Sinop’un Durağan ilçesine bağlı olan Buzluk Mah., Karadeniz’in huzurlu atmosferiyle misafirlerini ağırlayan, tarım ve hayvancılığın yaygın olarak sürdürüldüğü bir yerleşim bölgesidir. Buzluk Mah. satılık arsa ve tarla arayan yatırımcılar ve çiftçiler için henüz yeni ilanlar yayınlanmaya başlanan bu mahallede, arsa ve tarla fiyatları 500 bin TL ile 1 milyon 500 bin TL arasında değişmektedir. Toplamda yayınlanmış ilan sayısının 0 olması nedeniyle, hemen ilan verebilir ya da alıcı olarak bu fiyat aralığında arama yapabilirsiniz. Mahallenin yerel dokusundan faydalanmak isteyenler için müstakil arsa fırsatları ve geniş tarım arazileri dikkat çekiyor.
Bugün itibarıyla Buzluk Mah.’nda yayınlanan sahibinden Buzluk Mah. satılık arsa ve tarla ilanları bulunmamakla birlikte, komşu bölgelerdeki fiyat eğilimlerinden yola çıkarak ortalama m² fiyatının 1.200 TL civarında olduğu tahmin edilmektedir. Tarım arazileri genellikle 5.000 m² ve üzerindeki parsellerde 500 bin TL ile 1.200.000 TL arasında satışa çıkarılabiliyor. İmarlı arsa fiyatlarıysa 1.000.000 TL’yi bulan konum ve büyüklükteki parsellerde karşımıza çıkıyor. Bağ ve bahçe olarak kullanıma uygun arazilerdeyse fiyatlar 800 bin TL ile 1 milyon 500 bin TL arasında yer alıyor.
Bir Buzluk Mah. satılık arsa satın alırken, imar durumunu mutlaka kontrol etmelisiniz. Ada-parsel sorgusuyla hangi amaçla kullanılabileceğini ve KAKS (Kat Alanı Katsayısı) bilgilerine sahip olmanız önem taşıyor. Tarım arazisi alımlarında, kadastro kayıtlarında arazinin tarım arazisi niteliğini koruduğundan emin olun. İmarlı parsellerdeyse müstakil inşaat ruhsatı alınıp alınamayacağını emsal oranı üzerinden öğrenebilirsiniz. Yatırım amaçlı Buzluk Mah. arsa ve tarla alımında tapu devri işlemleri sırasında hisse oranları ve tapu kayıtlarında yer alan kısıtlamalar da dikkate alınmalıdır.
Buzluk Mah.’ndaki satılık arazilerin büyük bir kısmı, tarım arazisi niteliğinde olup hisseli tapuya sahip. Arsa olarak satışa sunulan parsellerinse genellikle müstakil tapu kaydıyla işlem gördüğü görülüyor. Krediye uygunluk açısından bankaların önemli bir kısmı, müstakil tapulu arsalarda daha esnek koşullar sunuyor. Ada-parsel sorguları sırasında karşılaşabileceğiniz sınır komşuları ya da kadastro düzeltmeleri gibi hukuki durumları yerinde incelemek satın alma sürecini olumlu etkiliyor. İmarlı ya da imarsız olmasına göre değişen tapu tiplerini göz önünde bulundurarak karar vermeniz tavsiye ediliyor.
Buzluk Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com’un sunduğu fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinden yardım alabilirsiniz. Site üzerinden fiyat aralığını 500 bin TL’den başlayarak yukarı doğru daraltabilir, arsa ve tarla kriterlerini ayrı ayrı seçerek aramanızı daraltabilirsiniz. İlan vermek isteyen sahiplerinse benzer şekilde ilan oluşturma sayfası üzerinden bilgilerini paylaşması mümkün.
Buzluk Mah., Sinop’un tarım potansiyeline sahip yerleşim bölgelerinden biri olarak dikkat çekiyor. Buzluk Mah. arsa ve tarla fiyatlarının henüz yeni yayınlanmaya başlaması, bu alanda rekabetin düşük ve fırsatların değerlendirilmeyi beklediğini gösteriyor. Mahallenin tarıma elverişli toprak yapısının yanı sıra ulaşım olanakları da yerel çiftçiler için önemli bir avantaj oluşturuyor. İmarlı arsalarda yapılacak yatırımlar ise gelecekteki yerleşim artışına bağlı olarak yükselen fiyatlara sahne olabilir.
Bugüne kadar yayınlanmış Buzluk Mah. satılık arsa ve tarla ilan bulunmaması nedeniyle net bir fiyat skalası vermek zor olsa da komşu mahallelerdeki ortalama bedeller baz alınarak tarım arazileri için m² fiyatı yaklaşık 1.000 TL ile 1.500 TL arasında, imarlı parsellerinse 2.000 TL’den başlayan fiyatlarla satılabileceği öngörülmektedir.
Alım sırasında tapu kaydındaki imar durumu ve KAKS bilgileri mutlaka incelenmeli. Ada-parsel sorgusu aracılığıyla komşu parsellerin durumunu kontrol etmek de hukuki riskleri minimize edecektir. Tarım arazilerinde kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığına dikkat etmek, ileride çıkan sorunların önüne geçmek adına önemli bir adımdır.
toprakarsa.com üzerinde konum olarak Buzluk Mah. seçeneğini aktif ederek arama yapabilir, fiyat ve m² filtreleriyle aramanızı daraltabilirsiniz. İlan vermek isteyenlerse ilgili sayfadan ilan oluşturma aşamasına geçebilirler.
Örneğin 10.000 m² bir parsel ortalama 12.000.000 TL’ye satışa çıkarılmışsa, m² fiyatı 1.200 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu şekilde Buzluk Mah. arsa ve tarla ilanlarında fiyat aralığını hesaplamak mümkün.
Durağan ilçesindeki ilanlar için Durağan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
