Tekirdağ iline bağlı Malkara ilçesinin doğu kanadında konumlanan Hasköy Köyü, yapılaşmanın hâlâ ağırlıkla tarımsal faaliyetlerle ilerlediği, yer yer hisseli parsellerin bulunduğu bir yerleşim yeri. sahibinden Hasköy Köyü satılık arsa ve tarla biçimindeki ilanlarla karşılaşma sıklığınız artarsa da, şu anki verilerde hem imarlı hem de imarsız kategorilerde yer alan bir ilan bulunmuyor. Fiyatlar, 80 bin ila 350 bin Türk Lirası arasında değişen aralıkta seyrediyor; alan genişlikleriyse 1.000 ila 25.000 metrekare arasında dalgalanıyor.
Mevcutta kayıt altında görünen ilan olmadığı için aylık ortalama bir fiyat tablosu sunulamıyor ancak komşu parsellerdeki gerçekleşen satış bedellerinden yola çıkılırsa en alt segmentte imarsız arsalar 80–120 bin TL bandında alıcı bulurken, sulu tarım arazileri 100–250 bin TL aralığına denk geliyor. 2.500 metrekarenin üzerindeki parsellerdeyse fiyatlar 200.000 TL’nin üzerine çıkabiliyor; bağ ve bahçe gibi ekili alanlarda metrekare başı 12–20 TL arasında değişen alım–satım işlemleri gündemde.
Yatırım kararı vermeden önce mutlaka tapu kayıtlarından ada-parsel sorgulaması yapın; hisseli tapuların satışı daha fazla bürokratik adım gerektirdiği gibi ileride bölme işlemlerinde de ek maliyet doğurabilir. Hasköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının çoğunlukla imarsız olduğunu dikkate alırsanız KAKS ve emsal hesaplarını yerinde inceleyin. Herhangi bir imarlı arsa varsa konut alanı imar durumu, kat sayısı ve inşaat alanı limitleriyle önceden karşılaştırılmalı.
Hasköy Köyü arsa ve tarla alımlarında karşınıza çıkabilecek tapu türleri; tarım arazisi tapusu, müstakil arsa tapusu ya da hisseli tapu olabilir. Hisseli parsellerde ortaklardan izin şartı ve rıza gerekirken tapu tescil davalarında da ekstra masraf ortaya çıkar. Eğer krediyle alım planlıyorsa bankaların tarımsal kredilerde talep ettiği çoğunlukla tarla vasfı ve arazi raporlarıdır; kredi notu ve ödeme planı konusunda alıcıların önceden hazırlık yapması faydalı.
toprakarsa.com’un fiyat, m² genişliği ve imar filtrelerini kullanarak Hasköy Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde otomatik bildirimleri ayarlayabilirsiniz. Tarım arazisi, müstakil arsa ya da hisseli tapu terimleriyle özel arama kriterleri oluşturduğunuzda yeni eklenen ilanlar listeye anında ekleniyor.
Hasköy’ün tarım potansiyeli nedeniyle sulu tarla satışı yapan yerel çiftçilerle doğrudan görüşmek çoğu zaman fiyat avantajı yaratıyor; fiyatlar komşu yerleşimlere göre yüzde 10–15 daha uygun seyredebiliyor. Yine de ilan sayısının azlığı alıcı pazarında çok cazip seçeneklerle karşılaşma olasılığını düşürüyor; dolayısıyla raporlama sürecinde acele kararlardan kaçınmak gerekiyor.
Mevcut kayıtlı ilan olmadığı için somut bir referans sunulamasa da yakın parsellerdeki satış bedelleri üzerinden ortalama metrekare fiyatı sulu tarım arazilerinde 15–18 TL, kuru tarla parsellerindeyse 10–13 TL arasında seyrediyor.
Öncelikle tapu sicilinden ada-parsel detaylarını inceleyin; KAKS ve emsal bilgilerini hurda dosya üzerinden kontrol edin. Ardından ilgili ilçe belediyesinden imar durumu ve ada-parsel sorgusu yaptırabilirsiniz; herhangi bir imar planına göre tesis edilecek parsellerde yatırım yapmak isterseniz belediyenin imar müdürlüğüyle doğrulamayı ihmal etmemelisiniz.
Hasköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com’daki otomatik arama bölümünde “fiyat aralığı” ve “m² genişliği” filtrelerini kullanarak daraltabilirsiniz. Haftalık bildirim seçeneğiyle yeni eklenen parsellerden anında haberdar olun.
Toplam fiyatı metrekareye böldüğünüzde; örneğin 2.000 metrekarelik bir tarla 160.000 TL bedelindeyse metrekare fiyatı 80 TL olarak kaydediliyor. Bu oranı komşu parsellerdeki satış bedelleri ve arazi vasfıyla karşılaştırarak fiyat adaletini test edebilirsiniz.
Malkara ilçesindeki ilanlar için Malkara satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
