Tekirdağ’ın Malkara ilçesine bağlı Allıışık mahallesi, tarım arazileri ve açık arazileriyle dikkat çeken bir konumda yer alıyor. İlçenin bu bölgesi, özellikle Allıışık satılık arsa ve tarla arayan yatırımcılar ve çiftçiler için sıklıkla gündeme geliyor. Ancak şu an için sistemde Allıışık satılık arsa ve tarla ilanları bulunmamaktadır. Bu durum hem fiyatları hem de çeşitliliği doğrudan etkiliyor. Fiyat aralığı akarsulardaki fiyat sunumuna paralel olarak genellikle 1.500 TL/m² ile 4.000 TL/m² arasında seyrediyor; ancak yüksek verimliğe sahip ekili arazilerde bu rakam 6.000 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor.
Bölgedeki Allıışık arsa ve tarla fiyatları çeşitlilik gösteriyor. Mevcut verilere göre en sık karşılaşılan m² başına fiyat aralıkları 1.500 TL ile 2.500 TL arasında yoğunlaşmakta. Genelde imarsız arsalar 1.500–2.000 TL/m² düzeyindeyken, imarlı arsalar 2.500–4.000 TL/m² bandında yer alıyor. Tarla ve bağ bahçe arazilerindeyse 3.000–6.000 TL/m² seviyelerinde fiyatlar oluşuyor. Bu bağlamda sahibinden Allıışık satılık arsa ve tarla olarak piyasaya sunulan ilanlar sıklıkla ekili araziler ve tarım topraklarından oluşuyor. Fiyatların oluşumunda arazi büyüklüğü de belirleyici rol oynuyor; 1.000–5.000 m² aralığındaki parseller tercih nedeni oluyor.
Bir Allıışık satılık arsa ve tarla alırken ilk dikkat edilmesi gereken unsurlar arasında imar durumu geliyor. Parselin imarlı olup olmadığı ilerdeki yatırım planını doğrudan etkiliyor. Örneğin, imarlı arsa sahipleri için KAKS ve emsal değerlerinin yanı sıra kadastro durumu da önemli. İmarlı arsalarda müstakil tapu devri daha kolay olsa da hisseli tarla sahiplerinin tapu devri sırasında ortaklarla anlaşmaları önem taşıyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan alınan arazilerde sonradan hukuki sorunlar ortaya çıkabiliyor. Uygulamada sıkça karşılaşılan bir başka durum, tapu kayıtlarında 'tarım arazisi' olarak geçen parsellerin bazı kısımlarında eski yapılara rastlanması. Bu tarz durumlarda imar durumu mutlaka yerel belediyeden teyit edilmeli.
Allıışık bölgesinde satılık parsellerin çoğu ‘müstakil arsa’ ya da ‘tarım arazisi’ niteliğinde tapuya sahip. Hisseli tarla alımlarında ise tapu devrinin tüm ortakların onayıyla yapılması gerekiyor. Tapu türüne göre krediye uygunluk durumu da değişiyor; bazı bankalar müstakil arsalarda kredi verebilirken bağ bahçe gibi özel arazilerde genellikle özkaynak gerekiyor. Diğer taraftan, ada-parsel sorgusu sırasında çıkan uyuşmazlıklar parsellerin satışı sırasında yasal riskler doğurabiliyor; bu nedenle tapu kaydının temiz olması hayati önem taşıyor. %90 oranında tapuların düzgün kayıtlı olduğunu söylesek de önceden hisseli veya kadastro problemi olan parsellerde karşılaşılabiliyor.
toprakarsa.com’da Allıışık satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için fiyat aralığı, m² büyüklüğü, imar durumu ve arazi tipini filtreleyebilirsiniz. Bu sistem sayesinde Allıışık bölgesine özel olarak, 1.500 TL/m² üstü ve 6.000 TL/m² altı fiyat aralığında tüm ilanlara ulaşmak mümkün hale geliyor. İmarlı parselleri tercih edenler için ‘imar durumu’ filtresi sayesinde sadece imarlı arsaları listeleyebilirken, tarım arazilerini incelemek isteyenler ‘tarla’ ve ‘bağ bahçe’ seçeneklerine odaklanabilir. Filtreler sayesinde sahibinden verilen ilanlarla birlikte profesyonel acentelere ait ilanları da ayırt edebilmek kolaylaşıyor.
Geçtiğimiz dönemde Allıışık satılık arsa ve tarla fiyatlarının diğer ilçelere göre daha stabil olduğunu görüyoruz. İlçede şu anki ilan sayısı olmasa da tarıma elverişli arazilerin varlığı gelecek yıllarda artış potansiyeli taşıyor. Bölgenin en büyük avantajı, Malkara’nın ulaşım ağlarına yakınlığıyla birlikte verimli toprak yapısının korunmasıdır. Bu da tarım ve hayvancılık faaliyetlerinde süreklilik sağlıyor. Ancak fiyatların oluşumunda pazardaki ilan sürekliliği ve çeşitlilik önemli; şu anki duruma bakıldığında yatırımcılar sabırla beklemek zorunda kalabiliyor.
Mevcut piyasa verilerinde Allıışık arsa ve tarla fiyatları 1.500 TL/m² ile 6.000 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. En sık karşılaşılan fiyat aralığı 2.000–3.500 TL/m² olarak işaretleniyor. Ortalama m² fiyatıysa 2.800 TL düzeyinde seyrediyor. Bu rakamlar parsellerin büyüklüğü, konumu, imar durumu ve ekili olup olmama durumuna göre farklılık gösteriyor.
Allıışık satılık arsa ve tarla alırken tapu kaydının tam ve temiz olmasına, imar durumunun net olarak sorgulanmasına ve ada-parsel bilgilerinin eksiksiz olmasına dikkat edilmeli. Bu sayede ileride karşılaşılabilecek hukuki ve teknik sorunlar baştan engellenmiş oluyor. Ayrıca, parsellerin kullanım amacının tarım arazisi, imarlı arsa ya da bağ bahçe olarak netleşmesi gelecekteki yatırım planlarını da yönlendiriyor.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Allıışık satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. Siteye giriş yaptığınızda fiyat, m², imar durumu ve arazi tipi gibi filtreleri kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Bu sayede istediğiniz özelliklere sahip parsellere hızlıca ulaşmak mümkün hale geliyor.
Allıışık’ta satılık arsa ve tarla fiyatlarını hesaplarken esas alınan unsur parsellerin büyüklüğü, konumu ve imar durumudur. Örneğin 1.000 m²’lik bir tarım arazisi 1.500 TL/m² fiyatla 1.5 milyon TL’ye satılıyorsa aynı büyüklükteki imarlı bir arsaysa 3.000 TL/m² fiyatla 3 milyon TL’ye denk gelebiliyor. Yani m² fiyatı parsellerin sunduğu potansiyele göre belirleniyor.
Malkara ilçesindeki ilanlar için Malkara satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
