Tekirdağ’ın Çorlu ilçesine bağlı Ahimehmet Köyü, kent merkezine 12 km uzaklıkta, tarımsal üretime elverişli geniş düzlükleriyle bilinen bir yerleşim bölgesi. Köyün batısındaki kuru tarım alanları ile doğu kesimindeki imarlı parseller, yatırımcılar ve çiftçiler için farklı seçenekler sunuyor. Ahimehmet Köyü satılık arsa ve tarla başlığı altında bugün itibarıyla 0 aktif ilan bulunmakta. Fiyatlar arsa için 450–750 TL/m² arasında, tarla içinse 3.000–5.000 TL/dönüm arasında değişiyor.
Yakın dönemde alım-satım gerçekleşen parsellerin fiyat verilerine göre Ahimehmet Köyü arsa ve tarla fiyatlarında net bir fiyat aralığı oluşmuş durumda. İmarlı arsalar 450–550 TL/m² aralığında işlem görürken, imarsız parsellerde bu rakam 380–480 TL/m²’ye düşüyor. Tarla alımlarında 3.000–4.000 TL/dönüm aralığına ait kayıtlar öne çıkıyor; bunların büyük bölümü sulanabilir olmayan kuru tarım arazilerini kapsıyor.
Bir Ahimehmet Köyü satılık arsa ve tarla alımında ilk adım imar durumunun incelenmesi olmalı. Planlı alanlardaki parsellerde KAKS ve emsal değerleri, inşaat potansiyelini doğrudan belirliyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan tapu devri işlemine geçilmemesi gerekiyor; arazinin kadastro haritasında net sınırlara sahip olduğundan emin olunmalı.
Ahimehmet Köyü’nde en yaygın tapu türü, parsellerin %70’inde müstakil arsa tapusu olarak karşımıza çıkıyor. Hisseli tarla tapuları da mevcut ancak bu parsellerin el değiştirme süreci genellikle daha karmaşık olabiliyor. Kredi kanalıyla alım yapılması planlanıyorsa, bankalar tarafından kabul edilen tapu türleri arasında müstakil arsa tapusunun önceliği bulunuyor.
ToprakArsa.com üzerinden Ahimehmet Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, m² ve imar durumuna göre daraltma yapmak mümkün. Dönümcülük sistemiyle verilen tarla ilanlarında m² karşılığına dikkat edilmesi önemli. İmarlı parseller için KAKS değerlerinin sorgulanması, inşaat planlarını etkileyecek en temel unsurlardan.
Sıfır ilan sayısına rağmen fiyat aralığının dar olması, bu bölgedeki Ahimehmet Köyü arsa ve tarla fiyatlarında istikrarın bir göstergesi sayılabilir. Tarım arazileri düşük m² fiyatlarıyla cazip olmakla birlikte, imarlı parsellerde kısa vadede plan tadilatı ve inşaat projeleri için potansiyel bulunuyor. Bölgede henüz yoğun bir yapılaşma olmadığından, spekülatif baskıların da az olduğu söylenebilir.
İmarlı arsalar için ortalama fiyat 500 TL/m², imarsız arsalar içinse 450 TL/m² olarak kaydedilmiş durumda. Tarla alımlarında fiyatlar 3.500–4.000 TL/dönüm civarında seyrediyor. Bu rakamlar bölgenin kentsel dokuya yakınlığını yansıtan bir gelişme olarak değerlendirilebilir.
Öncelikle parsellerin imar durumunu kontrol edin; imarsız arazilerin yatırım getirisi uzun vadeli olabilir. Tapu iptal-tescil davası riski için ada-parsel sorgusu şart. Hisse satışlarında kalan ortaklarla anlaşma sağlanması, gelecekteki satış sürecini kolaylaştıracaktır.
ToprakArsa.com’daki ilan sayfasından bölge filtresini “Çorlu – Ahimehmet Köyü” olarak ayarlayın. Fiyat aralığını 450–750 TL/m² veya 3.000–5.000 TL/dönüm olarak sınırlayarak sonuçları daraltabilirsiniz.
Örneğin 350 m²’lik bir imarlı arsa için 175.000 TL’lik bir fiyat karşınıza çıkıyorsa, m² fiyatı 500 TL olarak hesaplanmış oluyor. Bu hesaplamayı yaparken sadece satış bedeline değil, varsa kat karşılığı inşaat hakkına da dikkat etmek gerekiyor.
Çorlu ilçesindeki ilanlar için Çorlu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
