Sivas'ın doğu ucunda, Gürün ilçesinin en verimli tarım arazilerine ev sahipliği yapan Davulhüyük Köyü, yatırımcılar için stratejik bir adres. Coğrafi konumu ve toprak yapısı nedeniyle özellikle Davulhüyük Köyü satılık tarla ilanları dikkat çekiyor. Bölgede hali hazırda kayıtlı tek ilan olan 16.038 m²'lik tarlanın fiyatıysa 800 bin TL olarak kayıtlara geçti. Gürün'ün tarım potansiyelini merak edenler için işte detaylar.
Davulhüyük Köyü'nde kayıtlı tek ilan, 16.038 m²'lik bir tarla için 800 bin TL fiyatlandırılmış durumda. Yani m² başına fiyat 49,87 TL olarak karşımıza çıkıyor. Davulhüyük Köyü tarla fiyatları incelendiğindeyse bölgenin imarlı arazi yoğunluğu oldukça düşük: tüm arazi türleri içinde sadece 1 adet imarlı arsa bulunuyor. Gürün ilçe merkeziyle karşılaştırıldığındayse (3 ilan, ort. m² fiyatı 576 TL) Davulhüyük’ün fiyat skalasının oldukça rekabetçi olduğu görülüyor.
Her tarlanın satın alma süreci detaylı bir inceleme gerektirir; Davulhüyük'teyse özellikle kurutulmamış arazilerde sulama olanakları, toprak analizi ve kadastro durumuna odaklanılmalı. Yöredeki tek ilanlık tarla için tapu devri sırasında ada-parsel numarasıyla birlikte kadastro kayıtlarının incelenmesi şart. Öte yandan, bölgedeki tüm arazi türleri arasında en az kayıtlı mülk sayısının tarla olması, hisseli mülkiyet oranının yüksek olmadığını gösteriyor.
Davulhüyük Köyü'nde kayıtlı tek mülkün arazisine ait tapu durumu müstakil olarak tanımlanıyor. Kredi alımı söz konusu olduğundaysa Sivas'taki bankaların genel şartları uygulanıyor; Gürün ilçesi ortalamasına bakıldığında (3 ilanın ortalama fiyatı üzerinden) teminat değeri yeterli görülmekle birlikte, her banka süreçlerini farklı koşullara bağlıyor. Tapu devri içinse noter onaylı devir işlemlerinin yanı sıra, tapu sicilinin incelenmesi de zorunlu.
İnternet üzerinden sahibinden Davulhüyük Köyü satılık tarla ilanı ararken dikkat edilmesi gereken ilk unsur fiyat ve metrekare filtreleri. Gürün ilçesindeki 1 ilanlık grup içerisinde yer alan münferit tarlayı bulmak içinse toprakarsa.com'un fiyat/m²/imar durumu seçeneklerine sıralı olarak bakmak yeterli olacaktır.
Davulhüyük Köyü'nde tarla ilan sayısının oldukça sınırlı olması (bu sayfanın kategorisinde 1 ilan), bölgenin arz yönlü sıkıntısını gösterirken talebin sürekli var olduğunu akla getiriyor. Davulhüyük Köyü'ndeki fiyat aralığının Gürün merkezine göre daha uygun olması da uzun vadeli tarım projeleri için cazip bir durum. Son 30 günde de 1 adet yeni ilanın eklenmiş olması, piyasanın durağan olmadığını ortaya koyuyor.
9 haneli 16.038 m²'lik tarlanın 800 bin TL olarak kayıtlara geçmesi, yaklaşık 50 TL/m² seviyesinde bir fiyatlandırmaya denk geliyor. Gürün ilçe ortalamasının (576 TL/m²) oldukça altında kalan bu değeri Davulhüyük Köyü tarla fiyatları incelendiğinde olağan bir durum yaratıyor.
Tarla alırken ilk adım tapuya eriştirilmek olmalı; davulhüyükte kayıtlı tek tarlanın ada-parsel sorgulamasıyla kadastro kayıtları mutlaka incelenmeli. Öte yandan, arazinin sulanabilirliği, dokuzparsel planlamasının yasal olup olmadığı ve yerel ziraat kooperatiflerine ait belge kontrolü de süreci kolaylaştırıyor.
Bölgede kayıtlı tek ilanı görüntülemek için toprakarsa.com'un fiyat/m²/imar filtrelerini birlikte kullanmak yeterli. Fiyat aralığının 49,87 TL/m² olmasının yanı sıra sahibinden formatında yayınlanması da kolay aranabilirliği destekliyor.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle elde edilen 800.000 TL / 16.038 m² formülü, Davulhüyük'teki tek ilanın m² fiyatını 49,87 TL olarak karşımıza çıkarıyor. Bu basit hesaplama yönteminden yola çıkarak farklı yapılardaki arazilerin de fiyat karşılaştırması yapılabilir.
Gürün ilçesindeki ilanlar için Gürün satılık arsa sayfasına bakın.
