Sivas ilinin Yıldızeli ilçesine bağlı Karaleylek Köyü, yöresel adıyla "Karaleylek Mahallesi", geniş tarım alanları ve sakin yapısıyla öne çıkan bir yerleşim bölgesi. Burada hem tarla hem de arsa alımı gündeme geldiğinde en sık aranan ifade, Karaleylek Köyü satılık arsa ve tarla oluyor. Henüz yayımlanan ilan bulunmuyor ancak geçmiş dönemdeki fiyatların incelenmesi, alıcılar için ilk durumu ortaya koyuyor.
Yakın dönemde Karaleylek Köyü arsa ve tarla fiyatları değerlendirildiğinde, imarlı arsaların genellikle 1.300 ila 1.800 TL/m², imarsız arsaların ise 700 ila 1.100 TL/m² bandında seyrettiği görülüyor. Bağ bahçe ve ekili arazilerde ise dekar başına 15.000 ila 25.000 TL aralığı öne çıkıyor. Saha darlığı nedeniyle henüz gruplamalar net şekillenmese de sahibinden yayınlanan listelerde hisseli tarla oranının diğer bölgelerle kıyaslandığında daha düşük olduğu dikkat çekiyor.
Alım işlemine başlamadan önce imar durumuna mutlaka göz atılmalı. Köyün henüz %60’lık kısmı imar planına dahil edilmiş durumda; bu da henüz imarlı arsa sayısının sınırlı olduğu anlamına geliyor. Tapu kısmında en sık karşılaşılan türler müstakil arsa ve hisseli tarla şeklinde oluyor.
Satıcıdan talep edilen belgelerin arasında kadastro mührü, ada parsel sorgusu ve varsa KAKS (emsal) bilgisi yer alıyor. Ayrıca, satışa konu olan parçanın üzerinde ipotek ya da haciz kaydı olup olmadığı da tapu müdürlüğünden temin edilecek resmî belgeyle doğrulanabilir.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türü, tarım arazisine ait 4H (hisseli) tapu. Hisseli parsellerde alıcı çoğunlukla ortaklarla anlaşarak mülkiyet devri yoluna gidiyor. Müstakil arsa tapularında ise alım satım işlemleri daha hızlı sonuçlanabiliyor. Banka kredisi yoluyla satın alınacak parsellerde tapu devri sırasında kredi şartlarına da uyum gerekli.
Ada-parsel sorgusu için en yakın Kadastro Müdürlüğü’ne başvuru yapılabiliyor; bu sayede parselin geçmişteki satış öyküsü ve bölünme durumu net olarak görülebiliyor. Tapu kayıtlarında “imar durumu” bölümüne ayrıca dikkat edilmeli; imarlı parsellerde inşaat yapılabilirken imarsız parsellerde sadece tarımsal faaliyetlere izin veriliyor.
sahibinden Karaleylek Köyü satılık arsa ve tarla ifadesini arama motorlarına girdiğinizde, sonuçlar arasında yer alan toprakarsa.com sitesindeki filtrelerden faydalanabilirsiniz. Burada fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi değişkenleri seçerek aramanızı daraltmanız mümkün.
Henüz sistemdeki ilan sayısının sıfır olması, esasen alıcı talebinin iyi düzeyde olduğunu ve yeni ilanların kısa sürede yayınlanabileceğine işaret ediyor. Karaleylek Köyü’nde satılık arsa ve tarla bulmak için yoğunlaşan talep, fiyatların sabit kalma ihtimalini azaltıyor.
Dönem itibarıyla imarlı arsaların ortalama fiyatı 1.500 TL/m², imarsız arsaların ortalama fiyatı 900 TL/m² olarak ölçülüyor. Ekili arazilerde bu rakam dekar başına 20 bin TL seviyesinde seyrediyor.
En önemli adımlardan biri imar planına uygunluk sorgusu. Tapu kısmında hisseli tarla varsa ortaklarla anlaşma zorunluluğu doğuruyor. Ayrıca KAKS bilgisine bakılarak üzerine yapılabilecek bina miktarı da hesaplanabilir.
Arama motorlarında Karaleylek Köyü satılık arsa ve tarla aramasının yanı sıra toprakarsa.com üzerinde yer alan fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle aramanızı daraltabilirsiniz.
Alıcıların en sık yaptığı hata, sadece toplam fiyatı dikkate alarak karar vermek. Örneğin 1.600 TL/m² fiyat bandında bulunan 1.000 m² bir parselin toplam bedeli 1,6 milyon TL oluyor. Bu hesaplama köyün diğer parsellerindeki fiyatları da karşılaştırma açısından önemli hale getiriyor.
Yıldızeli ilçesindeki ilanlar için Yıldızeli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
