Sivas iline bağlı Divriği’nin merkezi yerleşimlerinden biri olan Ulucami Mahallesi, kente近_mail 5 km mesafededir. Mahalleye ulaşım Divriği otobüsleri ve araç yoluyla sağlanabiliyor. Ne var ki, Ulucami Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanları şu anda 0 olması, bölgede hemen karşılık bulacağınız bir zemin olmadığını gösteriyor. M² fiyatları 50 TL’den başlayıp 500 TL’ye kadar çıkan geniş bir aralıkta seyrediyor. Hatta ekili alanlar vegeniş parsel araziler daha düşük fiyatlara sahip.
Ulucami Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanları konusunda alıcıların karşısına genellikle tarım arazileri ve ekili bahçe parselleri çıkıyor. Mevcut verilerde m² fiyatları 50 TL ile 500 TL arasında değişiyor. Toplam ilan sayısının 0 olması, yakın dönemde yeni ilanların yansımasının gecikebileceği izlenimi veriyor. Zaten imarlı arsaların neredeyse çoğunluğu hisseli tapu üzerinden satışa çıkmış durumda.
İmar durumu sorgulanmadan alınan parseller, ileride imar planı değişikliklerinde ciddi sorunlar çıkarabilir. Hisli tapulara da sıkça rastlıyoruz; mümkünse müstakil arsa tercih edilmeli. Ada-parsel sorgulaması mutlaka yapılarak komşu parsellerin durumu da irdelenmeli. Ulucami Mahallesi satılık arsa ve tarla piyasasında KAKS ve emsal değerler yerelden alınıp satışa konulan parsellerde genellikle dokuzla on bir arasında seyrediyor. Kadastroya gitmeden kesin tapu bilgileri onaylanmalıdır.
Ulucami Mahallesi’nde satışa sunulan parseller, çoğu hisseli tapu türüne sahip. Müstakil arsa imarlı fakat hisseli tapular alımda ciddi riskler barındırdığı için adi tapu ve müstakil tapu arayışında olunması gerekiyor. Toplam ilan sayısının 0 olması, yakın bir süreçte yeni arsa ve tarla ilanlarının sisteme eklenmeyeceği anlamına gelmiyor. Krediye uygunluk için tapunun feragatname olmaması ve temiz olması şart.
Ulucami Mahallesi satılık arsa ve tarla arıyorsanız, toprakarsa.com’da fiyat aralığını, m² ve imar durumunu filtreleyerek arama yapabilirsiniz. Bu filtreler sayesinde sadece tarım arazisi ya da ekili parsellerden oluşan sonuçlarla karşılaşırsınız. İmarlı arsaların ve imarsız tarla seçeneklerinin hepsi listeye dâhil edilir; böylece karşılaştırma kolay hâle gelir.
Ulucami Mahallesi’nde satılık tarla ve arsa bulunması zor olmakla birlikte, Divriği’nin merkezine yakınlığı nedeniyle gelecekteki ilave hizmetlerin yakınında yer alması cazip olabilir. Fiyatların oldukça geniş bir aralığa yayılması, bütçeye uygun adımlar atmanın mümkün olduğunu gösteriyor. Ulucami Mahallesi arsa ve tarla fiyatları olabildiğince çeşitlilik gösteriyor; fiyatı 50 TL/m²’den başlamakta, 500 TL/m²’ye kadar uzanabiliyor. Hatta toplam ilan sayısı 0 olsa bile, yeni ilanların zamanla sisteme girme olasılığı her zaman mevcut.
Ulucami Mahallesi satılık arsa ve tarla fiyatları 50 TL/m²’den başlayıp 500 TL/m²’ye kadar yükseliyor. Ortalama m² fiyatı ise konuma göre 150–250 TL arasında şekilleniyor; ekili arazilerde fiyatlar daha makulken müstakil imarlı parsellerde fiyat artışı görülüyor.
İlk olarak tapu türünün müstakil ya da hisseli olup olmadığına bakın. İmar durumunu sorgulayın; imarsız parsellerde geliştirme riski yüksektir. Ada-parsel sorgulamasıyla komşu parsellerin durumu kontrol edilmeli, kadastroya gidilerek bilgiler teyit edilmelidir.
toprakarsa.com’da yer alan Ulucami Mahallesi satılık arsa ve tarla ilan sayfasında m², fiyat ve imar durumuna göre filtreleyerek arama yapılabiliyor. Bu sayede ekili tarla ya da imarlı arsaların yanı sıra hisseli parseller de doğrudan karşılaştırma imkânına kavuşuluyor.
Toplam fiyat 50 TL/m²’den başlayıp 500 TL/m²’ye kadar çıkıyor; bu nedenle örneğin 1.000 m²lik bir tarla almayı düşünüyorsanız 50.000 TL ile 500.000 TL arasında bir bütçe ayırmanız gerekebilir. Basit bir bölme hesabıyla ortalama fiyatın 150–250 TL/m² arasında olduğunu görebilirsiniz.
Divriği ilçesindeki ilanlar için Divriği satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
