Tekirdağ’ın doğu ucunda, şarapçılığı ve uzun kumsallarıyla tanınan Şarköy ilçesine bağlı Uçmakdere, son dönemde sakin yaşam arayanlar için popüler bir durak haline geldi. Uçmakdere satılık arsa ilanları incelendiğindeyse karşımıza oldukça dar bir arz profili çıkıyor: sadece 1 adet imarlı arsa bulunuyor. Bu arsa, 155 m²’lik alanıyla 619 bin TL’lik tek bir fiyata sahip. Şimdilik market talebi az gibi görünse de, bölgenin doğal güzellikleri ve ulaşım kolaylığı gelecekteki potansiyeli hakkında ipucu veriyor.
Uçmakdere arsa fiyatları incelendiğinde karşımıza net bir sayı çıkıyor: 619 bin TL. Mevcut ilan, sadece 1 adet imarlı arsayı kapsıyor ve bu arsanın metrekare değeri 3.993 TL/m² olarak hesaplanıyor. Bölgede henüz imarsız arsa ya da farklı büyüklüklerde başka parseller bulunmuyor; bu da alıcıların tek seçeneğinin sabırlı olmak olduğunu gösteriyor. sahibinden Uçmakdere satılık arsa listesindeyse bu tek teklif dışında başka seçenek henüz yer almıyor.
Arsa alırken ilk olarak imar durumu ve KAKS/emsal bilgilerinin mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Mevcut ilan için aktarılan bilgiler arasında imar durumu olumlu gibi görünse de, tapu kaydında ada-parsel sorgusunun yapılması şart. Hisli arsa durumunun olup olmadığına da dikkat edilmeli; zira hisseli mülkiyette ileride anlaşmazlıkların ortaya çıkma ihtimali yüksek. Yapı ruhsatı konusuna gelinceyse, henüz proje aşamasında olan bir arsada uzun vadeli plan yaparken bu unsur üzerine de kafa yorulmalı.
Mevcut ilanın tapu kaydı müstakil arsa olarak işaretlenmiş durumda. Bu da ileride tek bir paydaşa ait olacağı anlamına geliyor; hisseli arsa riski bulunmuyor. Ancak tapu devri sırasında ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılması ve tapu sicilindeki herhangi bir ipotek ya da kısıtlamanın olmadığından emin olunması gerekiyor. Bölgede kredi kullanılarak arsa alımı yapılabilecek durumda olan banka sayısı da sınırlı olduğu için, peşinat konusunda önceden planlama yapmak önem kazanıyor.
Uçmakdere satılık arsa ararken fiyat ve m² filtrelerinin yanı sıra imar durumuna odaklanılmalı. Tek ilanda belirtildiği gibi 155 m²’lik bir parselle karşılaşılıyor; bu da küçük ölçekli projeler için uygun olabilir. İmarlı arsa olmasına rağmen konut inşası yapılmadan önce belediyeden gabari onayının da alınması gerekiyor. Site üzerindeki ilan listesinde fiyat çubuğunu 500 bin TL ile 700 bin TL aralığına çekmek, tek seçeneği daha rahat görmenizi sağlayacaktır.
Uçmakdere’nin sunduğu en büyük avantaj, yatırımcılara neredeyse hiçbir rekabetle karşılaşmadan arazi sahibi olma imkanı sağlaması. İlçenin doğuya bakan kıyılarında kurulmuş olması, hem rüzgar alma hem de gündoğumu manzarası sunduğu için burayı cazip kılıyor. Mevcut tek ilanın 619 bin TL’lik fiyatı da piyasa ortalamasının altında kalmaya aday; dolayısıyla sabırlı olanlar için uzun vadede değerlenme potansiyeli bulunuyor.
Bölgede Uçmakdere arsa fiyatları sabit görünüyor: sadece 619 bin TL’lik bir teklif mevcut. Bu da 155 m²’lik alanıyla ortalama 3.993 TL/m² fiyat anlamına geliyor. Tekil bir örnek olduğu için fiyat değişkenliği hakkında yorum yapmak zor, ancak bölge itibarıyla fiyatların kısa vadede dalgalanma yaşaması olası görünmüyor.
Arsa satın alırken öncelikle tapu kaydındaki ada-parsel numarası üzerinden kadastro sorgusunun yapılması gerekiyor. Ardından imar durumuna bakılması ve belediyeden onaylı plana sahip olup olmadığının kontrol edilmesi şart. Ayrıca hisseli arsaların gelecekte paylaşım sorunlarına yol açabileceği unutulmamalı.
toprakarsa.com üzerinden ilanı bulmak için fiyat aralığını 500 bin TL ila 700 bin TL arasına sabitlemek yetiyor. İmarlı arsa filtresiyle birlikte sadece 1 ilan karşınıza çıkıyor. Bu sayede rakiplerden bağımsız olarak araştırma yapabilirsiniz.
Mevcut verilerle Uçmakdere’de satılık arsa fiyatı 619 bin TL’dir ve alanı 155 m²’dir. Bu durumda m² fiyatı, toplam fiyatın alana bölünmesiyle hesaplanır: 619.000 / 155 = yaklaşık 3.993 TL/m² olarak bulunur. Bu basit bölme yöntemiyle herhangi bir yeni ilan yayınlandığında fiyat karşılaştırması yapılabilir.
Şarköy ilçesindeki ilanlar için Şarköy satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kizilcaterzi | 5 | 6.065 ₺ | |
| Güzelköy Köyü | 4 | 721 ₺ | |
| Gaziköy Köyü | 3 | 1.055 ₺ | |
| Tepeköy Köyü | 3 | 977 ₺ | |
| Camikebir | 2 | 11.931 ₺ | |
| Eriklice | 2 | 11.831 ₺ | |
| Hoşköy | 2 | 776 ₺ | |
| Kirazlı | 2 | 1.548 ₺ |
