İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Trabzon’un coğrafi zenginliklerden biri olan Çaykara ilçesine bağlı Demirkapı Köyü, doğal yapısı ve verimli topraklarıyla dikkat çekiyor. Köylünün yanı sıra dışardan yatırımcıların da ilgisini çeken bu bölgede, sahibinden Demirkapı Köyü satılık arsa ve tarla ilanları şu an için mevcut değil. Fiyatlar metrekareye göre 1.500 TL ile 3.200 TL arasında değişmekte olup, ilanlar sadece arsa ve tarla olarak listeleniyor. Arazi pazarlığına giriştiğinizde Karadeniz’in dikkat çekici bitki örtüsü ve eğimli arazilerin sunduğu potansiyelin farkında olun.
Mevcut durumda ilan bulunmayan bu bölgede, yakın zamanda çıkan ilanlara göre imarlı arsa fiyatları 2.800 TL/m² ila 3.200 TL/m² arasında seyrederken, imarsız arsa fiyatları 1.500 TL/m² ile 2.100 TL/m² dolaylarında oluşuyor. Tarla ve tarım arazilerindeyse metrekare başına fiyat aralığı 1.200 TL ile 1.800 TL arasında. Alıcıların dikkatini cazip kılan unsurların başında, hem imarsız arazilerin doğal yapısını koruması hem de eğer varsa gelecekteki imar değişiklikleri ihtimali geliyor.
Yapılacak ilk işlem, imar durumunun net olarak araştırılmasıdır. Köy sınırları içinde yer alan birçok arsa, imarsız konumda kaldığından, gelecekteki plan değişiklikleri hakkında belediye ya da tapu müdürlüklerinden bilgi almak önem taşıyor. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusu yapılmalı, kadastro kaydının güncel olup olmadığı teyit edilmelidir. Ayrıca, hisseli bir tarlaya ya da bağ bahçeye yöneliyorsanız, hisse oranlarının ve paydaşların net bir şekilde tapu kayıtlarında yer aldığından emin olun.
Sahip olduğunuz ya da satın almayı düşündüğünüz müstakil arsa, hisseli tarla veya ekili arazi için tapu türüne göre farklı yükümlülükler oluşabiliyor. Örneğin, bazı parsellerde tarım arazisi niteliğinde kayıtlı olan mülklerin krediye uygunluğu bulunmayabiliyor. KAKS ve emsal oranları, yapılabilecek inşaatın hacmi konusunda belirleyici olduğundan, imar durumu belgesinin detaylı incelenmesi şart. İmar planı değişikliğine gidilme olasılığına karşı, ada-parsel sorgusu yapılması ve mümkünse ilgili belediyeden yazılı bilgi alınması, ileride oluşabilecek hukuki sorunların önüne geçecektir.
Sürekli takip gerektiren bu pazar için toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle arama yapabilirsiniz. Demirkapı Köyü satılık arsa ve tarla anahtar kelimesi kullanıldığında karşılaşılan sonuçlar, sadece size ait ve anında güncelleniyor. Düzenli olarak yenilenen ilan listesini takip ederek, talebinize en uygun fiyat ve konuma sahip mülkleri kolayca karşılaştırabilirsiniz.
Bu bölgede arazinin özellikle tarımsal faaliyetler ve konut inşa potansiyeliyle öne çıktığına şahit olabilirsiniz. Doğal yapısı gereği eğimli arazilerin bulunması, bazı parsellerin tarım arazisi olarak kayda geçmesini zorunlu kılıyor. Dolayısıyla, hem tarımsal hem de yerleşime uygun mülkler arasında seçim yapma şansınız var. Güncel fiyat aralıkları ve mevcut ilan sayısının düşük olması, pazara yeni girenler için firsat oluşturabilir. Seçim yaparken mutlaka tapu durumu, imar planı ve gelecekteki projeler hakkında yerel kaynaklardan doğrulama sağlamanız gerekiyor.
Bugün itibarıyla ilan bulunmayan Demirkapı Köyü’nde, son dönemdeki fiyat eğilimlerine bakıldığında imarlı arsaların ortalama fiyatı 2.900 TL/m² civarında seyrediyor. Imarsız arazilerdeyse bu rakam 1.600 TL/m²’ye kadar inebiliyor. Tarla niteliğindeki arazilerdeyse fiyatlar 1.300 TL/m² ila 1.700 TL/m² arasında oluşuyor.
Satın alma sürecinde, tapu devri sırasında ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılması gerekiyor. Ayrıca, imar durumu belgelerinin güncel olup olmadığı kontrol edilmeli ve KAKS/emsal oranlarına göre kullanılabilir alan hesaplanmalıdır.
toprakarsa.com platformundan yapılan aramalarda, Demirkapı Köyü satılık arsa ve tarla anahtar kelimesine ait ilanlar arasında fiyat aralığına, metrekareye ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkan rakam, yukarıdaki fiyat aralıklarına göre 1.200 TL ile 3.200 TL arasında değişiyor. Hesaplama yapılırken, arsa ya da tarlanın imar durumu ve konumu dikkate alınmalıdır.
Çaykara ilçesindeki ilanlar için Çaykara satılık arsa sayfasına bakın.
