Sivas’ın iç kesimlerine doğru ilerledikçe karşımıza çıkan Ulaş ilçesi, sakinliği ve yerel dokusuyla dikkat çekiyor. Hürriyet Mahallesi de buranın tipik köy yerleşimlerinden biri olarak hem yerli hem de dışardan ilgi gören bir konumda bulunuyor. Hürriyet satılık arsa ve tarla arayanlar için alım-satım platformlarında birkaç aktüel ilan yer alıyor; konumunuzu daraltırken bu gibi somut verileri görmek işlerinizi kolaylaştırabilir. Şu sırada sadece 2 adet ilan bulunuyor ve fiyatların 1,2 milyon TL ile 1,5 milyon TL arasında değiştiği görülüyor. Peki, bu aralar Hürriyet’te neler satışta, hangi özellikler öne çıkıyor?
Sahibinden platformunda listelenen sahibinden Hürriyet satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, toplamda yalnızca 2 adet teklifin olduğu dikkat çekiyor. Burada dikkat çeken ilk unsur, metrekare olarak aynı büyüklükte olan parsellerin 420 m² düzeyinde olması. Fiyatlar ise her iki ilanda da 1,2 milyon TL ve 1,5 milyon TL şeklinde ikiye ayrılmış durumda; bu da ortalama bir m² fiyatını 2.857 TL ila 3.571 TL aralığına taşıyor. İlginç olan ise her iki ilanın da imarlı arsa kategorisinde yer alması; böylelikle alıcıların inşaat ruhsatı alma sürecinden olabildiğince uzak durması beklenebilir.
Yeni bir parsel satın alırken karşılaştığınız ilanlara sadece fiyat üzerinden değil, yasal durumuna da odaklanmalısınız. Öncelikle imarlı arsanın hangi imar planıyla uyumlu olduğunu araştırmak gerekiyor; KAKS ve emsal oranları, burada inşa edilebilecek bina hacmi hakkında fikir veriyor. Ada-parsel sorgusu yaparak başka hisse sahipleriyle ilgili bilgi almak da önem taşıyor; hisseli arsaların devir süreçlerinde sorun yaşamamak için tapudaki pay dağılımını netleştirmek şart. Hürriyet arsa ve tarla fiyatları kadar, tapunun temiz olması da yatırımınızın gelecekteki değerini doğrudan etkiliyor.
Hürriyet Mahallesi’ndeki parsellerin %100’üne denk gelen bu 2 ilan da müstakil imarlı arsa kategorisinde sunulmuş. Bu durum, yeni bir bina inşa etmek isteyenler için önemli bir kolaylık; aynı zamanda tapu devri sırasında kadastro bilgilerinin net olmasının da katkısı var. Krediye uygunluk açısından ise parsellerin mevcut durumu henüz bankaların standart kriterlerine tam olarak uymayabilir; dolayısıyla alıcılar ya peşin ödeme seçeneğini ya da yerel finansman yöntemlerini değerlendirmeliler. Hürriyet satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, tapu sorgusunun yapılmasının zorunlu olduğunu unutmamak gerekiyor.
Toprakarsa üzerinden yapılan bir arama, konumdan m² büyüklüğüne kadar birçok kriteri bir arada değerlendirmeyi mümkün kılıyor. Ulaş ilçesi, Hürriyet Mahallesi seçildikten sonra fiyat aralığı, imar durumu ve arazi tipine göre filtreleme yapabilirsiniz. Bugün itibarıyla karşınıza yalnızca dört seçenek çıkıyor; bu durum sayısal olarak dar bir pazar olduğunu gösteriyor. Hürriyet satılık arsa ve tarla filtrelerini doğru kurmak, size hem zaman kazandıracak hem de kısa sürede sonuç almanızı sağlayacak.
Bugün itibarıyla Hürriyet’teki 420 m² imarlı parsellerin 1,2 milyon ila 1,5 milyon TL arasında alıcı bulduğunu görüyoruz. Bu fiyat aralığı, ilçenin yerel pazarında nispeten uygun kabul ediliyor; dolayısıyla yatırım açısından acil bir fırsat söz konusu değilse, fiyatların daha da aşağıya çekilmesini beklemek mantıklı olabilir. İlave bir unsur olarak, Ulaş ilçesindeki komşu mahallelerde yer alan benzer parsellerle karşılaştırıldığında, Hürriyet’in kadastro ve imar altyapısının daha yeni olduğu gözlenenler arasında yer alıyor.
Yapılan araştırmada ilan fiyatlarının 1,2 milyon TL ila 1,5 milyon TL arasında değiştiği görülüyor. Bu fiyat aralığı, 420 m² bir parsel üzerinden hesaplandığında m² başına yaklaşık 2.857 TL ila 3.571 TL tutarında bir fiyat oluşmasını sağlıyor.
Yapılacak ilk iş, tapunun bulunduğu ada ve parsel numaralarını Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulatmak olmalı. Ardından imar durumunu yerel belediyeden ya da imar müdürlüğünden öğrenmek, KAKS ve emsal değerleri açısından son derece önemli. Eğer hisseli bir tarla ya da arsa durumu varsa, tüm ortakların devir onayını almak zorunlu hale geliyor.
Toprakarsa.com üzerinden ilçeye, mahalleye ve arazi tipine göre arama yaparak sahibinden Hürriyet satılık arsa ve tarla ilanlarına hızlıca ulaşabilirsiniz. Filtreleme seçeneklerinden fiyat, m² ve imar durumu kriterlerini kullanarak sonuçlara ulaşmak mümkün.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle ortaya çıkan oran, Hürriyet’teki fiyatların ne kadar olduğunu gösteriyor. Bugün için 1,2 milyon TL / 420 m² = 2.857 TL ve 1,5 milyon TL / 420 m² = 3.571 TL şeklinde bir hesaplama yapılabilir.
Ulaş ilçesindeki ilanlar için Ulaş satılık arsa sayfasına bakın.
