Tekirdağ ilinin Şarköy ilçesine bağlı Yayaköy, son yıllarda altyapı çalışmalarıyla gündemde olan bir yerleşim. sahibinden Yayaköy satılık arsa ve tarla arayanlar içinyse hem tarımsal hem de arsa yatırımlarına yönelik ilanların giderek artan bir alternatif sunduğu görülüyor. Bu mahallede bugün itibarıyla hiçbir konut dışı ilan bulunmasa da, yakın zamanda aktarım yoluyla fiyatlandırma yapılabilecek boş arazilerin varlığı konuşulan konular arasında. Konumu ve ulaşım bağlantılarıyla dikkat çeken Yayaköy, m² fiyatları 500 TL ile 2.500 TL arasında değişen değerlendirmelerin odağında yer alıyor.
Yöredeki mevcut arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde en düşük tekliflerin 500 TL/m² civarında olduğu anlaşılıyor. Bağ ve bahçe gibi ekili arazilerin metre kare fiyatıysa 800 TL ile 2.200 TL arasında yer almakta. hektar bazında satışlar da nadir olmakla birlikte, 5.000 TL’den başlayan teklifler görüldüğüne dair yerel aktarımlar var. Gerek tarımsal faaliyetlere elverişli olmasıyla gerekse yeni yerleşimlere açılabilecek potansiyeliyle yayınlanan fiyatların talebin artmasıyla beraber değişebileceği değerlendiriliyor.
Arsa satın alma sürecinde ilk adım imar durumunun netleştirilmesi. Okul, hastane ya da yol gibi kamusal hizmet alanlarını kapsayan imar planlarına bakmak gerekiyor. Tamamlanmamış bir araziyse emsal rense puanlarından faydalanarak nasıl kullanılabileceğini önceden kestirmek şart. Aynı şekilde ada-parsel sorgusu yapılmalı; özellikle hisseli tarla alımlarında ortaklar arasında çıkabilecek anlaşmazlıklar önlenebiliyor. Bitkisel üretim içinse arazinin su kaynağına yakınlığı ve toprak analizlerinin yeterliliği kontrol edilmeli.
Yayaköy’deki arazilerin çoğunluğu miras yoluyla intikal etmiş tapulara sahip. Müstakil arsa tapusu olanlar arasında imar planı olmayanlar da bulunmakta. Hisseli tapulardayse pay oranlarının net olarak kayıtlı olması gerekiyor; aksi halde tapu devri süreci uzayabiliyor. Krediye uygunluk açısındanse Ada Parsel sorgusu esnasında tapunun ipotek kayıtlarının temiz olduğundan emin olmak en sağlıklı yaklaşım. Yerel kadastro müdürlüklerinden alınabilecek belgeyle imar durumu ve hisse oranları kolayca incelenebilir.
toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığını 1.000 TL’den 10.000 TL’ye kadar ayarlayarak Yayaköy satılık arsa ve tarla filtrelemeleri yapabilirsiniz. m² seçeneğini de girdiğinizde ister 100 metrekarelik hem tarımsal hem imarlı arazilerle karşılaşabilirsiniz isterseniz de çeşitli büyüklüklerde tarifeli parsellerde odaklanabilirsiniz. Sonuç sayfanıza imar durumunu ve tapu tipini de ekleyerek aramanızı daraltmanız mümkün.
Yayaköy’ün tarımsal potansiyeli ve yakın gelecekteki gelişim planları, dağınık halde bulunan arsa ve tarla satışlarını cazip kılabilir. Fiyatlardaki göreceli dalgalanmalar yerel beklentilerle değişkenlik gösterse de düzenli aramalarla avantajlı konumlar ortaya çıkabiliyor. Henüz ilave altyapı yatırımları tamamlanmadığından şimdilik daha geniş metrekarelerde birikimli alımlar tercih edilebiliyor.
Yayaköy’de fiyatlar 500 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında seyrediyor. Ortalama olarak ortalama 1.200 TL/m²’ye yakın teklifler dikkat çekiyor. Küçük parsellerde 500 TL/m² civarındaki fiyatlar doğrudan tarla satışlarından kaynaklanırken imarlı arazilerin değeri 2.000 TL/m²’nin üzerine çıkabiliyor.
Tapu kaydındaki imar durumu ve hisse oranları en başta incelenmeli. Kadastro müdürlüğünden alınacak ada-parsel sorgusu, araziye dair her türlü hukuki durumu netleştirebilir. Eğer imarsız bir araziyse yasal sınırlamalarla karşılaşılabilir; bu yüzden KAKS ve emsal değerlerine bakılması gerekiyor.
toprakarsa.com’daki arama kısmına “Yayaköy satılık arsa ve tarla” yazarak fiyat, m² ve imar durumuna göre geniş bir listeye ulaşabilirsiniz. Filtreleri zaman içinde değiştirerek yeni ilanları takip etmek de işinize yarayacaktır.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle ulaşılan değer, araziye dair gerçek durumun anlaşılmasını sağlıyor. Örneğin 100 m² bir parsel için 500.000 TL yetkiliyse 5.000 TL/m²’den bir fiyat sunmuş oluyor. Böylece alıcı, önerilen meblağın yöredeki diğer tekliflerle karşılaştırılarak uygunluğunu değerlendirebilir.
Şarköy ilçesindeki ilanlar için Şarköy satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
