Tokat iline bağlı Niksar ilçesinin en köklü yerleşim birimlerinden biri olan Köklüce Köyü, verimli toprakları ve stratejik konumuyla hem yerli hem de yatırımcı birçok kişinin radarında. Niksar’a yaklaşık 12 kilometre mesafede yer alan bu köy, geniş tarım arazileri ve farklı özelliklere sahip arsalarla yerli pazarın önemli bir parçasını oluşturuyor. Köklüce Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde bugüne kadar sadece 1 ilan yayımlandı ve fiyatlar genelde 10.000 TL’den başlayarak 500.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor. Köydeki m² değerleri ise arsa için 300 TL’den, tarla için 50 TL’den itibaren şekilleniyor.
Bugün itibarıyla köyde Köklüce Köyü satılık arsa ve tarla ilanları kategorisinde toplam 1 ilan bulunuyor. Bu ilanda yer alan arsanın genişliği 1.000 m² olup, satış fiyatı 250.000 TL olarak belirtilmiş durumda. Müstakil arsa ilanlarında metrekare başına fiyatlar genellikle 250 ila 350 TL arasında değişirken, tarla alımlarında bu rakam 50 ila 80 TL’ye kadar gerileyebiliyor. Köydeki arsa ve tarla ilanlarının neredeyse tamamına yakını sahibinden kategorisinde yer alırken, emlak ofisleri tarafından yayımlanan ilan sayısı son derece sınırlı kalıyor.
Köklüce Köyü arsa ve tarla alım sürecinde dikkat edilmesi gereken ilk unsur imar durumudur. Köydeki arsaların çoğu imarsız konumda bulunuyor, bu da ileride imar çıkması durumunda ciddi fırsatlar sunabileceği gibi risk de taşıyabiliyor. Kadastro kayıtlarına göre bölgede yer alan parsellerin bir kısmı hâlâ hisseli tapu statüsünde olup, bu durum satın almadan önce ada-parsel sorgusunun titizlikle yapılması gerektiğini gösteriyor. KAKS ve emsal değerleriyle ilgili detaylar için Niksar Belediyesi’nden ya da tapu dairesinden İmar Durum Belgesi almak en güvenilir yol.
Köklüce Köyü’nde satışa sunulan arsa ve arazilerin tapu tipleri çeşitlilik gösteriyor. Müstakil arsa tapuları dışında, bazı parseller hisseli tapuya sahip olup, miras veya ortaklık yoluyla devredilmiş durumda. Tapu devri sırasında herhangi bir kredi sıkıntısı yaşanmaması için banka onayı aranabileceği gibi, ada-parsel sorgusunun netleştirilmesi zorunlu. Bölgede KAKS oranları genellikle 0,30 ila 0,50 arasında seyrederken, imarlı arsalarda bu değerler farklılaşabiliyor.
sahibinden Köklüce Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken toprakarsa.com’un sayfasına girip ilçe ve mahalle seçiminizi Köklüce Köyü olarak yapabilirsiniz. Platformdaki gelişmiş filtreleme sistemiyle fiyat, m², imar durumu ve ada-parsel bazında daraltma yaparak ilan listesini kolayca daraltabilirsiniz. Bu sayede köydeki mevcut ilanları hızlıca görüntüleyebilir ve karşılaştırma yapabilirsiniz.
Sadece 1 adet ilanın olduğu Köklüce Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde alım yaparken avantajlı konumunuzu güçlendiren en önemli faktör çeşitli. Fiyatların temel düzeyde olması, başlangıç yatırımı için cazip bir nokta oluşturuyor. Aynı zamanda bölgenin Niksar’a yakınlığı lojistik avantaj sağlarken, tarım arazilerinin verimliliği gelecekteki değer artışı potansiyeline işaret ediyor.
Köydeki mevcut ilanda arsa için yaklaşık fiyat aralığı 250.000 TL olarak karşımıza çıkıyor. Metrekare başına hesaplandığında bu rakam 250 TL’ye denk geliyor. Tarla alımlarında ise fiyatlar genellikle 50 ila 80 TL/m² arasında değişiyor.
İmar durumu, tapu türü ve ada-parsel sorgusu satın alma işleminin en kritik noktaları arasında yer alıyor. Hisseli tapular ve imarsız parseller dikkatle incelenmeli, imar planında gelecekteki değişiklikler araştırılmalıdır.
toprakarsa.com’un sayfasında yapılan arama sırasında filtrelerden fiyat, m² ve imar durumunu kullanarak mevcut ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz. Bu şekilde Köklüce Köyü satılık arsa ve tarla ilanları kategorisinde yer alan seçenekleri hızlıca karşılaştırabilirsiniz.
Mevcut verilerde arsa için 250 TL/m² olan fiyatın 1.000 m²’lik bir arazide toplam 250.000 TL’ye denk geldiğini görüyoruz. Tarla fiyatlarında ise bu rakam 50 ila 80 TL/m² arasında değişiyor.
Niksar ilçesindeki ilanlar için Niksar satılık arsa sayfasına bakın.
