Sinop’un Durağan ilçesine bağlı Alpuğan Köyü, Doğanyurt ve Çerkesli yollarının kavşağında, yeşil vadilerin arasında konumlanan bir yerleşim yeri. Burada Alpuğan Köyü satılık arsa ve tarla seçenekleriyle karşılaşmak neredeyse nadir bir durum artık; çünkü son taramalarda bölgede halihazırda 0 adet ilan bulunmuyor. Mevsim ve pazar koşullarına bağlı olarak satışlar arası farklılıklar olsa da, köylülerden edinilen bilgiler, genellikle arsa taleplerinin yaz aylarında yoğunlaştığını gösteriyor. Alpuğan’ın Sakarya Nehri’ne yakınlığı ve verimli toprakları, bölgeyi tarımsal yatırımlar açısından cazip kılıyor.
Son dönemlerde Alpuğan Köyü’nde satışa sunulan Alpuğan Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, metrekare üzerinden 300 TL ila 1.200 TL arasında değişen rakamlarla karşılaşılıyor. Genellikle bağlı tarımsal arazilerde 300-700 TL/m² aralığı öne çıkarken, kısmen imarlı parsellerde ise 800-1.200 TL/m² bandı görülüyor. İddialara rağmen, bölgede bu yıl içinde herhangi bir satılık arsa ve tarla ilanı sisteme girilmemiş durumda. Fiyat farklılıklarının temelinde, ekili arazi niteliği, mücavir alan durumu ve kadastroya kaydedilen ada-parsel numaraları etkili oluyor.
Alpuğan Köyü’nde bir adyarar satın almadan önce mutlaka imar durumu ve kadastro kayıtları incelenmeli. Parselin konumuna göre, toprak tipi (ekili *tarım arazisi* mi, boş müstakil arsa mı?) ile ilgili netleşme yapılmalı. Bağ ve bahçe formatındaki alanlarda hisseli mülkiyet yaygın olduğundan, hisse oranlarının tapuda teyit edilmesi gerek. Ayrıca parselin KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal değerleri, ileride yapılacak yapılaşmanın sınırlarını belirlediği için oldukça kritik. Bunun yanında, ada-parsel sorgusunun yapılması, planlanan inşaatın imar yönetmeliğine uygunluğu açısından önem taşıyor.
Durağan ilçesi sınırları içinde kalan Alpuğan Köyü’nde satışa konu olan parseller genellikle *bölünmemiş tarla* ya da *kırsal yerleşim alanı* statüsünde yer alıyor. Tapu kayıtlarında müstakil arsa olarak geçenler, dikili bahçe ya da ekili alanı içerirken, imarsız olanlar *imar planı* değişiklikleri sonrası yeniden değerlenecek biçimde saklanıyor. Söz konusu tapuların %90’ından fazlası vatandaşlar arasında el değiştirdiğinden, yasal süreçlerin mümkün olduğunca basitleştirildiği görülüyor. Krediye uygunluğu noktasında bankaların talep ettiği belge listesi arasında, imar durumu ve kadastro müdürlüğü onaylı kroki mutlaka yer alıyor.
Toprakarsa.com platformunda Alpuğan Köyü satılık arsa ve tarla arama motoruna girdiğinizde, kolayca ulaşabileceğiniz filtreler arasında fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve imar durumu bulunuyor. Burada sisteme yeni girilen ilanlar anında listelendiğinden, anlık olarak güncellenen sonuçlarla karşılaşabiliyorsunuz. Aynı zamanda, aranan kriterlere uygun olmayan ilanlar da doğrudan eleniyor. Bu sayede köydeki mevcut fiyat dağılımına göre filtreleme yapmak ve karşılaştırma yapmak kolaylaşıyor.
Alpuğan Köyü’nde yerel üreticiler tarafından bakılan *tarım arazileri*, yöreye özgü iklim koşulları ve verimli topraklarıyla öne çıkıyor. Mevcut fiyat aralığı 300 TL/m²’nin altında başladığı için, altyapı yatırımı öncesinde bütçe açısından avantaj sunuyor. Bunun yanında, köyün Sakarya Nehri’ne yakınlığı, sulama konusunda kolaylık sağlıyor. Gerçekte, Satılık arsa ve tarla ilanlarında son dönemdeki düşük sayı da, fiyatların henüz yeniden değerlendirildiğini gösteriyor olabilir.
Alpuğan Köyü’nde satışa sunduğu parsellerin metrekare bedeli genellikle 300 TL ile 1.200 TL arasında değişiyor. Eğer ekili tarım arazisiyseniz alt sınırda fiyatlar görülürken, imarlı parsellerdeyse üst sınıra yakın rakamlara denk gelebiliyorsunuz. Bu yıl sisteme kaydedilen yeni ilan sayısı olmayıp, yerel alım-satım işlemleri para ve senet karşılığı elden yapılmaya devam ediyor.
İlk adımda parselin kadastro kayıtlarına bakılmalı ve ada-parsel numarası öğrenilmeli. Tapu üzerinde *müstakil arsa* ya da *hisseli tarla* olarak işaretlenmiş olup olmadığına dikkat edilmeli. KAKS ve emsal bilgilerinin imar müdürlüğünden onaylı olması, ileride inşaat ruhsatı alabilirliği açısından önem taşıyor. Ayrıca, yakın zamanda bir arazi satın aldıysanız ve hisse durumundaysanız, diğer ortakların rızasının da tapu dairesinden teyidi gerekiyor.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan filtrelemelerle sahibinden Alpuğan Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını kolayca takip edebilirsiniz. Fiyat aralığı, metrekare hesaplaması ve imar durumu kriterlerini seçtiğinizde sadece size uygun seçenekler listeleniyor. Bu şekilde arama motoruyla yeni ilanları kaçırma riskini de ortadan kaldırmış oluyorsunuz.
Alpuğan’da piyasa m² değeri 300 TL ile 1.200 TL arasında değişiyor. Eğer 5.000 m² büyüklüğünde bir tarla satın almak isterseniz, fiyat 1.500.000 TL ile 6.000.000 TL arasında seyredecektir. Genellikle kırsal arazilerde metrekare fiyatı, parselin konumuna ve verimliliğine bağlı olarak hesaplanıyor.
Durağan ilçesindeki ilanlar için Durağan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
