Sivas il merkezine 85 kilometre mesafede, Şarkışla ilçesine bağlı olan Huyukkoy mahallesi, geniş arazileri ve sakin yaşam alanıyla dikkat çekiyor. Köy tipindeki bu yerleşimde bugün sadece bir adet sahibinden Huyukkoy satılık arsa bulunuyor: 12.076 m²’lik bir imarlı arsa, 950.000 TL fiyatıyla satışa çıkarıldı. İlçenin köy tipi yerleşimleri arasında nadir görülen imar belgeli parseli mercek altına alıyoruz.
Bugün Huyukkoy arsa fiyatları sabit gibi görünüyor; şu anda piyasada sadece 950.000 TL’lik bir ilan bulunuyor ve bu fiyat 12.076 m²’lik bir imarlı arsa için geçerli. İlçenin nispeten durağan emlak piyasasında bu rakamlar köy yerleşimleri için ortalama düzeyde sayılabilir. Huyukkoy’da satılık arsa ilanları sayısı sınırlı olduğundan fiyat karşılaştırması yapmak da kolay değil.
Bu büyüklükte bir konut arsası satın alırken mutlaka imar durumu incelenmeli. Söz konusu parsel imarlı olduğundan yapı ruhsatı alma imkanı mevcut, ancak ada-parsel sorgusunu belediye üzerinden veya tapu kayıtlarından teyit etmek önem taşıyor. KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri de komşu parsellerle kıyaslanarak netleştirilmeli; 12.076 m²’lik alanda yapılabilecek inşaat hacmi merak edilen konuların başında geliyor.
Söz konusu müstakil arsa, sahibinden ilanında belirtildiği gibi tapu kaydına sahiptir ve ticari değil konut kullanımına uygundur. Hisseli arsalarla karşılaşma riski düşük olsa da, özellikle bu büyüklükteki parsellerde kadastro durumunu ve komşuluk ilişkilerini yerinde görmek faydalı olacaktır. Tapu devri süreci standart kredi onayı gerektirmiyor ancak bankalar tarafından değerleme talebi olabilir.
Huyukkoy satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak daraltabilirsiniz. Örneğin 10.000 m² ve üzerindeki imarlı parselleri seçerek karşılaştırma yapabilir, sadece köy tipi yerleşimdeki ilanlarla sınırlandırabilirsiniz.
Bölgede diğer köy yerleşimlerine göre daha büyük parsellerin bulunması, yatırım yerine ikamet amacıyla tercih edenler için çeşitlilik sunuyor. Bugün sadece bir ilan bulunmasına rağmen bu tipteki imarlı konut arsası tedariğinin gelecekte artması da muhtemel. Huyukkoy satılık arsa sayısındaki düşüklük geçici olabilir; piyasa talebi arttığında yeni ilanların eklenmesi beklenebilir.
Mevcut Huyukkoy arsa fiyatları 950.000 TL olarak sabit görülüyor; 12.076 m² için m² başına yaklaşık 78,65 TL’ye denk geliyor. İlçe genelinde fiyat dalgalanmaları sınırlı olup köy tipi yerleşimlerde ölçülü seviyelerde seyrediyor.
Alım kararı vermeden önce tapu türü, ada-parsel no ve imar durumu mutlaka kontrol edilmeli. Kadastro kayıtları ile belediye arşivlerinin uyumlu olup olmadığı yerinde araştırılmalı; böylelikle ileride ortaya çıkabilecek takyidatlar engellenmiş olur.
Sahibinden ve diğer platformlarda Huyukkoy satılık arsa ilanlarını daraltmak için m² alt sınırı ve imar durumunu filtreleyebilirsiniz. Toplu arama seçeneklerinde köy tipi yerleşimleri seçmek, ilan listesini net biçimde daraltacaktır.
Toplam fiyatın parsellerin alanına bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkar: 950.000 TL / 12.076 m² işlemi yaklaşık 78,65 TL/m² sonucunu verir. Bu hesaplama sadece aktif ilan için geçerli olup pazarlık sürecinde farklı yöntemler de devreye girebilir.
Şarkışla ilçesindeki ilanlar için Şarkışla satılık arsa sayfasına bakın.