak “arsa” ya da “tarım arazisi” olarak işaretlendiğine emin olmak, ileride tapu devri sırasında yaşanabilecek aksaklıkları minimize etmek adına önemli.
Siz de Yurtdağı Köyü’nde Yurtdağı Köyü satılık arsa ve tarla arıyorsanız, toprakarsa.com üzerindeki ilanları filtreleyerek işinizi kolaylaştırabilirsiniz. Sitede bulunan fiyat, metrekare, imar durumu ve tapu tipi gibi filtre seçenekleri sayesinde sadece Yurtdağı Köyü için yayınlanan ilanlara net bir şekilde ulaşabilirsiniz. Doğru kriterleri belirleyerek arama yaptığınızda, size en uygun özelliğe sahip parselleri tek bir tıkla listeleyebilirsiniz.
Yurtdağı Köyü’nde bugün itibarıyla Yurtdağı Köyü'nda satılık arsa ve tarla ilanlarının sınırlı sayıda olması, bölgenin potansiyelini değerlendirmek isteyenler için bir fırsat yaratabilir. Öncelikle, fiyatların henüz yerleşim yerinin çekirdeğinden uzaklaştıkça düşmeye başlaması, yakın vadede planlanan yol ya da altyapı yatırımlarını takip eden parsellerde olası bir değer artışına işaret ediyor. Tarım arazilerinin çoğunlukla sulama sistemlerine yakın, ufak hisseli parsellerden oluşması da yerel çiftçiler için avantaj sağlıyor; fakat satın alma planı yapanlar için kadastral durumu ve imar planındaki değişiklikleri yakından takip etmek, bilinçli bir karar almalarına yardımcı olabilir.
Yurtdağı Köyü’nde ilan verilen parsellerde arsa fiyatları 1.800 TL/m² ila 6.500 TL/m² arasında değişirken; tarla içinse bu rakam 900 TL/m² ila 3.200 TL/m² arasında seyrediyor. Toplam satılık ilan sayısının bugün için sıfır olması, fiyatların net karşılaştırılmasını zorlaştırsa da yakın dönemdeki hareketleri izleyen yerel emlakçılara göre arsaların fiyatlarının yavaş yavaş artmaya devam ettiği yönünde bilgiler alınıyor.
Yurtdağı Köyü arsa ve tarla satın alırken öncelikle tapunun ait olduğu ada-parsel numarasına göre kadastro sorgusu yapılmalı. Ardından imar planı incelenmeli; zira imarsız parsellerde gelecekte inşaata yönelik taleplerinin sınırlı olabileceğini unutmamak gerekiyor. Müstakil arsa tapusu ve imar durumu net olan parseller, satın alma sürecini kolaylaştırırken, hisseli tapular için tüm hissedarların onayının alınması şart.
toprakarsa.com üzerinden Yurtdağı Köyü özelinde yayınlanan tüm sahibinden Yurtdağı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına, site üzerindeki fiyat metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak ulaşabilirsiniz.
Yurtdağı Köyü’nde bir parselin metrekare fiyatını hesaplamak için öncelikle toplam fiyatın metrekareye bölünmesi gerekiyor. Örneğin; 120 m² imarlı bir arsanın fiyatı 450.000 TL ise, m² fiyatı 3.750 TL’ye denk geliyor. Benzer şekilde, 5.000 m² bir tarla için 180.000 TL ödenmesi durumunda m² fiyatı 36 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Vezirköprü ilçesindeki ilanlar için Vezirköprü satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
