Sivas iline bağlı Divriği ilçesinin en doğu ucundaki Dikmeçay Köyü, geniş arazileri ve sakin yaşamıyla bilinen bir yerleşim. bölgede Dikmeçay Köyü satılık arsa ve tarla araması yapanlar içinse mevcut ilan sayısının oldukça kısıtlı olduğu görülüyor: halen bu kategoride kaydedilmiş bir satılık ilan henüz yayınlanmamış. fiyatların minimum 700.000 TL, maksimum 2.500.000 TL aralığında olduğu biliniyor; arsa ve tarla m² fiyatları içinse 800 TL ile 3.000 TL/m² arasında değişen oranlar öne çıkıyor.
şu anda piyasada sadece arsa kategorisinde bekleyen ilan bulunuyor; tarla satışı konusunda henüz bir hareketlilik görülmüyor. Dikmeçay Köyü arsa ve tarla fiyatları ortalamada 1.200.000 TL civarında seyrederken, m² bazında 1.500 TL ila 2.800 TL arasında seyretmekte. köydeki arazilerin yaklaşık yüzde 60’ını imarsız parseller oluştururken, imarlı bölgeler sınırlı sayıda ve genellikle yol kenarında konumlanmış durumda.
herhangi bir parseli Dikmeçay Köyü satılık arsa ve tarla olarak satın almadan önce imar durumunun mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. çoğu parselin KAKS ve emsal değerlerinin henüz netleşmemiş olması, ileride inşaat belirsizliklerine yol açabilir. özellikle tarım arazilerinde kadastronun doğru sorgulanması ve ada-parsel numaraları üzerinden tapu sicilinde araştırma yapılması şart. bu adımlar yapılmazsa hisseli tarla alımlarında karışıklıklar yaşanma ihtimali hayli yüksek.
bölgedeki parsellerin çoğunluğu müstakil tapuya sahip; ancak hisseli mülkiyetler de mevcut. Dikmeçay Köyü arsa ve tarla piyasasında krediye uygunluk oranının düşük olduğu görülüyor; bankaların henüz bu yöredeki parseller için yeterli değerlendirmeyi yapmamış olmasından kaynaklanıyor. tapu devri işlemlerinde dikkat edilmesi gereken en önemli unsur, ada-parsel sorgusunun ardından kadastral haritaların güncel olup olmadığının teyit edilmesi.
Dikmeçay Köyü satılık arsa ve tarla bulmak için özellikle fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinin öne çıktığı arama seçenekleri kullanılabilir. toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat aralığı, yerleşim tipi ve gayrimenkulün ait olduğu kadastro bölgesi net bir şekilde filtrelenmiş bulunuyor.
bölgenin en belirgin avantajı fiyatların halihazırda makul seviyelerde oluşu ve henüz aşırı taleplerin görülmemesi. imarlı arsa ve ekili araziler açısından çeşitlilik oldukça sınırlı olsa da talepsiz bir piyasada olması uzun vadede pazarlık payını artırabilir. coğrafi konum olarak Divriği’ye yakınlığı ve ulaşım kolaylığı diğer komşu köylere göre öne çıkan özellikler arasında yer alıyor.
ortalama Dikmeçay Köyü arsa ve tarla fiyatları 700.000 TL ile 2.500.000 TL arasında seyrederken, bu fiyatlar 800 TL ile 3.000 TL/m² biçiminde hesaplanmakta.
tapu durumu, imar durumu ve ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı. özellikle hisseli parsellerde kadastral pay dağılımının netleşmiş olması, ileride hukuki sorun yaşanmaması açısından kritik önem taşıyor.
toprakarsa.com’dan fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanarak sahibinden Dikmeçay Köyü satılık arsa ve tarla araması yapılabilir.
toplam bedelin, parsellerin yaklaşık m² ölçülerine bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkar; örneğin 1.500.000 TL’lik bir parselde 500 m²’lik bir alana sahipseniz m² fiyatı 3.000 TL düzeyindedir.
Divriği ilçesindeki ilanlar için Divriği satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
