Çerkezköy’ün sanayi ve lojistik üssü olan İstasyon mahallesi, ulaşım kolaylığına ve erişilebilir fiyatlara sahip olmasıyla sahibinden İstasyon satılık arsa ve tarla aramalarında son dönemde öne çıkan adreslerden biri. Nisan 2026 itibarıyla ilçenin bu bölgesinde yalnızca 3 adet İstasyon satılık arsa ve tarla ilanları aktif olarak yayınlanıyor. Fiyatlar 4,2 milyon TL ila 6 milyon TL arasında değişirken, alan genişlikleri 239 m² ile 800 m² arasında değişiyor. Tüm ilanlar imarlı statüde ve doğrudan sahibinden platformunda yer alıyor.
İstasyon sahibinden arsa ve tarla ilanlarında şu aşamada yalnızca imarlı parseller bulunuyor. Mevcut üç ilanın ikisi 5 milyon TL civarında fiyatlandırılmışken, tek ilan 6 milyon TL bandında yer alıyor. Alan bazında bakıldığında ise 300 m² civarı parseller yoğunlukta. Bölgede tüm arazi türleri (arsa, tarla, bahçe, villa vb.) genelindeyse toplamda 2 imar kategorisiyle (2 konut imarlı, 1 villa imarlı) 7 farklı ilan bulunuyor. Mayıs 2026’dan Ağustos 2026’ya kadar aylık ilan sayısının 1’e düştüğü kaydediliyor. Son 30 günde ise sadece 1 yeni ilan eklenmiş durumda.
Parsel seçerken dikkate alınması gereken ilk unsur imar durumu. İstasyon’daki tüm satılık arsa ve tarla ilanları imarlı olduğu için KAKS ve emsal değerlerine dikkat ederek planlama yapabilirsiniz. Ada parsel bilgisine İçişleri Bakanlığı Tapu Kadastro sorgusundan ulaşabilirsiniz; böylece taşınmazın hangi ada ve parselde olduğunu öğrenerek komşu parseller hakkında da fikir sahibi olabilirsiniz. Ayrıca tapu türü üzerinden müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu kontrol etmek, ileride karşılaşabileceğiniz hukuki durumlar açısından önem taşıyor.
Satılık arazi ve tarla ilanlarında karşılaşılan en yaygın tapu türleri arsa tapusu ve müstakil tapu oluyor. Hisseli tapularda ise ortak sahiplerle anlaşma gerekliliği ortaya çıkabiliyor; bu durumda ilan sahibinden hisse oranlarını ve ortaklığı sona erdirecek yasal süreçleri netleştirmesini talep etmelisiniz. Tapu devri sırasında noter onayı ve kadastro müdürlüğündeki işlemlerin tamamlanması gerekiyor. İstasyon bölgesinde bulunan parsellerin neredeyse tamamı imarlı olduğundan, kredi yolu ile alım yapılabilme olasılığı diğer ilçelere kıyasla daha yüksek.
İstasyon satılık arsa ve tarla aramalarında fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini sırayla kullanabilirsiniz. Toprakarsa.com üzerinden yapılan filtrelemelerde fiyat aralığını 4,2M ile 6M TL olarak, m² aralığını 200 m² ve üzeri olarak belirlerseniz yalnızca bu mahalledeki ilanlara odaklanabilirsiniz. İmarlı arsa filtresini aktif hale getirerek de imarsız parsellerin arasından çıkarılmış bir sonuç elde edebilirsiniz.
İstasyon mahallesinin ulaşım avantajı, sanayi bölgelerine ve otoyollara yakınlığıyla öne çıkıyor. Toplam ilan sayısının alçak bir seviyede bulunması da rekabetin sınırlı olduğunu gösteriyor; böylece pazarlık payınızı artırma şansı doğabiliyor. Fiyat aralığının nispeten dar olması ise ilçenin diğer bölgelerine göre fiyat istikrarı açısından bir avantaj sunabiliyor. Tüm arazi türleri genelindeyse yıllık ilan sayısı sabit kalmış durumda; bu da ani fiyat dalgalanmaları ihtimalini azaltıyor.
İstasyon arsa ve tarla fiyatları m² bazında ortalama 14.000 TL - 18.000 TL aralığında seyrediyor. Mevcut ilanların tamamı 3 milyon TL üzerinde bulunduğu için 4,2 milyon TL’nin altına inen bir opsiyon şu aşamada bulunmuyor. Tarım arazisi statüsündeki parsellerdeyse fiyat baskısının daha düşük olduğu, ancak İstasyon’daki 3 ilanın tamamının imarlı olması bu avantajı ortadan kaldırıyor.
İmar durumu ve ada parsel bilgileri sorgulanmalıdır. Toprakarsa.com üzerinden sorgulama yaptığınızda imar planı linkine ulaşabilir, parsellerin imar durumu ve onaylı projelere uygunluğu hakkında fikir sahibi olabilirsiniz. Tapu kayıtlarında da kadastro müdürlüğü kaynaklı güncel verileri mutlaka karşılaştırarak hisseli tapu olup olmadığını doğrulayın.
Sahibinden İstasyon satılık arsa ve tarla ilanlarını ilgili kategoride fiyat aralığını 4M - 6M TL olarak, m² filtresini 200 m² üzeri olarak ve imarlı arsa seçeneğini işaretleyerek anında görebilirsiniz. Son eklenen ilanlar bölümüne de haftalık olarak göz atarak yeni fırsatları kaçırmamış olursunuz.
İstasyon arsa ve tarla ilanlarında fiyat/m² hesaplaması için ilanlardaki toplam TL bedelini parsellerin m² değerine bölmek yeterlidir. Örneğin; 5 milyon TL bedelli 500 m² bir parselin m² fiyatı 10.000 TL olarak karşımıza çıkıyor. Alan daraldıkça fiyat artışı görülürken, m²’nin 200 ila 300 aralığında yoğunlaştığına da dikkat etmek gerekiyor.
Çerkezköy ilçesindeki ilanlar için Çerkezköy satılık arsa sayfasına bakın.
