Ayancık ilçesine bağlı Çayiçi, Karadeniz’in serin havasını soluyan, yayla iklimine sahip bir mahalledir. Yörenin en tanınmış yerleşimlerinden biri olan bu civarda sahibinden Çayiçi satılık arsa ve tarla ilanları oldukça sınırlı sayıda karşımıza çıkıyor. Alanında sadece bir adet imarlı arsa bulunuyor. Bu ilan 900 bin TL fiyatla, 335 m²’lik bir parseli kapsıyor. Tek bir ilanın yayınlandığı bir dönemde, araştırma yapanlar için fiyat ve alan bilgileri oldukça net şekilde belirlenebiliyor.
Bugün itibarıyla Çayiçi’nde piyasaya yansıyan tek Çayiçi satılık arsa ve tarla ilanı, 900 bin TL fiyat bandında duruyor. Bu ilan 335 m² alanlı bir imarlı arsaya ait. Toplam ilan sayısının bire düşmesi, bölgede yeni projelerin nadir olduğunu da gösteriyor. İmarlı arsa dışında imarsız arazilerin de bulunduğu tahmin ediliyor ancak henüz ilanda yer almıyor. Sahipliği bireysel olan bu ilanın, yerel piyasada ne kadar temsil ettiğini anlamak için fiyat/m² oranını hesaplamak gerekiyor.
Bir parsel alınırken incelenmesi gereken ilk unsur imar durumudur. Mevcut ilanda yer alan arsa imarlıdır, yani üzerine konut yapılabileceği anlamına gelir. Ancak yine de doğrudan tapuya bakarak KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal değerlerini öğrenmek şarttır. İmarlı arsalar, yapı ruhsatı alınabilmesi açısından avantaj sağlar. İmarlı olamayan arazilerde ise sadece tarım faaliyetlerine izin verilir; bu da arsa değerini doğrudan belirler. Ayrıca ada ve parsel numaraları üzerinden yapılan kadastro sorgusu, örneğin bir hisseli tarla olup olmadığını da ortaya çıkarır.
Arazi alırken dikkat edilmesi gereken başka bir nokta da tarla ve ekili alanların durumu. Söz konusu ilanda yer alan arsa, tarla değil imarlı konut arsası olarak yayınlanıyor. Eğer ekili bir alan aranıyorsa, ilandaki Categoriyi iyice incelemek gerekir. Bağ bahçe olarak tanımlanan parsellerde ise ekim ve sulama koşulları, toprak analizleri gibi unsurlar da önemli hale gelir.
Çayiçi satılık arsa ve tarla ilanlarında tapu türü büyük önem taşıyor. İmarlı arsaların tapusu genellikle müstakil olarak kayıtlıdır ve üzerine konut inşa edilmesi hukuki olarak mümkündür. Fakat tapu devrinin sorunsuz olması için, örneğin bir hisseli tarla durumunun olup olmadığına bakılmalıdır. Hisseli tarlalarda ortak kullanım anlaşmazlıkları ortaya çıkabiliyor; bu da uzun vadeli yatırımları riske atabilir. Kadastro kayıtları üzerinden yapılan sorgulamalar, parsele ait ada ve parsel numarasını da doğrulamanıza yardımcı olur.
Bölgede yer alan araziler genellikle bireysel mülkiyet şeklinde sahiplenilmiş durumda. Zira henüz büyük ölçekli projelerin yaşandığı bir yer olmadığından, bireysel alım-satım işlemleri daha yaygın. Tapu devri sırasında noter huzurunda yapılacak işlemler ve gerekli harçlar konusunda da bilgi sahibi olmak, süreci hızlandırmada etkili olacaktır.
Çayiçi’nde satılık arsa ve tarla bulmak istiyorsanız, fiyat, m² ve imar durumu gibi temel filtreleri kullanabilirsiniz. toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, m² aralığını 300-400 m² olarak sınırladığınızda sadece ilgili ilan karşınıza çıkacaktır. İmarlı durumu filtresi de bu sayede hızlıca taranabilir. Alan dar olduğu için, ilave m² veya fiyat aralığı değişikliklerinin ilan sayısını artırması beklenmiyor.
Elimizdeki sınırlı verilerle bile Çayiçi’nin avantajlarından söz edebiliriz. İmarlı bir arsada konut yapma imkanı sunması, bölgenin cazip yanı olarak öne çıkıyor. Henüz yoğun bir talep olmadığından, fiyatların stabilize kalması ve pazarlık payının bulunması da mümkün. Küçük bir yer olduğu için, mahalle içi ulaşım kolaylaşıyor ve komşu evlerle iletişim kurulması da nispeten basit hale geliyor.
335 m²’lik bir arsanın 900 bin TL olması, yaklaşık 2.686 TL/m² fiyat etiketini ortaya koyuyor. Bu değer, Karadeniz’in nispeten düşük fiyatlı bölgelerine kıyasla makul sayılabilir. Zira Sinop’un kıyı bölgelerinde m² fiyatları genellikle daha yüksektir. Çayiçi’nin daha iç kısımlarda ve yayla iklimine sahip olması, fiyatı doğrudan etkiliyor.
Dokuz yüz bin TL’lik tek bir ilan üzerinden hareket edersek, fiyat aralığı net şekilde 900 bin TL’dir. İmarlı arsa olması, fiyatı doğrudan belirliyor. Toprakarsa.com’da yapılan aramalarda çıkan bu tek ilan, satılık arsa ve tarla fiyatlarının neye denk geldiğini net olarak gösteriyor.
Alım sürecinde tapu kayıtlarının incelenmesi ilk adımdır. İmarlı arsalar için KAKS ve emsal değerleri önem taşıyor. Ada-parsel sorgulamasını yaptıktan sonra, hisseli durum olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli. İmarlı olmayan arazilerde ise tarım arazisi olarak kayıtlı olup olmadığını sorgulamak gerekiyor.
toprakarsa.com’un m² ve imar durumu filtreleriyle Çayiçi’ndeki ilanlara ulaşabilirsiniz. Sahibinden ilanlar bölümünde de yer alan bu tek arsa, fiyat ve alan bilgileriyle kolayca tespit edilebiliyor.
Ayancık ilçesindeki ilanlar için Ayancık satılık arsa sayfasına bakın.