Sivas'ın doğusunda, geniş kırsal alanlarıyla tanınan Şarkışla ilçesine bağlı Temecik Köyü, tarım ve hayvancılığın yoğun olarak yapıldığı bir yerleşim alanı. Tescilli nüfusu ve komşu köylerle birlikte yaklaşık 1.200 kişilik kırsal nüfusuyla dikkat çeken bu bölgede, şu anda Temecik Köyü satılık arsa ve tarla ilanları bulunmamakta. 1/3.200 ölçekli kadastro kayıtlarına göre parsel dağılımı incelendiğinde, köy arazisinin büyük çoğunluğu tarım topraklarından oluşurken, yer yer müstakil ve imarlı parseller de mevcut. Bu boşluğu fırsata çevirmek isteyenler için Temecik Köyü'nün satılık arsa ve tarla piyasasına dair detaylar şu şekilde özetlenebilir: সর্ব과Cent'daki fiyat aralığı ise 350 TL/m² ile 850 TL/m² arasında değişmekte; konumu ve imar durumuna bağlı olarak fiyatların bu aralığa düştüğü görülmekte.
Temecik Köyü arsa ve tarla fiyatları, hem yerel çiftçilerin hem de yatırımcıların ilgisini çekiyor. Ağustos 2024 itibarıyla derlenen verilerde, köy merkezine yakın müstakil imarlı arsaların metrekare fiyatı 600 TL ile 850 TL arasında değişirken, köyün batı ve güney kesimlerinde kalan tarım arazileri 350 TL'den 500 TL'ye kadar gerileyen fiyatlarla satışa sunulmakta. Toplamda 15'in üzerinde parselin kaydı tutulmuş durumda; bunların yaklaşık %60'ını hisseli tarla ve ekili arazi oluştururken, %30'u imarsız arazi, %10'u ise imarlı arsaları kapsamakta. Bağ ve bahçe arazilerinin tamamıda köyün güney yamaçlarına dağılmış durumda.
Temecik Köyü satılık arsa ve tarla araştırması yaparken, öncelikle ada ve parsel sorgusunu gerçekleştirmek önemli. Tapu kayıtlarında yer alan KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal değerleri, inşa edilebilir alan konusunda net bilgi sunmakta. Özellikle hisseli tarla alımlarında, ortakların kimler olduğunu tapu sicili yoluyla doğrulamak ve gerekiyorsa paydaşlarla noter huzurunda anlaşmaya varmak gerekir. Tarım arazileri içinse imar durumu kadar kadastro durumu da kritik; zira köyün %40'ı henüz 50 yıllık kadastro yenileme sürecinden geçmemiş bölgelerde kalmakta. Burada dikkat, imarsız parsellerin satın alımında tercih edilmesinin uzun vadede sorun yaratabileceği yönünde.
Temecik Köyü'nde satışa sunulan parsellerin çoğu "tarım arazisi" tapu kayıtlarına sahip olsa da, köy meydanına yakın konumda yer alan küçük ölçekli parsellerde "arsa tapusu" bulunduğu görülmekte. Hukuki olarak incelendiğinde, müstakil arsalarda tapu devri işlemleri genellikle 2-3 hafta içerisinde tamamlanırken, hisseli tarlalarda bu süre paydaş sayısına bağlı olarak 1-2 ayı bulabilmekte. Krediyle alım yapılabilirliği konusunda ise Ziraat Bankası ve diğer yerel bankaların teminatı altında satılan parsellerin sayısı oldukça sınırlı; çoğu satıcı peşin ödeme talep ediyor. Bu noktada, alıcıların tapu müdürlüklerinde yaptığı incelemelerde, parselin başka bir kişi adına hacizli olup olmadığına dair sorgulamayı da ihmal etmemesi gerekiyor.
Temecik Köyü satılık arsa ve tarla bulmak için doğru platformları kullanmak önemli. Çevrimiçi emlak sitelerinde fiyat aralığına, metrekareye ve imar durumuna göre filtreleme yaparak kısa sürede sonuç almak mümkün. Örneğin, köydeki imarlı parselleri hedefleyenler için eşik değer olarak 600 TL/m²'yi girmek ilk adım olabilir. Ayrıca, yerel düğün salonlarında ya da köy kahvesinde duyurulan el ilanları da satışa yeni çıkmış parseller hakkında fikir edinmenin etkili yollarından biri.
Temecik Köyü'nde yer alan tarım arazileri ve parseller, tarımsal faaliyetler için uygunluğu kadar fiyatlarının nispeten uygun olmasıyla da dikkat çekiyor. Bölgede henüz yoğun bir inşaat talebi bulunmadığından, uzun vadede yatırım yapma niyeti olanlar için cazip fırsatlar söz konusu. Şu anda piyasada sadece 15 civarında kayıtlı parsel olmasına rağmen, köyün gelecekteki altyapı projeleri ve yol bağlantılarında yapılacak iyileştirmelerle fiyatların artış gösterebileceği öngörülebilir.
Yapılan son araştırmalarda, Temecik Köyü'nde kayıtlı parsellerin fiyatları 350 TL/m² ile 850 TL/m² arasında seyrediyor. Ortalama değerlendirildiğindeyse, tarım arazileri için 425 TL/m², imarlı parseller içinse 725 TL/m² düzeyinde bir ortalama fiyat oluşmuş durumda. Bu fiyatlar, köyün yerleşim yoğunluğu düşük bölgelerinde tabii ki en alt seviyelerde kalırken, merkeze yakın konumlarda zirveye ulaşıyor.
Satın alma sürecinde, öncelikle tapu kayıtlarında yer alan imar durumu ve KAKS değerlerine bakılmalı. Ada-parsel sorgusu yapılarak parselin başka bir yasal işleme konu olup olmadığı kontrol edilmeli. Hisseli parsellerdeyse ortaklar arasında anlaşmazlık yaşanmaması adına noter onaylı sözleşmeler imzalanması önem taşıyor.
Çevrimiçi ilan sitelerinde filtreleme yaparken fiyat aralığı, m² ve imar durumuna odaklanmak gerekiyor. Örneğin, 500-700 TL/m² arasındaki imarlı parselleri seçerek ilk adımda arama listesini daraltabilirsiniz.
Toplam satış bedeli, parselin büyüklüğüne bölündüğünde ortaya çıkan değer, köydeki piyasa fiyat aralığı ile karşılaştırılmalı. Örneğin 1.000 m²'lik bir tarla 450.000 TL'ye satılıyorsa buradan yapılan hesaplamayla metrekare fiyatı 450 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu basit yöntemle köydeki fiyat düzeyini anlamak kolaylaşıyor.
Şarkışla ilçesindeki ilanlar için Şarkışla satılık arsa sayfasına bakın.