Tekirdağ ilinin Malkara ilçesine bağlı Yörücek köyü, tarımsal faaliyetler ve hayvancılık için tercih edilen durgun bir yerleşim. Bugünlerde Yörücek satılık arsa ve tarla ilanlarında 0 adet ilan bulunuyor; fiyatlar ise arsa için 7.000 TL/m² ile 8.500 TL/m², tarla için 900 TL/dekar ile 1.500 TL/dekar arasında değişiyor. Köy, ilçeye 25 kilometre mesafede, Malkara-Yenice yolu üzerinde konumlanıyor.
Yörücek arsa ve tarla fiyatları son yıllarda tarımsal arazilerin azalmasına rağmen stabil seyrediyor. Arsa fiyatları 7.000 TL/m² ila 8.500 TL/m² arasında. Tarla fiyatlarıysa 900 TL/dekarla 1.500 TL/dekar arasında dolaşıyor. Mevcut ilan sayısının düşük olması fiyatların esneklik göstermediği anlamına gelmiyor; köydeki peyzajın ve iklimin her zaman talep görülüyor.
Alım işlemine başlamadan önce mutlaka Yörücek arsa ve tarla için çoğunlukla tercih edilen imarlı arsalarla imarsız arsaları karşılaştırın. İmarlı arsalar, tapuda ada-parsel sorgusunda netçe görülür; imarsız olanlarsa yatırım süresinde ek maliyet getirebilir. Ayrıca tapunun KAKS ve emsal bilgilerini arazi kayıtlarından doğrulamanız şart.
Yörücek’teki arsaların önemli bir kısmı müstakil arsa olarak kayıtlı; hisseli tarla ve bağ-bahçe parselleri de var. Köyde tapu devri için noter onaylı sözleşmeler gerekirken, krediye uygunluk için bankalar genellikle imarlı arsaları şart koşuyor. Hisseli tapuların krediye engel olabileceğini unutmayın. Herhangi bir arsa ve tarla satın almadan önce mutlaka kadastro durumu incelenmeli.
Yörücek satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden tararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Malkara ilçesine ait filtrelemeler köy bazında seçim yapmanızı kolaylaştırıyor. Böylece uygun fiyata Yörücek’te satılık arsa ve tarla bulma şansını yükseltmiş olursunuz.
İlan sayısının azlığı belge bolluğuyla sonuçlanabiliyor. Fiyat aralığının dar olmasının avantajı, pazardaki belirsizliğin nispeten düşük olması demek. Yörücek’in tarımsal potansiyeliyle birlikte 1.200 TL/dekar civarında seyreden tarlalar, uzun vadeli yatırımcılar için cazip olabilir.
Arsa fiyatları 7.000 TL/m² ila 8.500 TL/m² arasında. Ortalama arsa fiyatıysa 7.800 TL/m². Tarla fiyatlarıysa 900 TL/dekar ile 1.500 TL/dekar düzeyinde.
Ada-parsel sorgusu yapılmalı, KAKS ve emsal bilgilendirmeleri tapu kayıtlarından doğrulanmalı. İmarlı ve imarsız arsaların yasal statüsü mutlaka karşılaştırılmalı. Tapunun hisseli olup olmadığı fiziki incelemeyle desteklenmeli.
toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yaparak sahibinden Yörücek satılık arsa ve tarla ilanları taranabilir. Malkara ilçesine ait özel filtrelerde köy seviyesi seçimleri mevcut.
Toplam fiyat, arsanın m² değeriyle çarpılarak 7.000 TL/m² ila 8.500 TL/m² aralığındaki railara göre hesaplanır. Tarlalarda dekar başına bedel esas alınır ve 900 TL/dekar ila 1.500 TL/dekar oranında fiyatlandırma yapılır.
Malkara ilçesindeki ilanlar için Malkara satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
