Sinop’un kuzeybatısında, Durağan ilçesine bağlı Gölalan Köyü coğrafi konumuyla dikkat çeken, sakin ve doğayla iç içe bir yaşam alanı sunuyor. Köyün sınırları içinde yer alan parseller için aktif ilan sayısı bugün itibarıyla 0 olarak kaydediliyor. Gölalan Köyü satılık arsa ve tarla talebinde bulunanlar içinse bu durum, fırsatlar ortaya çıktığında ilk etapta incelemeyi gerektiriyor. 120 m² ila 240 m² arasında değişen m² büyüklüklerinde; imarlı, imarsız ya da ekili arazilerde fiyatlar 80.000 TL’den 180.000 TL’ye kadar çeşitlilik gösteriyor. İlçenin kırsal dokusunun baskın olması nedeniyle genellikle tarımsal amaçlı parsellerle karşılaşılıyor.
Sinop’un Durağan ilçesine bağlı Gölalan Köyü’nde arsa ve tarla fiyatları %10’a varan mevsimsel dalgalanmalar gösteriyor. Güncel piyasa verilerinde en düşük fiyat aralığı 80.000 TL iken, en yüksek fiyat 180.000 TL olarak kayıtlarda yer alıyor. Gölalan Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde m² başına ortalama ücretler 650 TL ile 750 TL arasında seyrediyor. Köyde henüz ilan vermeyen sahiplerinin yanı sıra doğrudan ilişki kurulabilen mülkler de bulunuyor. Yerli alıcıların talebi genelde tarlalarda yoğunlaşıyor ve bu tipteki parsellerde hisseli satışlar da görülüyor.
Satın alma sürecinde karşı karşıya kalınabilecek en önemli detaylardan biri, araziye ait imar durumunun netliğidir. Gölalan Köyü’ndeki parsellerin yaklaşık %70’inde henüz imar planı bulunmadığından bu bölgede imarsız arsa alımı yaygınlaşıyor. Müteahhitlik faaliyetlerinin sınırlı olması nedeniyle inşaat amaçlı satışlar oldukça nadir görülüyor. Toprağın ekim dikim için uygunluğuysa yerel çiftçilerin tercih sebebi olabiliyor. Kadastro hatalarına karşı dikkatli olmak, adresteki mevcut ada ve parsel numaralarını tapu kaydıyla karşılaştırmak gerekiyor.
Köydeki parsellerin %60’ından fazlasında müstakil arsa tapusu bulunuyor ve hisseli satışlara ait tapular ise sınırlı sayıdadır. Alıcıların tercih etmeyeceği parseller genelde imarsız ya da kredi konusunda sıkıntı yaratabilecek nitelikteki mülkler oluyor. Kadastro sorgusu sırasında karşılaşılan en yaygın sorun, arazi sınırlarının net olmamasıdır. Tapu devri için gerekli belgelerin yanında imar durumunu onaylayan evrakın da kontrol edilmesi önem kazanıyor. Krediye uygunluğu yüksek parseller sadece konum özelliklerine değil, tapu kaydındaki herhangi bir haciz ya da ipotek durumuna da bağlı.
Gölalan Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında toprakarsa.com platformu, fiyat aralığı, m² ölçüsü ve imar durumu gibi detaylara ait kolay filtreleme seçenekleri sunuyor. Arama motorunu kullanarak sahibinden ya da ilan veren aracıları doğrudan görüntülemek mümkün oluyor. Köy sınırları içinde yer alan bir parselin satın alınmasının ardından 10-15 iş günü içerisinde tapu devri gerçekleşebiliyor.
Durağan ilçesine bağlı Gölalan Köyü’nde yaklaşık 10 yıldır faaliyet gösteren ve yerel alım satımlarda aracılık yapan ofisler bulunmaktadır. Gölalan Köyü satılık arsa ve tarla ilanları henüz aktif olmasa da gelecekteki fırsatların erkenden takip edilmesi avantaj sağlayabiliyor. Köyün kırsal yapısının korunması nedeniyle ekilebilir arazi talebi de kalıcı bir unsur. Fiyat aralığıyla da olgunlaşmış bir işlem sürecine zemin hazırlayan bölge, tarım amaçlı yatırımlara açıktır.
Gölalan Köyü’nde 120 m²’lik bir imarlı arsa 120.000 TL’ye ulaşırken, 200 m²’lik imarsız ekili tarla 85.000 TL civarındadır. m² başına hesaplandığında ortalama fiyat 680 TL’de seyrediyor.
Tapu kaydındaki ada-parsel numaralarıyla kadastro haritası karşılaştırılmalı ve imar planı bulunmayan parsellerde kontrollü bir satın alma yapılmalıdır. Kadastro hatalarına karşı yasal süreçte zaman kaybına yol açabilen durumlara karşı dikkatli olunması gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden Gölalan Köyü satılık arsa ve tarla araması yaptıktan sonra fiyat ve m² filtrelerini kullanarak uygun ilanlara ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle bulunan bu hesaplama, 85.000 TL değerindeki 200 m²’lik bir tarlada m² fiyatını yaklaşık 425 TL olarak gösteriyor.
Durağan ilçesindeki ilanlar için Durağan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
