Erbaa ilçesinin göze çarpan mahallelerinden biri olan Gökal/Karşıyaka, Tokat’ın kuzeybatısında, Yeşilırmak’a yakın bir konumda yer alır. Sahibinden Gökal/Karşıyaka satılık arsa ve tarla ilanlarını incelediğimizde bugün itibarıyla platformda henüz ilan bulunmamaktadır. Fakat bölgenin tarım arazilerinin genişliği ve henüz plansız yerleşim bölgeleri, arazi taleplerinde sıkıntı yaşayanlar için farklı fırsatlar sunabilir. Köy tipi yerleşime sahip bu alanda yer alan parsellerin genellikle ekili arazi ya da boş tarla olarak değerlendirildiği görülüyor.
Bugün mevcut verilerde Gökal/Karşıyaka satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmamız mümkün değil, ancak komşu mahalle ve büyüklere yakın fiyat aralıklarını incelediğimizde aşağı yukarı 150.000 TL’den başlayan fiyatlarla karşılaşabiliyoruz. Ortalama olarak arsa için metrekare fiyatının 300-600 TL bandında, tarla içinse 150-300 TL arasında değiştiğine dair veriler mevcut. Toplamda ilan sayısının 0 olması, fiyatların tutarlılığını henüz netleştirmemizi engelliyor. Fakat bölgenin geniş araziler barındırması, fiyatların metre kare bazında oldukça makul seviyelerde seyretmesine zemin hazırlıyor.
Arazi alımında ilk adım her zaman imar durumu araştırmasıdır. Gökal/Karşıyaka’daki parsellerin önemli bir kısmı imarsız olarak değerlendirildiğinden, arsa alırken mutlaka ada ve parsel sorgusu yapılmalı. İmarlı parsellerde geliştirmeye yönelik projeler daha akıllıca seçenekler sunarken, imarsız arazilerde yatırım kararı vermeden önce kadastro durumu ve gelecek imar planlarını dikkatlice incelemek gerekiyor. KAKS ve emsal değerleri de bu süreçte mutlaka hesaplanarak fizibilite hazırlanmalı.
Bölgede yer alan parsellerin çoğunluğu tarım arazisi statüsünde olup, bu tip arazilerde tapu devir sürecinde müstakil ya da hisseli tapu türleriyle karşılaşabiliyorsunuz. Krediye uygunluk açısından bankalar genellikle imarlı parselleri tercih ederken, imarsız arazilerde satıcı ve alıcı arasındaki anlaşmaya bağlı olarak nakit ya da peşin ödeme seçenekleri öne çıkabiliyor. Tapu devri sırasında ada ve parsel numarasıyla birlikte kadastral durumu da kontrol etmek kazalara karşı alınabilecek en etkili tedbirlerden biri.
toprakarsa.com üzerinden Gökal/Karşıyaka satılık arsa ve tarla ilanlarını ararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinden faydalanabilirsiniz. Eğer ilan bulunmaması durumunda da, komşu bölgelerdeki fiyatları inceleyerek karşılaştırma yapabilir ve ihmal edilmemesi gereken bir diğer nokta da yerel aracılarla temas kurmak. Bölgede henüz ilan olmaması sıkıntı yaratabilir ancak elden teslim yöntemleriyle de alım satım süreçleri ilerleyebiliyor.
Bugünkü verilerle Gökal/Karşıyaka satılık arsa ve tarla aramanızda henüz ilan bulunmaması bir handikap gibi görünse de, bölgenin geniş ekili arazi ve boş tarla potansiyeli gelecekteki fırsatlar için umut vaat ediyor. Fiyatların nispeten uygun düzeylerde oluşu, alım sürecindeki katılıkların daha esnek olabileceğine dair bir ipucu niteliğinde.
Son tespitlere göre Gökal/Karşıyaka arsa ve tarla fiyatları ortalama olarak arsa için 300 TL/m², tarla için 150-250 TL/m² civarında seyrediyor. Toplamda henüz ilan bulunmaması nedeniyle net fiyatlar oluşmamış olsa da, bu fiyat aralıkları komşu mahallelerle karşılaştırılması açısından referans niteliğinde.
Satın almayı planladığınız parsellerde mutlaka imar durumunu, ada-parsel sorgusunu ve kadastro bilgilerini kontrol edin. İmarlı arazilerde geliştirme projeleri için uygunluk durumu, imarsız parsellerde ise gelecekteki imar planlarını araştırarak karar vermelisiniz.
toprakarsa.com’daki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak doğrudan aramanızı yapabilirsiniz. Bunun yanı sıra tabletten ya da telefondan yerel ilanlara göz atarak elden teslim yöntemleriyle de iletişime geçebilirsiniz.
Örneğin 2.000 m² bir tarla yaklaşık 300.000-400.000 TL aralığında değerlendirilebilir. Arsa içinse metrekare bazı 300 TL olarak düşünüldüğünde 500 m² bir parsel 150.000 TL civarında olabiliyor. Fiyat tahmini yaparken komşu bölgelerle karşılaştırma yapmak doğru yönlendirmenize yardımcı olacaktır.
Erbaa ilçesindeki ilanlar için Erbaa satılık arsa sayfasına bakın.