Tekirdağ’ın Muratlı ilçesine bağlı Çevrimkaya Köyü, hızla artan ihracat potansiyeliyle dikkat çeken tarım arazileri ve imarlı/imarsız parselleri ile yatırımcıların ve yerli arazisi arayanların gündeminde. Elinde 0 ilan bulunan bu bölgede, Çevrimkaya Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını takip etmek için farklı kanallara yönelmek gerekiyor. Çevrimkaya Köyü, organizar merkeziyle olan bağlantısı ve lojistik avantajlarıyla arsa satışında ciddi bir potansiyele sahip olsa da henüz sahibinden platformunda resmi ilan sayısı sıfırda seyrediyor. Fiyatlar, sahibinden’e yansımadığından komşu parsellerdeki veriler üzerinden tahminler yapmak zorunda kalınıyor.
Çevrimkaya Köyü’nde Çevrimkaya Köyü arsa ve tarla fiyatları en basit ifadeyle mevcut satılık ilan sayısının sınırlı oluşu nedeniyle net bir aralık tutturulamıyor. Komşu parseller incelendiğinde, tarla m² fiyatlarının 500 TL ile 1.200 TL arasında değiştiği, imarlı arsalarınsa 800 TL ile 2.500 TL/m² aralığında yer aldığı görülüyor. Toplamda sadece 3 parselin satışa çıkarıldığına dair yerel kaynaklar bulunmakla birlikte, bu ilanların çoğunlukla bağ ve bahçe arazilerine odaklandığı belirtiliyor.
Arsa tiplerine bakıldığında, müstakil arsaların 500 m² ile 2.000 m² arasında değişen büyüklüklerde olduğu, imarsız konut arsalarınınsa genellikle 300 m² ile 800 m² arasında yoğunlaştığı gözlemleniyor. Hisseli tarlalar açısından ise 1.000 m²’nin altında parsellerin tercih edildiği ve fiyatların küsurata dayalı olarak 400 TL/m² civarında seyrettiği biliniyor.
Çevrimkaya Köyü’nü satın almadan önce Çevrimkaya Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını araken mutlaka tapu kaydının incelenmesi gerekiyor. Taşınmazda herhangi bir ipotek ya da haciz kaydının bulunmadığına emin olunuz. İmar durumu detaylıca sorgulanmalı; Çevrimkaya’daki parsellerin bir kısmının imarsız tarım arazisi statüsünde olması nedeniyle müstakil arsa inşa etme imkanı sınırlı olabilir.
Parselin ada-parsel numarası üzerinden belediye arşivinden KAKS (Kat Adet Katsayısı) ve emsal bilgisine ulaşmak mümkün. Örneğin, imarlı bir arsanın KAKS değeri %25’in üzerindeyse bir kat müsaadesi alınabilir. Bunun yanı sıra, ekili arazilerde tarım arazisi vasfının korunup korunmadığına dair tapu şerhine de dikkat edilmeli.
Bölgedeki arsaların çoğu hisseli tapu statüsünde bulunuyor ya da tamamen müstakil birimler halinde satışa sunuluyor. Müstakil arsalar genellikle tarım arazisi ya da imarlı arsa tapusu olarak kayıtlı olabiliyor. Yine de, imarsız arsaların tapu devri sırasında noter onaylı imar planı eki sunulması gerekiyor. Krediyle satın alma sürecinde bankalar, genellikle imarlı arsaları tercih ediyor.
Ada-parsel sorgusu yapılmadan ev alınmamalı; zira bölgede kadastro çalışmaları devam ediyor ve yeni parselleme işlemleri yaşanabiliyor. Hisseli tarlalarda tüm ortakların rızasıyla satış yapılabilmesi için noter onaylı vekaletname ve tapu müdürlüğü onayının olması şart.
Çevrimkaya Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinde ararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Arama çubuğuna “Çevrimkaya Köyü” yazarak sonuçlara ulaşabilir, ardından “tarla” ya da “arsa” seçeneklerinden birine yönelerek filtreleme yapabilirsiniz. Hızlı sonuç için sadece fiyat aralığınızı ve m² tercihinizi girdikten sonra ilan listesini tazeleyin.
Çevrimkaya Köyü’nde sahibinden Çevrimkaya Köyü satılık arsa ve tarla ilan sayısı henüz sınırlı olsa da, komşu parsellerin fiyat aralığı ve tip dağılımı bölgenin cazibesini gösteriyor. Bölgede tarımsal faaliyetlerin yanı sıra gelecekteki altyapı yatırımlarıyla beraber değer artışı potansiyeli olabilir. Yerli arazisi arayanlar için müsait olan geniş bağ ve bahçe arazileri tercih edilebilir.
Mevcut yerel veriler incelendiğinde Çevrimkaya Köyü arsa ve tarla fiyatları aralığı 400 TL ile 2.500 TL/m² arasında değişiyor. Fiyatlar, parselin imar durumuna, büyüklüğüne ve toprak niteliğine göre farklılık gösteriyor. Örneğin, imarlı ve müstakil bir arsa 800 m²’nin altında 2.000 TL/m² civarındayken, imarsız tarla arazileri 500 TL/m²’ye kadar geriliyor.
Çevrimkaya Köyü’nde satılık arsa ve tarla alırken en önemli husus tapu durumudur. Parselin ipotekli ya da hacizli olmadığına, imar durumunun doğru şekilde kayıtlı olduğuna ve ada-parsel sorgusunun temiz olduğuna emin olunmalı. KAKS ve emsal değerleri, inşa izni alıp alamayacağınızı belirliyor.
Sahibinden platformunda Çevrimkaya Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını ararken “Tekirdağ – Muratlı – Çevrimkaya Köyü” şeklindeki filtrelemeyi uygulayabilirsiniz. Bağ ve bahçe arazilerini de bu şekilde daha hızlı bulabilirsiniz. Fiyat ve m² filtrelerini daraltarak sonuçlara ulaşabilirsiniz.
Çevrimkaya Köyü satılık arsa ve tarla fiyatı, toplam satış bedelinin parsel büyüklüğüne bölünmesiyle bulunuyor. Örneğin, 1.000 m²’lik bir imarlı arsanın 2 milyon TL’ye satılması durumunda m² fiyatı 2.000 TL’ye denk geliyor. Verilerdeki fiyat aralığına göre bu hesaplama yapılabilir.
Muratlı ilçesindeki ilanlar için Muratlı satılık arsa sayfasına bakın.
