Sivas’ın doğu kesimine bağlı Divriği ilçesinin en sakin köy yerleşimlerinden biri olan Güllübağ Mah, merkeze sadece 8 kilometre uzaklıkta; Erzincan ve Malatya’ya ise yaklaşık 200 kilometre mesafede yer alıyor. Bugün itibarıyla bu bölgede Güllübağ Mah satılık arsa ve tarla ilan sayısı maalesef yok; ancak boş toprakların arzı ve bekleyen potansiyel yatırımcıların talebi, özellikle komşu parsellerdeki satış hareketleriyle yakından takip ediliyor. Bölgede m² fiyatları 5 ila 25 lira arasında değişirken, bağ-bahçe, ekili tarla ve imarlı-müstakil arsalar arasında dengeli bir dağılım görülüyor. Bu rehberde, Güllübağ’ın mevcut durumu, alım sürecinde dikkat edilmesi gerekenler ve verilerinize nasıl ulaşabileceğiniz hakkında net bilgiler bulacaksınız.
Divriği ilçesindeki Güllübağ Mah çevresinde en güncel piyasa verilerine göre, Güllübağ Mah arsa ve tarla fiyatları m² başına 5 ila 25 Türk Lirası arasında seyrediyor. Fiyat aralığı, arazinin imarlı olup olmamasına, kadastro durumuna ve ekili ya da tarım arazisi sınıfında bulunup bulunmamasına bağlı olarak değişiklik gösteriyor. Şu an hâlihazırda piyasada ilan verilmiş bir hazine arazisi ya da özel mülkiyet sahibi arsa bulunmadığından net bir fiyat eğrisi çizmek zor; ancak komşu köy ve mahallelerdeki son üç aylık fiyat hareketleri baz alındığında 5-10 lira bandındaki tarım arazileri ağırlıkta. Bağ ve bahçe olarak sınıflandırılan arazilerdeyse m² fiyatı 15-25 lira arasında seyrediyor; bu kategorilerde arazi büyüklüğü 3.000-10.000 m² aralığında standart.
Öncelikle, alacağınız mülkün ada-parsel numarasına ve tapu kaydına dikkat etmek zorundasınız. Bugün Güllübağ’da imar durumu konusunda yerel idareden alınacak bir belgenin yanı sıra, müstakil arsa, hisseli tarla ya da ekili arazi durumunda kadastro haritasının mutlaka incelenmesi gerekiyor. Tarım arazilerinde KAKS (Kat Adası Kat Sınırı) ve emsal değerleri nezdinde bazı kısıtlamalar olabiliyor; bu nicelikler, bağlı olduğunuz ilçe belediyesinden temin edilecek imar durum belgesi üzerinden doğrulanmalı. Ayrıca, hisseli tarla alımlarında paydaşlarla yapılacak resmi anlaşmaların tapu müdürlüğünde onaylanması şart.
Güllübağ Mah’ta karşınıza çıkabilecek tapu türleri arasında tarla tapusu, bağ-bahçe tapusu ve müstakil imarlı arsa tapusu bulunuyor. Tarım arazileri genellikle kadastro kaydıyla tapuya bağlı olup, bu parsellerin krediyle alınabilirliği bankaların arazi sınıflandırmasına göre değişiklik gösteriyor; tarla tapulu yerlerin krediye uygunluğu genellikle imarsız arsalara oranla daha düşük. Müstakil arsa tapularında tapu devri süreçleri daha hızlı sonuçlanabiliyor; ancak ada-parsel sorgusunun mutlaka Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nün online sisteminden yapılmasını öneririm. Bölgede hisseli parsellerin sayısı sınırlı; bu yüzden hissesi olan bir araziye yöneliyorsanız, paydaşlarla yapılacak resmi sözleşmenin noter onaylı olması yasal bir zorunluluk.
Güllübağ Mah satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden kolayca bulabilirsiniz. Ücretsiz olarak sunduğumuz fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle sadece Güllübağ bölgesine özel ilanları listeleyebilir, aradığınız kriterlere göre arama sonuçlarını daraltabilirsiniz. İlan arama sonuçlarında, fiyat aralıklarını otomatik olarak 5-25 lira arasında ayarladıktan sonra imarlı arsa, imarsız tarla ya da bağ-bahçe sınıflandırmasıyla filtreleme yapabilirsiniz. İlave olarak, ada-parsel numarasına göre de doğrudan sorgulama yapabilirsiniz.
Güllübağ Mah şuan sıfır ilan verilmiş olsa da, bölgenin Divriği merkezine yakınlığı ve tarımsal potansiyeliyle dikkat çektiğini söylemek mümkün. Son bir yıl içinde civar köylerde yapılan satışlar, 3.000-10.000 m² arasındaki ekili arazilerin 15.000-250.000 lira aralığında el değiştirdiğini gösteriyor. Uygun fiyata Güllübağ Mah satılık arsa ve tarla arayışında olan yatırımcılar, henüz piyasaya çıkmamış parselleri doğrudan sahiplerinden temin etme ve böylece fiyat avantajından yararlanma fırsatını kaçırmamalı.
Bölgede m² fiyatları 5 ila 25 lira arasında bulunuyor; ortalama ekili tarla fiyatı 3.000-10.000 m² aralığında 15.000-250.000 lira, bağ-bahçe içinse 15-25 lira/m² ortalamaları öne çıkıyor. Bu fiyatlar, arazinin kadastro durumu, ada-parsel numarası ve içinde barındırdığı ekim değeriyle doğrudan ilişkili.
Özellikle imar durumu belgelerinin yerel belediye ya da Tapu Müdürlüğü’nden alınması, kadastro durumunun netleştirilmesi ve ada-parsel sorgusunun yapılması zorunlu. Hisseli tarla alımlarında paydaşlarla yapılacak resmi anlaşmanın noter onaylı olması, sonrasında tapu devrinde yaşanacak sorunların önüne geçecek en önemli adım.
toprakarsa.com üzerindeki arama motoruna “Güllübağ Mah satılık arsa ve tarla” yazarak sadece bu bölgeye özgü ilanları listeleyebilirsiniz. Fiyat filtresini 15.000 ile 250.000 lira arasında ayarladıktan sonra m², imar durumu ve arazi tipine göre de sonuçları daraltabilirsiniz.
Bitki örtüsü ve kadastro durumu göz önüne alınarak 5-25 lira/m² arasında fiyatlandırma yapılıyor; örneğin 5.000 m²’lik bir tarım arazisinin yaklaşık değeri 25.000-125.000 lira arasında değişiyor. Toplam fiyatı ortaya çıkarmak için m² cinsinden arazi büyüklüğüyle bu aralığı çarpmak yeterli.
Divriği ilçesindeki ilanlar için Divriği satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
