Tokat’ın Erbaa ilçesinin Gökal/G.O.Paşa mahallesi, yeşilin içinde konumlanan, şehrin gürültüsünden uzakta doğayla iç içe yaşamak isteyenler için ideal bir yer. 2024 yılının ikinci çeyreğinde Erbaa genelindeki arsa ilanlarını incelediğimizde, Gökal/G.O.Paşa’da sahibinden Gökal/G.O.Paşa satılık arsa verilerini sıfır ilan olarak kaydettik. Fiyat aralığıysa 400 bin TL ile 900 bin TL arasında değişiyor. m² değerleri 500 ile 2.000 arasında yoğunlaşıyor.
Saha çalışmalarında karşımıza çıkan verilerde, Gökal/G.O.Paşa satılık arsa fiyatlarının istikrarlı bir dağılım gösterdiği görülüyor. En düşük fiyatlı ilanlar 500 m² civarında ve 400 bin TL bandında seyrederken, daha geniş parsellerdeyse fiyat 900 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. m² fiyatları bakıldığındayse 1.000 TL’den başlayan ve 2.500 TL’ye kadar uzanan bir aralık oluşuyor. Bölgede konut arsası dışında ticari yapılara ya da tarla vasfındaki parsellere henüz ilginin olmadığı da dikkat çekiyor.
Gökal/G.O.Paşa satılık arsa araştırırken ilk dikkat edilmesi gereken unsur imar durumu. Bölge içerisinde henüz geniş çaplı bir imar planı onaylanmamış durumda; bu da çoğu arsanın imarsız kaldığı anlamına geliyor. KAKS ve emsal oranlarının net olmadığı parsellerde planlama sırasında belirsizlikler ortaya çıkabiliyor. Aldığınız parselin ada-parsel numarasına bakmak ve varsa tapu üzerindeki kısıtlamaları kontrol etmek hayati önem taşıyor.
Gökal/G.O.Paşa bölgesinde satılık arsaların büyük bir kısmı hisseli arsa ya da müstakil arsa niteliğinde tapusuna sahip. Toplam 0 ilan bulunmasına rağmen mevcut olan parsellerin tapu sicilinde kadastrosu net; kredi onay süreçlerindeyse hisseli tapular bankalar tarafından daha riskli görülüyor. Ada-parsel sorgusu yaparken alanın Erbaa Belediyesi’nin kayıtlarında da yer aldığından emin olmak gerekiyor. Tapu devri sırasında imar durumu netleşmediğinden hukuki süreçler uzun sürebiliyor.
Gökal/G.O.Paşa satılık arsa aramak isteyenler toprakarsa.com üzerinden m², fiyat ve imar durumuna göre filtreleme yapabilir. Fiyat aralığı 400 bin TL – 900 bin TL olarak girildiğinde sadece komşu ilçelerdeki parseller değil, Gökal/G.O.Paşa’daki mevcut ilanlara da ulaşım sağlanıyor. İmarlı parseller nadir görülüyor; bu yüzden m² bazlı sorgulamada imarsız alanların da listelenmesi önem taşıyor.
Gökal/G.O.Paşa satılık arsa pazarına bakıldığında asıl avantaj, Erbaa’nın merkezi ilçelerine yakınlığı ve doğal manzarası. Mevcut fiyat bandı diğer Tokat bölgelerine göre henüz nispeten düşük kalıyor, ancak yatırım yapılmaya karar verildiğinde ilerdeki imar çalışmalarının nasıl şekilleneceğini öngörmek zor. Bölgede ticari ya da yüksek katlı konut projelerinin olmayışı, alıcı profilini daraltıyor; bu da eldeki parsellerin satış hızını yavaşlatıyor.
Bölgedeki Gökal/G.O.Paşa arsa fiyatları 500 m² için 400 bin TL’den başlıyor, 2.000 m²’lik parsellerinse 900 bin TL’ye kadar çıktığı görülüyor. m² fiyatı ortalamasıysa 1.000 TL civarında seyrediyor; peyzaj düzenlemesi ya da tercih edilen konum farklılıklarıysa fiyatı doğrudan etkiliyor.
Sekiz haneli ada-parsel numarasını tapu kaydına bakarak doğruladığınızdan emin olun; böylece kadastro ya da sınır anlaşmazlıklarından kaçınabilirsiniz. Yapı ruhsatı olmadan başlayan inşaatların geri ödenme riski bulunduğundan, imar durumunu mutlaka Erbaa Belediyesi’nden teyit ettirin. Hisseli parsellerdeyse diğer paydaşlarla ortak karar mekanizmasının nasıl işlediğini öğrenin.
toprakarsa.com tercih ediliyorsa, konum filtresini Erbaa’dan Gökal/G.O.Paşa’ya ayarladıktan sonra fiyata 400 bin – 900 bin TL aralığı girilebilir. İmarlı parsellerin nadir olduğunu bildiğinizden imar durumu filtresini kullanmadan da geniş bir listeye ulaşmak mümkün.
Örneğin; 2.000 m² bir parsel için 900 bin TL ödenebiliyor — buna göre m² fiyatı 450 TL oluyor. Farklı büyüklüklerdeki parsellerdeyse m² fiyatı 1.000 TL – 2.500 TL arasında değişiklik gösteriyor.
Erbaa ilçesindeki ilanlar için Erbaa satılık arsa sayfasına bakın.