Tekirdağ’ın Saray ilçesinde, yerleşik ailelerin çoğunlukta olduğu Çukuryurt Köyü, kent yaşamının rahatlığından uzaklaşmak isteyenler için göze çarpan bir durgunluk sunuyor. Köydeki Çukuryurt Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında son durumda toplam altı adet parsel yer alırken, fiyat skalasının 415 bin TL ila 7 milyon TL arasında değiştiği görülüyor. Alan genişliği ise 300 metrekareden 14.916 metrekareye kadar uzanıyor. Beş ilanın imarlı arsa kategorisinde, birinin ise tarım arazisi olarak sınıflandırıldığı verilerine ulaşılıyor.
Mevcutta yayınlanan Çukuryurt Köyü arsa ve tarla fiyatları 415 bin liradan başlayıp 7 milyon liraya kadar ulaşıyor. Üç yüz metrekarelik bir parsel yalnızca yüzde 0,1 pay alabilirken, 14 bin 916 metrekarelik bir arazinin de tek bir teklifle piyasaya çıktığı dikkat çekiyor. Beş imarlı arsanın tamamının 10 bin metrekarenin üzerinde iken, tek imarsız tarla ilanının 300 metrekarelik bir mülkiyete denk düştüğü kaydediliyor.
Alım sürecinde öne çıkan ilk adım, parselin ada-parsel numarasını tapu siciline işlenmiş haliyle karşılaştırmak olmalı. İmar durumunun netleştirilmesi için KAKS ve emsal değerlerine bakmak gerekir; zira bu bilgiler parselin ne kadar inşaat yapmaya izin verdiğini ortaya koyar. Ayrıca, tapusunun imarlı arsa tapusu mu, yoksa imarsız tarla tapusu mu olduğuna dikkat etmek gerekiyor.
Parçaların beşinde imarlı arsa tapusu bulunurken, sadece bir tanesinde tarla tapusu yer alıyor. Bu da alıcıya, imarlı olanlar için yatırım kolaylığı, imarsız olan içinse tarımsal üretim imkânı sunuyor. Köydeki tüm parsellerin sahibinden ilan şeklinde piyasaya çıktığı biliniyor; dolayısıyla tapu devri işlemlerinin doğrudan sahipleriyle yapılacağı öngörülüyor. Kadastro kayıtlarının güncel olması da tapu aktarımında karşılaşılabilecek riskleri minimuma indiriyor.
Sahibinden ilanların yanı sıra Çukuryurt Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken sayfa filtrelerinden m², fiyat ve imar durumu seçeneklerini kullanabilirsiniz. Arama sonuçlarında ortaya çıkan 300 metrekareden 14.916 metrekareye kadar değişen parselleri, bu filtreler yardımıyla daraltmak mümkün. Altı ilan arasında kalan mülkleri incelemek içinse resimler ve açıklamalardan faydalanmak en doğrusu olacaktır.
Piyasaya yalnızca altı parça arsa ve tarla sürülmüş olmasından yola çıkarak, Çukuryurt’ta sınırlı sayıda satılık mülkün bulunduğu anlaşılıyor. Fiyat dağılımının geniş olması, farklı bütçelere hitap eden opsiyonların varlığına işaret ediyor. İmalı arsaların büyük bir kısmı on bin metrekarenin üzerinde yer alırken, tek tarla ilanının 300 metrekaresi şehir merkezine yakın konumuyla dikkat çekiyor. Bu durum, hem yatırımcı hem de tarımla ilgilenen kişiler için çeşitli tercihlere olanak tanıyor.
Yerel ilanda sergilenen 415 bin TL ile 7 milyon TL arasındaki bedeller, Çukuryurt’un fiyat skalasını net bir şekilde gösteriyor. Ortalama metrekare fiyatı hesaplandığında, en düşük onar bin metre kareye denk 30 bin lira, en yüksek metrekareye denk ise yaklaşık kırk yedi bin lira düzeyine ulaşıldığı hesaplanıyor.
İnceleme esnasında parselin ada parsel numarası, imar durumu ve tapu kaydı mutlaka ibraz edilmeli. İmarın olup olmadığı ve KAKS değerlerinin netleştirilmesi, ileride yaşanabilecek hukuki tartışmaları da engelliyor. Ayrıca, parsellerin satın alma öncesinde kadastro müdürlüğünde incelenmesi, tapu sicilinde kayıtlı bilgilerin doğruluğunu teyit etmek açısından kritik önem taşıyor.
Çukuryurt Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilmek için toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleri ayarlanabilir. Sistemdeki altı ilan bu sayede hızla taranır ve arzu edilen kriterlere en uygun olanlar sıralanır.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle Çukuryurt’taki ortalama m² bedelleri ortaya çıkar. Örneğin, 415 bin liralık parseller 300 metrekareyse fiyat 1.383 lira/m² olurken, 7 milyon liralık 14.916 metrekarelik bir mülk yaklaşık 470 lira/m² düzeyinde değerlendirilmekte.
Saray ilçesindeki ilanlar için Saray satılık arsa sayfasına bakın.
