Suruç ilçe merkezine yaklaşık 12 kilometre mesafede bulunan Ölçektepe, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar arasında ilgi gören bir tarım ve arazi ilanı bölgesidir. sahibinden Ölçektepe satılık arsa ve tarla aramalarında karşılaştığınız ilan sayısı ne yazık ki sıfır seviyesinde. Piyasada böylesi bir boşluk olması, hem yerel hem de dışarıdan gelecek alıcıların dikkatini çekme potansiyeline sahip. Fiyat aralığı ise, 500 metrekarelik bir imarlı arsanın 150 bin TL ile 200 bin TL arasında değiştiği yönünde gelişmeler gösteriyor.
Ölçektepe’de arsa ve tarla fiyatları bölgesel özelliklere göre farklılıklar göstermekte. Genel olarak 500 m²’lik bir parselde fiyatlar 150 bin TL ile 300 bin TL arasında değişiyor. İmar durumu henüz yeni gelişen bir bölge olduğu için imarsız parseller daha yaygın olup, fiyatları da buna paralel olarak düşük seyrediyor. Tarım arazileri ile bağ ve bahçe arazilerindeyse metrekare fiyatı 5 ila 10 TL arasında değişiyor. Toplamda, saha içinde henüz yeterli sayıda ilan bulunmaması nedeniyle gerçek bir fiyat ortalaması oluşmamış durumda.
Ölçektepe satılık arsa ve tarla alırken dikkat edilmesi gereken ilk nokta imar durumudur. Bölge henüz yeni planlandığı için çoğu parselin imarsız olduğunu unutmamak gerek. Ada-parsel sorgusu ve tapu kayıtları incelenmeden herhangi bir işlem yapılmamalı. KAKS ve emsal değerleri de henüz netleşmediğinden inşaatçılar için risk taşıyabilir. Yalnızca tarım arazisi satın alacaksanız ekili alanların kullanım durumlarını tapu kayıtlarından teyit etmek önem taşıyor.
Bölgedeki parsellerin çoğu müstakil tapu olarak kayıtlı ancak hisseli tapular da mevcut. Ölçektepe’de henüz kredi kullanılabilen parsellerin sayısı sınırlı olmakla birlikte, bankaların mortgage onay süreci henüz tüm parseller için geçerli değil. Ada-parsel numarası üzerinden Kadastro Müdürlüğü’nden yapılan sorgulamalarla tapunun durumu netleştirilmeli. Hisseli parsellerdeyse tüm ortakların onayı gerektiğinden, noter onayı ve paydaşların kimlik bilgileri mutlaka kontrol edilmeli.
Ölçektepe’deki parselleri Ölçektepe satılık arsa ve tarla şeklinde arama yaparak toprakarsa.com üzerinden kolayca bulabilirsiniz. Fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak listeyi daraltabilirsiniz. Bölgedeki ilan sayısının azlığı nedeniyle direkt ilan sahipleriyle iletişime geçmek, satış sürecini hızlandıracaktır.
Suruç’a yakınlığı sebebiyle lojistik avantaj sunan Ölçektepe, tarım ve arazi yatırımı için cazip bir nokta. Henüz yeterli sayıda ilan olmaması, alıcıların pazarlık gücünü artırıyor. Aynı zamanda henüz gelişmekte olan bir bölge olması, gelecek dönemlerde değer artışı potansiyeli taşıyor.
Bölgede kayıtlara göre 500 m²’lik bir imarlı arsanın fiyatı 150 bin TL ile 200 bin TL arasında. 1000 m² üzerindeki tarım arazilerindeyse metrekare fiyatı 5 TL’den başlarken, ortalama olarak 8 ila 10 TL civarında seyrediyor.
İmar durumunun netleştirilmesi, tapunun sorgulanması ve hisseli parsellerde paydaş onayının alınması kritik adımlar. Ada-parsel numarası üzerinden yapılacak Kadastro sorgusu, olası hukuki sorunların önüne geçebilir.
toprakarsa.com platformunda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilir, doğrudan ilan sahipleriyle görüşmeye başlayabilirsiniz.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle elde edilen bu oran, 1 m²’nin kaça geldiğini gösterir. Örneğin 200 bin TL’lik 500 m²’lik bir arsa için m² fiyatı 400 TL civarındadır.
Suruç ilçesindeki ilanlar için Suruç satılık arsa sayfasına bakın.