Tekirdağ'ın Saray ilçesine bağlı bulunan Yeni Mah., tarım arazileriyle ve imarlı arsalarıyla Türkiye’nin en hızlı gelişen tarım ve yerleşim bölgelerinden biri. Yeni Mah. satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, 4 adet ilanın yayınlandığı görülüyor. Fiyat aralıkları 1,5 milyon TL ile 5,6 milyon TL arasında değişirken, alanlar 250 m² ile 455 m² arasında öne çıkıyor. İmar durumu bakımından tüm arsalar imar onaylı olarak kayıtlarda yer alırken, sahibinden yayınlanan ilanların tamamı doğrudan sahiplerinden geldiği görülüyor.
Yeni Mah. arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, hem tarımsal hem de yerleşime açık arsalarda ciddi bir fiyat çeşitliliği göze çarpıyor. 250 m² ila 455 m² arasında değişen parsellerin içinde, en küçük arsa 250 m² olup 1,8 milyon TL civarında iken, en geniş parsel 455 m²’lik bir alana sahip ve 5,6 milyon TL düzeyinde fiyatlandırılıyor. Toplamda sadece 4 ilanın mevcut olması, bu bölgede arsa talebinin yüksek olmasına rağmen ilanların az sayıda olduğunu gösteriyor.
Yeni Mah.'de sahibinden arsa ve tarla satın alırken, imar durumunun yanı sıra ada-parsel sorgusunu da mutlaka yapmanız gerekir. Çünkü yöredeki bazı parseller tarım arazisi statüsünde iken, bir kısmı yerleşime açık imarlı arsalar olarak kayıtlı. KAKS ve emsal değerleri, inşaat yapma olanaklarını doğrudan belirlediği için mutlaka mimar ya da tapu müdürlüğü tarafından sorgulanmalıdır.
Yeni Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını değerlendirirken, tapu türüne özellikle dikkat edilmelidir. Bölgede yer alan parsellerin tamamı müstakil tapuya sahip olup, hisseli satış bulunmamaktadır. Tapu devri için noter işlemlerinin tamamlanması ve kadastro kayıtlarının güncel olması, satın alma sürecinde karşılaşılabilecek belirsizlikleri ortadan kaldırır.
Yeni Mah. satılık arsa ve tarla ilanları’nı toprakarsa.com üzerinden filtreleyerek bulabilirsiniz. Arama motoruna “Yeni Mah. arsa ve tarla” yazarak ilave olarak fiyat aralığı, m² ve imar durumu gibi parametreleri daraltabilirsiniz. Böylece sadece ilan listesinde yer alan 4 adet ilanı daha hızlı şekilde taramaz mümkün olur.
Yakın zamanda alınan imar kararlarıyla birlikte Yeni Mah.'de yerleşime açıklanmış arsaların sayısı artmaya başladı. Yeni Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında fiyatlarınhenüz uygulanabilir düzeyde seyretmesi, bu bölgeyi uzun vadeli yatırım planları için cazip hale getiriyor. Ayrıca sahiplerinden yayınlanan ilanlar sayesinde doğrudan pazarlık gücü de artıyor.
Yeni Mah. arsa ve tarla m² fiyatı, ilanın toplam fiyatının parsellerin m²'ye bölünmesiyle belirleniyor. Örneğin 455 m²’lik bir parselin 5,6 milyon TL olduğunda m² fiyatı yaklaşık 12.300 TL düzeyinde hesaplanır.
Yeni Mah. arsa ve tarla fiyatları 1,5 milyon TL ile 5,6 milyon TL arasında değişiyor. 250 m²’lik bir arsa için ortalama m² fiyatı yaklaşık 7.200 TL iken, 455 m² için bu rakam 12.300 TL düzeyini buluyor. Fiyatlandırmanın parsellerin imar durumu ve konumuna göre belirlendiği görülüyor.
Parsel alımında öncelikle imar durumunun kontrollerinin yapılması gerekir. Yeni Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında da görüldüğü üzere furyor ilan sahibinden olduğundan tapu esas alınmalıdır. Kadastro kayıtlarının yanı sıra ada-parsel sorguları da yapılmalı, KAKS ve emsal değerleri de mutlaka öğrenilmelidir.
Sahibinden Yeni Mah. satılık arsa ve tarla ilanları toprakarsa.com üzerinden kolayca bulunabilir. Arama kısmına sadece “Yeni Mah. arsa ve tarla” yazarak ardından fiyat ve m² filtreleriyle ilanlar daraltılır.
Saray ilçesindeki ilanlar için Saray satılık arsa sayfasına bakın.
