Doğu'nun bereketli toprağı ile modern yaşamın kesiştiği nirengi noktalarından biri olan Haliliye, Şanlıurfa merkezine sadece 10 dakikalık mesafede bulunuyor. Bu konum avantajıyla birlikte kırsal ve kentsel ihtiyaçları bir arada karşılayan Haliliye satılık arsa ve tarla ilanlarında son dönemde dikkat çekici bir hareketlilik yaşanıyor. Sitede yer alan 5 adet ilan üzerinden yapılan incelemede, fiyatların 1,9 milyon TL'den başlayıp 20 milyon TL'ye kadar uzandığı görülüyor. Alanlara bakıldığında ise en küçük parsel 250 m² iken en büyük tarla 2.032 m² büyüklüğünde. Toprak ve taşınır değeri yüksek olan bu bölgede imarlı arsa sayısı 4'e ulaşırken, ekili bir bağ bahçe ilanı da mevcut.
Mevcut ilan havuzunda en sık rastlanan fiyat bandı 2 milyon ile 4 milyon TL arasında yoğunlaşıyor. Bu aralıkta yer alan parsel büyüklüklerinin genellikle 400 m² civarında olduğu görülüyor. Diğer yandan 10 milyon TL'nin üzerinde olan 3 ilanın alanları da 700 m²'nin üzerine çıkıyor. Tamamı sahibinden yayınlanan ilanlarda tarla kategorisinde yalnızca 1 ilan bulunurken, geri kalan 4 ilanın imarlı arsa kategorisinde yer aldığı dikkat çekiyor. sahibinden Haliliye satılık arsa ve tarla ilanlarının tamamı yerel sahiplerden geliyor ve bu da fiyatlama süreçlerinde daha esnek seçeneklere kapı açıyor.
Bir tarımsal arazi ya da inşaat amaçlı imarlı arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken ilk husus, tapunun kadastro sorgusunun tamamen temiz olması. Özellikle hisseli tarım arazilerinde paydaşların anlaşmaması ileride ciddi hukuki sürece sebep olabiliyor. İnşaat yapılacak bir parsel içinse KAKS ve emsal bilgileri mutlaka kontrol edilmeli. Bu bilgiler 16.06.2018 tarihinden sonra yapılan değişikliklere göre yeniden tesis ediliyor. Ayrıca alım sırasında ada-parsel sorgusunun yapılması, komşu parsellerle ilgili herhangi bir sınır sorununun önüne geçiyor. Şehir planlama birimlerinden alınacak imar durum belgesi de sürecin en kritik adımlarından biri olarak öne çıkıyor.
Mevcut ilan dağılımına göre en çok ilan bulunan yerleşimler arasında Dağeteği Köyü öne çıkıyor. Bu bölgede yayınlanan tek ilan 1.200 m² büyüklüğünde bir tarım arazisi olarak karşımıza çıkıyor. Güzelyurt Mahallesi'nde ise 350 m²'lik imarlı bir parsel alıcıları bekliyor. Göktepe Mahallesi'nde bulunan 500 m²'lik imarsız arazilerse tarımsal faaliyetler için uygunluk taşıyor. İlçenin farklı köylerinde yer alan bu parsel çeşitliliği, hem yatırımcılar hem de tarımla uğraşanlar için farklı bütçelerde seçenekler sunuyor.
Öncelikle inşaat yapılabilirliği olan imarlı arsa fiyatları, konumun merkeze yakınlığıyla orantılı olarak yükseliyor. Altyapı hizmetlerine (yol, su, elektrik) sahip parsellerde fiyatlar 3-4 milyon TL arasında seyrederken, henüz temel alt yapısı oluşturulmamış araziler 2 milyon TL'nin altında bulunabiliyor. Tarım arazilerindeyse ekim yapılan bitkilerin çeşidi ile sulama imkanı olanağı fiyat bandını doğrudan etkiliyor. Bağ bahçe ilanlarında ise üzüm ve zeytin yetiştiriciliğinin yoğun olduğu bölgelerde m² fiyatları 10.000 TL ila 12.000 TL seviyelerine kadar çıkabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda konum, fiyat, m², imar durumu ve tapu türü gibi filtreler sayesinde saniyeler içinde doğru Haliliye satılık arsa ve tarla seçeneklerine ulaşabilirsiniz. Özellikle ilçenin farklı köylerindeki müstakil arsa ve ekili araziler arasında karşılaştırma yaparken bu filtreler neredeyse işiniz kolaylaştırıcı bir rol oynuyor. Detaylı sorgulama yapabilmek için ilanların açıklama kısımlarında yer alan konum koordinatlarına da göz atmak faydalı olacaktır.
Sahibinden yayınlanan 5 ilanın tamamı doğrudan sahibinden geldiği için komisyon ücreti ödenmiyor. Bu da bütçesi dar olan yatırımcılar için ciddi bir avantaj sunuyor. Emlak ofisleri aracılığıyla yapılan satışlarda ise genellikle 100 bin TL'ye kadar komisyon alınabiliyor. Bununla birlikte ofislerin sağladığı danışmanlık hizmeti, tapu devri sırasında karşılaşılabilecek hukuki risklerin minimize edilmesinde yardımcı oluyor. sahibinden Haliliye satılık arsa ve tarla ilanlarına bakıldığında, fiyatların doğrudan satıcıdan geldiği için pazarlık payının daha yüksek olduğu görülüyor. Her iki seçenek de kendi içinde avantajlar taşıyor; asıl belirleyici unsur alıcının ihtiyaçlarına ve bütçesine göre şekilleniyor.
Yerelde gerçekleşen satışlarda en düşük m² fiyatı 7.600 TL, en yüksek m² fiyatıysa 9.850 TL civarında seyrediyor. Toplamda bakıldığında ortalama m² fiyatı ise 8.500 TL düzeyinde bulunuyor. Bu hesaplama yapılırken yalnızca sahibinden yayınlanan 5 ilan dikkate alınıyor.
Herhangi bir tarımsal arazi ya da inşaat şartlarına uygunluk arz eden bir arsa satın almadan önce Tapu Kadastro Müdürlüğü'nün online sisteminden önceden randevu alınarak ada-parsel sorgusu yapılmalı. Ayrıca belediyenin imar müdürlüğünden alınacak imar durum belgesi ile parselin KAKS ve inşaat ölçütleri hakkında bilgi edinilebilir. Bu kontroller yapılmadan yapılan alımlarda ileride ciddi maddi kayıplar yaşanabiliyor.
toprakarsa.com'daki arama çubuğuna "Haliliye satılık arsa ve tarla" yazarak konum filtresini Haliliye olarak ayarladığınızda, doğrudan ilçeye özel ilanlara ulaşabilirsiniz. Burada m², imar durumu ve tapu türü(hisseli, müstakil, hissesiz) seçenekleriyle detaylı arama yapma imkanı da bulunuyor.
Toplam satış fiyatının parsele ait m² değerine bölünmesiyle elde edilen basit bir oranlama yöntemiyle karşı karşıyasınız. Örneğin 2 milyon TL karşılığında 250 m² büyüklüğünde bir parsel alındığında m² fiyatı 8.000 TL düzeyinde oluyor.
Banka kredileri genellikle tapu cinsine ve bankanın kriterlerine bağlı olarak değişiyor. Ziraat Bankası'nın tarım arazileri için özel kredi programları bulunurken, inşaat amaçlı parseller içinse yapı kredilerinin koşullarına tabii tutuluyor. Detaylı bilgi almak için ilgili bankaların kredi şartlarını incelemeniz gerekiyor.
Şanlıurfa genelindeki ilanlar için Şanlıurfa satılık arsa sayfasına bakın.
