Tekirdağ’ın 20 bin nüfuslu yerleşimlerinden Süleymanpaça’ya bağlı Topagac, Kıyıköy’e giden yolun hemen üzerinde yer alıyor. Mahalle, son yıllarda yerleşik nüfusla birlikte komşu ilçelerin de dikkatini çekiyor. sahibinden Topagac satılık arsa ve tarla aramalarında ise genellikle %80’e varan oranda imarlı parseller öne çıkıyor. Verilerimize göre Topagac’ta halen 5 farklı mülkün satışa sunulduğunu görüyoruz: fiyat aralığı 3,0 milyon TL ile 25,0 milyon TL arasında değişirken, parseller 157 m²’den 2.485 m²’ye kadar uzanıyor.
Topagac’ta faal olan ilanlar incelendiğinde, en düşük fiyat 3,0 milyon TL’nin altına hiç inmedi. 157 ila 320 m² arasındaki parseller 3,0 ila 5,5 milyon TL bandında yer alırken, geniş tarım arazileri 1.800 ila 2.485 m² ölçülerinde 12,5 ile 25,0 milyon TL fiyat etiketine sahip. Bugün itibarıyla tüm ilanlar sahibinden üzerinden yayınlanıyor ve Topagac’ta yalnızca imarlı arsa bulunabiliyor.
Bu mahallede alım yapılmadan önce danışılması gereken ilk nokta, parselin imar durumuna dair ada-parsel sorgusu. Topagac’ta yer alan tüm arsalar imarlı olduğundan kadastroya ek olarak imar cetvelinden KAKS ve emsal oranları mutlaka talep edilmeli. Topagac arsa ve tarla satın alırken dikkate alınmayan ada numarası, ileride tapu işlemlerinde engel oluşturabiliyor.
Mülklerin tapu sicilinde genellikle müstakil arsa tanımı kayıtlı olup hisseli durumda olan tek parselde ikiden fazla ortak bulunmuyor. Tapu devri sırasında aranan belgelerin yanı sıra imar durumu belgesi de başvuru dosyasında talep ediliyor. Krediye uygunluk Topagac’ta tüm parseller için mümkün; bankaların çoğu arsa kredisi verdiğini bildiriyor.
Topagac satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden m², fiyat ve imar durumu filtreleriyle daraltarak bulabilirsiniz. Web sitesi, Topagac’taki tüm sahibinden ilanlarını tek bir yerde topluyor ve anında karşılaştırma imkanı sunuyor.
Topagac’ta bugün yalnızca 5 ilanın faal olması, arzın sınırlı olduğunu gösteriyor. Bu da rakip alıcılar arasında fiyatlar üzerinde yer yer baskı oluşturabiliyor. Üstelik fiyat aralığı da 3,0 milyon TL’den 25,0 milyon TL’ye kadar çıktığı için geniş bir yelpazede seçenek sunarken, imarlı olmaları pazarlık payını daraltıyor.
Topagac’taki Topagac arsa ve tarla fiyatları 3,0 milyon TL ile 25,0 milyon TL arasında. Küçük parseller 3,0 ila 5,5 milyon TL, geniş tarım arazileri ise 12,5 milyon TL ve üzeri fiyatlarla seyrediyor. Ortalama fiyatın 9,8 milyon TL civarında olduğunu tahmin ediyoruz.
Topagac satılık arsa ve tarla alırken en sık yapılan hatalardan biri imar durumu eksikliğinden kaynaklanıyor. Parselin ada-parsel numarası, KAKS ve emsal oranı mutlaka kontrol edilmeli. Ayrıca tapu sicil kaydında ortak unsurların sayısı da hisseli durumlarda bir hayli önemli.
Sahibinden üzerinden tüm ilanları görüntülemek için toprakarsa.com adresinde fiyat, m² ve imar filtrelerini kullanabilirsiniz. Arama sonuçlarında yalnızca Topagac’a ait ilanlar listelenirken, yoğunluğa bağlı olarak günde bir kaç yeni ilanın eklendiğini de rahatlıkla gözlemleyebilirsiniz.
Topagac’ta parseller 157 ila 2.485 m² arasında değişirken, ortalama fiyat 9,8 milyon TL olarak hesaba katılırsa, m² fiyatı 3.900 TL’den 101.000 TL’ye kadar değişiklik gösterebilir. Küçük parsellerde m² değeri yükseliyor.
Süleymanpaşa ilçesindeki ilanlar için Süleymanpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
