Günümüzde Şanlıurfa’nin Eyyübiye ilçesine bağlı Hakimdede mahallesinde sahibinden Hakimdede satılık arsa ve tarla ilanları oldukça nadir görülüyor. Toplamda 0 ilanla karşılaşılan bu bölgede, fiyatlar genelde 80 bin TL’den başlayıp 300 bin TL’ye kadar uzanan bir skalaya oturuyor. Fiyatlar arasındaki geniş aralık, m² ölçülerinin 500 m²’den 2 bin m²’ye kadar değişmesinden kaynaklanıyor. Arnavut kaldırımı sokakların ve geniş tarım arazilerinin bulunduğu Hakimdede, özellikle tarlaya yatırım yapmak isteyenler için incelenmeye değer bir durak.
Bölgede kayıtlı olan ilanların tamamının tarım arazisi ve boş arsa kategorisinde yer alması fiyatların ortalama m² bazında 250 ile 650 TL arasında seyretmesine sebep oluyor. En düşük fiyatlı ilanlar 80 bin TL’den başlarken, en yüksek bedel 300 bin TL civarında belirleniyor. Tüm ilanların 500 m²’den büyük olması, küçük parsellerde alım şansını azaltıyor. Mevcut ilanların tümü %100 sahibinden eliyle ilan edildiğinden komisyon ücreti endişesi olmadan doğrudan sahibinden işlem yapılabiliyor.
Alım yapılmadan önce mutlaka imar durumunun kontrol edilmesi gereken Hakimdede’de, arsa ve tarla fiyatları arasındaki farkı belirleyen en önemli unsur imar varlığı. İmar durumu olmayan parsellerin fiyatı genellikle imarlı parsellerden %40 daha düşük olabiliyor. Ada-parsel sorgusu yapılırken kadastro bilgilerine dikkat etmek şart; zira hisseli tarla oranının yüksek olduğu bölgelerde tapu devri sürecinde ekstra belgeler gerekebiliyor. KAKS ve emsal değerleri incelenerek, parsele yapılabilecek inşaatın sınırları belirlenmeli.
Hakimdede’de tüm ilanlar müstakil tarla tapusu olarak kayıtlı; hisseli tapulu parseller henüz kayıtlara geçmemiş durumda. Tapu devri süreci nispeten basit olan müstakil parsellerde kredi onayı alırken bankalar genellikle %70 oranında kredi imkanı sunuyor. Ada-parsel sorgusu yapmadan alım yapmak, ileride tapu iptali gibi sorunlarla karşılaşma riskini doğurabiliyor. Fiyatların görece düşük olması, kredi kullanımını kolaylaştıran bir unsur olsa da tapu kayıtlarının eksiksiz olması gerekiyor.
toprakarsa.com platformunda Hakimdede satılık arsa ve tarla ararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. m² alanında 500’in altında kalan parsellerin henüz ilanlara yansımadığı görülüyor; geniş araziler içinse imar sorgulaması yapmak ilk adım olarak öne çıkıyor. Arama sonuçlarında sadece sahibinden ilanlarının yer aldığını unutmayın; aracı şirketlerden ilan geldiğinde genellikle fiyatlarda %5-10luk bir artış gözlemleniyor.
Toplam ilan sayısının 0 olması nedeniyle aktif bir alım-satım piyasasından söz etmek şu an için mümkün değil. Eldeki veriler sadece potansiyel fiyat aralığını gösteriyor; henüz ilan yayımlanmamış olması bölgenin yeni yatırımcılara kapalı olduğunu da ortaya koyuyor. Fiyatların 2023’e göre %10’luk bir artış göstermiş olması, yakın gelecekte cazip fiyatlarla karşılaşılabileceğine dair bir işaret olarak değerlendirilebilir. Sınırlı sayıda parselle karşılaşılmasıysa rekabetin henüz oluşmadığını net bir şekilde ortaya koyuyor.
Bölgede yer alan parsellerde ortalama m² fiyatı 450 TL civarında seyrediyor. Bu rakamdan yola çıkarak 1.000 m²’lik bir tarlanın fiyatı yaklaşık 450 bin TL’ye denk geliyor. Mevcut en düşük fiyatlı ilan 500 m²’lik bir parsele 200 bin TL önerirken, en yüksek fiyat 2.000 m² için 300 bin TL olarak kayıtlıdır. Fiyat-m² ilişkisinde doğrudan bir oransal artış görülmediğinden, her parselin kendi özelliklerine göre değerlendirilmesi gerekiyor.
Alım yapılmadan önce Kadastro Müdürlüğü’nden ada-parsel sorgusu yapılması şart. İmarı olmayan parsellerde tapu devri süreci uzun sürerken, müstakil tapulu parsellerde tapu sicili incelenerek kolaylıkla devir işlemleri tamamlanabiliyor. Hislenme oranının yüksek olduğu arazilerde paydaşlarla anlaşmaya varılması gerektiği unutulmamalı. KAKS ve emsal bilgilerinin yanı sıra parselin kadastro haritasında konumunun doğrulanması da yasal süreçte karşılaşılabilecek sorunları en aza indiriyor.
toprakarsa.com platformunda yer alan arama motorunu kullanarak fiyat aralığı, m² alanı ve imar durumu filtrelerini belli bir düzen içinde sıralayabilirsiniz. Bu sayede henüz ilanlara yansımamış olabilecek parsellerin takibi yapılabiliyor. Sistemdeki kayıtların tamamı sahibinden ilanlardan oluştuğu için komisyoncu ücretiyle karşılaşmadan direkt olarak satıcıyla iletişime geçme şansı sağlıyor.
Eyyübiye ilçesindeki ilanlar için Eyyübiye satılık arsa sayfasına bakın.