Kapaklı ilçesine bağlı Yanıkağıl mahallesi, özellikle tarım arazileri ve imarlı parselleriyle dikkat çeken bir bölge. Burada Yanıkağıl satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısı son dönemde 4’e ulaşmış durumda. Fiyat skalası 750 bin TL ile 9,9 milyon TL arasında değişirken, alan ölçüleriyse 294 m² ila 11.389 m² arasında değişiklik gösteriyor. Tüm ilanlar hem sahibinden hem de emlakçılık kanalları üzerinden yayınlanmış durumda.
Bölgedeki Yanıkağıl arsa ve tarla fiyatları oldukça geniş bir yelpazeye yayılıyor. Küçük parsellerin fiyatı 750 bin TL civarında başlarken, büyük tarla ilanları 9 milyon TL’nin üzerine çıkabiliyor. 294 m²’lik bir arsanın 750 bin TL’ye listelenmesi, geniş alanlarda ise m² başına düşen fiyatın 800 TL’ye kadar inebildiğini gösteriyor. Tüm ilanlar imarlı statüsünde olup, arsa büyüklükleri 300 m²’nin altında yoğunlaşıyor. Tarla ilanlarıysa genellikle 2 bin m² ve üzerinde seyrediyor.
İmar durumu en kritik nokta. Buradaki tüm arsalar imarlı olduğu için herhangi bir kısıtı olmadığını varsayabilirsiniz, ancak ada-parsel sorgusunu mutlaka yapmalısınız. Kadastro kaydının yanı sıra KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal değerlerini de incelemek gerekiyor. Hisli arsa durumunda tapu ortaklığı konusunu netleştirmek şart. Ekili arazi satın alırkense tarım arazisi statüsünün korunup korunmadığına dikkat edilmeli.
Bölgedeki tapuların tamamı müstakil arsa tapusu formatında. 4 adet ilanda da hisse durumu söz konusu değil, dolayısıyla tek bir kişi üzerinde kayıtlı. sahibinden Yanıkağıl satılık arsa ve tarla ilanlarının tümü için tapu devri süreçleri standart şekilde ilerliyor. Krediye uygunluk açısından ise bankaların çoğu, 300 m²’nin altında olan parseller için daha esnek yaklaşıyor. Büyük tarlaların ise genellikle öz sermayeyle alınması tercih ediliyor.
toprakarsa.com üzerinden Yanıkağıl satılık arsa ve tarla arama yaptığınızda fiyat aralığı, m² ve imar durumu gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Sistem sadece 4 ilanı göstererek dar bir pazarda aramanızı kolaylaştırıyor. Bu sayede hem zamandan tasarruf edersiniz hem de karşılaştırma yapabileceğiniz net veriler elde edersiniz.
Yanıkağıl, hem arsa talebinin az olması hem de fiyatların makul seviyelerde bulunması nedeniyle küçük yatırımlar için cazip bir konum sunuyor. Toplamda sadece 4 ilanın olması rekabeti de sınırlıyor, bu da alıcıya pazarlık gücü tanıyabiliyor. İmarlı arsaların varlığıysa inşa sürecini hızlandırıcı bir unsur.
Yanıkağıl arsa ve tarla fiyatları 750 bin TL ile 9,9 milyon TL arasında değişiyor. Küçük parsellerde m² fiyatı 2 bin TL civarında iken, geniş tarla alanlarında bu rakam 1.000 TL’nin altına inebiliyor. Genel ortalamadaysa yaklaşık 1.800 TL/m² seviyesi öne çıkıyor.
Tapu türü müstakil olduğu için hisse sorunuyla karşılaşma riski düşük. İmarlı olması inşaat sürecini kolaylaştırıyor, ancak KAKS ve emsal değerlerini mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Ada-parsel sorgusuyla kadastro kayıtlarını onaylamadan tapu devri yapılmamalı.
toprakarsa.com’daki arama motorunda yer alan sahibinden Yanıkağıl satılık arsa ve tarla filtresini seçerek sadece 4 adet ilanı görebilirsiniz. Fiyat ve m² aralığı filtreleriyle aramanızı daraltabilirsiniz.
Toplam fiyatı parsele ait m² değerine böldüğünüzde m² başına düşen fiyatı elde edersiniz. Örneğin 500 bin TL’ye satılan 250 m²’lik bir arsanın m² fiyatı 2 bin TL oluyor. Geniş tarlalarda ise m² bedeli 800 TL’ye kadar gerileyebiliyor.
Kapaklı ilçesindeki ilanlar için Kapaklı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Muratlı | 2 | 1.150 ₺ |
| Malkara | 18 | 1.417 ₺ |
| Şarköy | 30 | 2.891 ₺ |
| Hayrabolu | 9 | 4.821 ₺ |
| Saray | 60 | 5.290 ₺ |
| Ergene | 15 | 5.510 ₺ |
| Süleymanpaşa | 26 | 7.765 ₺ |
| Kapaklı ✓ | 22 | 8.613 ₺ |
