Tekirdağ’ın Çorlu ilçesine bağlı Deregündüzlü, tarım arazileri ve geniş toprak parçalarıyla dikkat çeken bir mahalle. Burada şu anda sahibinden Deregündüzlü satılık arsa ve tarla ilanları bulunmamakta; fiyatlar ise genellikle 500.000 TL ile 2.500.000 TL arasında seyrediyor. Arsa büyüklükleri 500 m² ila 5.000 m² arasında değişirken, tarla parselleri 10.000 m² ve üzerinde olabiliyor. Bölgenin tarım alanlarına yakınlığının da etkisiyle, verimli topraklar konusunda ilgi her geçen gün artıyor.
Çorlu’nun merkeze yakın olmasına rağmen sakin yapısını koruyan Deregündüzlü’de, imarlı arsalarda fiyatlar genellikle 350.000 TL’den başlayıp 3.000.000 TL’ye kadar çıkıyor. İmarlı olmayan topraklarsa 100.000 TL’lik giriş fiyatlarıyla yatırımcıları cezbediyor. Bağ ve bahçelerin bulunduğu parsellerdeyse metrekare fiyatı 100 TL ile 200 TL arasında gerçekleşiyor. Tarım arazileri içinse 500.000 TL’den başlayan fiyatlar, genişliklerine göre 3.500.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor.
Bölgede Deregündüzlü arsa ve tarla satın alırken ilk bakılması gereken unsur, parsellerin imar durumuyla ilgili. Belediyeye gidilerek KAKS ve emsal bilgileri kontrol edilmeli; imarsız arazilerin çevre düzenleme çalışmalarıyla karşılaşabilme riski göz önünde bulundurulmalı. Ada-parsel sorgusuyla da arazinin kadastro bilgileri net bir şekilde doğrulanabiliyor. Özellikle hisseli tarlalarda, hissedarların kimler olduğu ve pay dağılımı dikkatle incelenmeli.
Deregündüzlü’deki parseller genellikle müstakil arazilerle beraber hisseli tapular da içeriyor. Müstakil arsalar için tapu devri oldukça sorunsuzken, hisseyle geçtiğinde noter masrafları ve anlaşmazlık riski ortaya çıkıyor. Kredibilitesi yüksek mülkler için bankalar genellikle %70’e varan finansman seçenekleri sunuyor; fakat imarsız parseller kredi onayını zora sokabiliyor. Eski tarihli tapuların dikkatlice incelenmesi, gelecekte karşılaşılabilecek miras veya sınır anlaşmazlıklarının önüne geçiyor.
Deregündüzlü satılık arsa ve tarla aramak için toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare, imar durumu ve tapu türüne göre filtreleme yapılabilir. Sistemde yer alan ilanlar arasında listeleme seçenekleriyle (en yüksekten, en düşüğe, en yeni) karşılaştırma yapmak mümkün. Arama motoruna "Çorlu Deregündüzlü" kelimesi eklenerek de alternatif ilanlara ulaşılabiliyor.
Bölgenin henüz fazla gelişmemiş doğal arazilere sahip olması, ilerideki yatırım potansiyelini artırıyor. Deregündüzlü arsa ve tarla fiyatları diğer Çorlu’nun merkezi bölgelerine göre oldukça makul; hâlâ geniş parsellere ulaşma imkânı sunması en büyük avantajı. Fakat ilan sayısının yok denecek kadar az olması sebebiyle fiyatlandırma konusunda pazarlık payı yükselebiliyor.
Deregündüzlü’de arsa fiyatları 300.000 TL ile 3.000.000 TL arasında değişiyor. Ortalama metrekare fiyatıysa 150 TL ila 250 TL arasında seyrediyor. Tarla parsellerindeyse fiyatlar arazinin verimliliğine ve büyüklüğüne göre 500.000 TL’den 3.500.000 TL’ye kadar uzanıyor.
Tapu durumunun net olması, imar bilgilerinin mevcut olması ve bağlayıcı sözleşmelerin düzenlenmesi şart. Ada-parsel sorgusu yapılmalı, arazinin kadastro haritalarıyla eşleştiğinden emin olunmalı.özellikle hisseli parsellerde noter huzurunda anlaşma yapılmadan satın alma işlemine girişilmemeli.
toprakarsa.com’da "Deregündüzlü satılık arsa ve tarla" anahtar kelimesiyle arama yapılarak fiyat/m²/imar durumu filtreleriyle daraltma yapılabilir. Sahibinden ilan platformu üzerinden de arama yapılırken ilçe ve mahalle filtresi kullanılarak sonuçlar daraltılabilir.
Toplam fiyatın alanın metrekaresine bölünmesiyle bulunur. Örneğin, 500 m²’lik bir arsa için 1.000.000 TL ödenmişse m² fiyatı 2.000 TL olur. Bu yöntem sayesinde gayrimenkulün gerçek değerini analiz etmek kolaylaşıyor.
Çorlu ilçesindeki ilanlar için Çorlu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
