Ergene’nin Karamehmet mahallesi, şehir gürültüsünden uzak, geniş ekili arazileriyle son dönemde dikkati çekiyor. Karamehmet satılık arsa ve tarla ilanları arasında sadece 2 adet ilan bulunuyor, fiyat skalası 8,2 milyon TL ile 9,2 milyon TL arasında değişiyor. Hem mera hem de tarla olarak kullanılabilecek bu parsellerin her ikisi de 13.321 m² alanında olup, sahibinden ilanlarıyla piyasaya sunulmuş durumda. Bölgenin trafikten ve kargaşadan arınmış olması, çiftçilerin ve hobi amaçlı arazi arayanların tercihini artırıyor.
İncelenen ilanlara göre, Karamehmet arsa ve tarla fiyatları 8.200.000 TL ile 9.200.000 TL arasında satışa çıkmış. Her iki ilan da tam 13.321 m² büyüklüğündeki parseller için geçerli, bu da metrekare başına yaklaşık 615 TL ila 690 TL fiyat aralığına denk geliyor. Sadece 2 ilan olması, pazarda rekabetin oldukça sınırlı olduğunu gösteriyor. Halihazırda sahibinden bağlı ilanlarla yayınlanan bu tarla/arsa birlikteliği, yatırım yapmak isteyenlerin ilgisini çekecek kadar geniş ve düzgün topoğrafyaya sahip.
Bölgede hâlihazırda satışa sunulan parsellerde imarlı arsa seçeneği bulunmuyor. Parsellerin tamamı imarsız tarım arazisi statüsünde ve kadastro kayıtlarına göre müstakil tapusu mevcut. Ada-parsel sorgusu yapılmadan önce mutlaka tapu müdürlüğünden kadastro paftalarına bakılmalı; zira bazı arazilerde hisseli durum söz konusu olabiliyor. Parselin ekili alan olup olmadığı da tarlaların tercihinde belirleyici olabiliyor. Önemli bir detay: her iki ilan da sahibinden üzerinden yayınlandığı için, fiziki gezme yolculuğu yapılmadan önce fotoğraflar ve belgeler mutlaka incelenmeli.
İncelenen ilanlardaki parsellerin tapu sicilleri incelendiğinde, müstakil arsa/tarla tapusuna sahip olduğu görülüyor. Kredi uygunluğu açısından Erdoğdu Tapu ve Kadastro Müdürlüğünden alınacak belge ile bankalarla görüşülmesi gerekiyor; çünkü imarsız arazilere kredi vermeye isteksizler. Ada-parsel sorgusunda herhangi bir ipotek ya da takyidat olmadığına emin olunmalı. Tüm bu evrak işlemleri için noter onaylı tapu senedi, kadastro çıkartma belgesi ve varsa mirasçılık belgesi şart.
Karamehmet satılık arsa ve tarla ilanları için toprakarsa.com filtreleriyle fiyat, m² ve ilan türü (arsa/tarım arazisi) kolayca daraltılabilir. Sayfada fiyat aralığı, toplam ilan sayısı ve alan boyutuna göre sıralama yapabilmek mümkün. İlave filtreler sayesinde, sadece sahibinden ilanları ya da kurumsal acentaların verilerine odaklanmak da seçenekler arasında yer alıyor. Bu şekilde arama süreci epeyce kısalıyor ve doğrudan size uygun parselleri bulmanız kolaylaşıyor.
Güncel veriler ışığında, Karamehmet’te sadece 2 adet ilanın varlığı, pazarda rekabetin henüz oluşmadığını gösteriyor. Karamehmet arsa ve tarla fiyatlarının mevcut aralıkta seyretmesi, geniş parsele sahip olunduğu için gelecekte katma değer yaratma potansiyeli sunuyor. İki ilanın da sahibinden üzerinden yayınlanması, alıcıların ilan sahibiyle doğrudan iletişime geçebileceği anlamına geliyor. Bu da fiyat pazarlığı ve ödeme takvimi konusunda daha esnek olma şansını artırıyor.
Toplam ilan sayısı sadece 2 adet olup, fiyatlar 8,2 milyon TL ile 9,2 milyon TL arasında seyrediyor. Her iki parselin de 13.321 m² olduğunu düşünürsek, metrekare fiyatı yaklaşık 615 TL ile 690 TL arasında değişiyor. Bu rakam, Karamehmet’in genelinde henüz spekülatif bir artış olmadığının da bir göstergesi.
Tapunun müstakil olup olmadığına, varsa hisseli bir duruma bakılmalı. İmarlı arsa seçeneklerinin olmadığı bölgede, yasal durumun tam olarak anlaşılması için kadastro müdürlüğü ve noter onaylı tapu senedi şart. Ayrıca ekili bir tarla olup olmadığını fiziki kontrollerde mutlaka teyit edin.
toprakarsa.com sayfasından ilan bulunan kısmı gezerek, fiyat ve m² filtrelerini daraltarak arama yapılabilir. Sonraki aşamada sahibinden ibaresine tıklayarak yalnızca doğrudan sahiplerden ilanlara odaklanılabilir.
İki ilanda da tam 13.321 m² için fiyatlar sırasıyla 8,2 milyon TL ve 9,2 milyon TL olarak belirlenmiş. Basit bir bölme işlemiyle metrekare fiyatı 615 TL ila 690 TL arasında değişmektedir; bu hızlı hesaplama alıcıya ilk bakışta fikir veriyor.
Ergene ilçesindeki ilanlar için Ergene satılık arsa sayfasına bakın.
