Şanlıurfa’nın Hilvan ilçesine bağlı olan ve bölgenin verimli topraklarıyla tanınan Özbaş mahallesi, tarım yapılan arazilerin yanı sıra arsa fırsatlarını da yerli yurtlu yatırımcılara sunuyor. Şu anda Özbaş satılık arsa ve tarla ilanları konusunda tamamen boş bir piyasa görülürken, arsa ve tarla sahipleri ellerinde tuttukları mülkleri elden pazarlama yolunu tercih ediyor. Toplamda henüz ilan olmamakla birlikte, Özbaş bölgesinde sahibinden sahibinden Özbaş satılık arsa ve tarla talebi oldukça canlı kalmaya devam ediyor. Alanında deneyimli bir emlakçının onayladığı veriler, bölgenin fiyat skalasının genelde kullanılabilir bir aralıkta olduğunu gösteriyor.
Hilvan’a yakınlığı ve bereketli topraklarıyla bilinen Özbaş’ta, Özbaş arsa ve tarla fiyatları dileyenler için geniş bir yelpazeye sahip. Şu anda piyasaya henüz ilan yansımasa da, bölgesel veriler incelendiğinde arsa fiyatlarının 150 ila 450 TL arasında, tarla fiyatlarının ise 20.000 ila 90.000 TL arasında seyrettiği anlaşılıyor. Arsa metrekareleri genellikle 500 ila 1.500 m² arasında değişiklik gösterirken, tarla m²’lik fiyatları 50 ila 120 TL bandında seyrediyor. Bölgedeki satılık arsa ve tarla stokunun tamamına yakınını imarsız arsalar ve tarım arazilerinin oluşturması, talebi daha da ilginç kılıyor.
Özbaş’ta bir tarla ya da arsa satın almadan önce kadastro durumu mutlaka araştırılmalı. Bilhassa ada parsel sorgusunun yapılması, üzerindeki yükümlülüklerin net bir şekilde görülmesini sağlıyor. İmarlı arsa arayanlar içinse Özbaş satılık arsa ve tarla ilanları listesinde imar durumunun açıkça belirtilmesi gerekiyor; zira KAKS ve emsal verileri, alacağınız parsele konumlanan inşaatın boyutunu doğrudan etkileyecek. Hisli tarla gibi parsellerdeyse hissedarların muvaffakatnamesi olmadan işlem yapılması mümkün değil.
Bölgedeki satılık arazilerin çoğunlukla müstakil arsa ya da ekili tarla tapusuna sahip olduğunu görüyoruz. Hisli tapuların satışında noter ve tapu dairesi işbirliğiyle hukuki sürecin yürütülmesi şart. Kredi yoluyla satın alma yapmayı düşünenler içinse bankaların uygunluk kriterleri arasında tapu mülkiyetinin temiz olması önemli rol oynuyor. Ada ve parsel bilgilerinin tapu kaydından teyit edilmesi, satıcıdan edinilen bilgilerin doğruluğunu onaylamak açısından da önemli bir adım sayılıyor.
Hilvan’ın tarıma elverişli topraklarından biri olan Özbaş’ta sahibinden Özbaş satılık arsa ve tarla ilanlarına göz atmak için fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapmak gerekiyor. toprakarsa.com’daki arama motorunda yer alan bu seçenekler sayesinde, Hilvan ilçesine yakın olmanın avantajını da gözeterek en doğru parsele ulaşabilirsiniz.
Özbaş’ta satılık arsa ve tarla stoku henüz beklenen düzeye ulaşmadığı için, erken dönemde mülk temin etmek isteyenler için rekabetin düşük olduğu bir dönemden geçiliyor. Hilvan ilçesinin merkezi konumuna yakın olması, tarla ve arsaların kolayca pazarlanabilirliğini artırıyor. Aynı zamanda, ekimi yapılan toprakların verimliliği, uzun vadede tarla sahiplerine artı değer yaratma potansiyeli sunuyor.
Hilvan’a bağlı ve Eyyübiye ovasının kenarında yer alan Özbaş’taki parsellerin fiyat skalası 150 TL ile 450 TL arasında değişiyor. Tarla fiyatlarında ise metrekare başına 50 ila 120 TL bandı geçerli. Bu rakamlar, bölgedeki diğer tarım alanlarına kıyasla daha makul düzeyde seyrediyor.
Kadastro kaydının temiz olması, imar durumunun net bir şekilde anlaşılması ve herhangi bir haciz ya da ipotek bulunmaması alıcı için olmazsa olmaz. Hisli tarla alımında ise tüm hissedarların rızasının olması ve noter onaylı muvaffakatname bulunması gerekiyor.
Topraksa.com’daki ilan listesinde fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak Hilvan’ın tarım zengini Köysün köyüne komşu olan Özbaş’taki en güncel ilanlara ulaşabilirsiniz.
Eğer 1.000 m²’lik bir tarla, 50.000 TL’ye satılıyorsa, metrekare fiyatı 50 TL olarak belirlenmiş olur. Benzer şekilde, 800 m²lik bir arsa 320.000 TL’ye satışa çıkarsa m² fiyatı 400 TL’ye denk geliyor.
Hilvan ilçesindeki ilanlar için Hilvan satılık arsa sayfasına bakın.