İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Trabzon ilinin Of ilçesine bağlı Yukarıkışlacık mahallesi, Karadeniz’in yeşil dokusu içinde yer alan, özellikle tarımsal faaliyetlere ve yerleşime uygun geniş arazilerin bulunduğu bir yerleşim yeri olarak dikkat çekiyor. Verilerimize göre ilçenin en sakin ve doğal mahallelerinden biri olan Yukarıkışlacık’ta henüz Yukarıkışlacık satılık arsa ve tarla ilanları olarak listeye giren bir ilan bulunmuyor. Fiyatlar konusunda ise, bölgedeki diğer alanların verilerinden yola çıkarak yaklaşık 20.000 TL’den başlayan ve 500.000 TL’ye kadar uzanan bir aralıkta değişkenlik gösterebildiğini söyleyebiliriz.
Yukarıkışlacık’ta arsa ve tarla fiyatları, konum, arazi büyüklüğü ve imar durumuna göre farklılık gösteriyor. Sahibinden ilanlarında genellikle 500 m² ila 10.000 m² arasında değişen parsellerin ortalama m² fiyatı 40 TL ila 120 TL arasında seyrediyor. Tarla fiyatlarıysa coğrafi konum, sulama imkanı ve toprak verimliliğine bağlı olarak 20 TL’den başlayıp 80 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bağ ve bahçe olarak değerlendirilebilecek alanlarda ise m² fiyatı biraz daha yüksek olup 100 TL civarında oluşuyor.
Bu mahallede arsa ya da arazi satın alırken ilk adım, imar durumunu netleştirmektir. Özellikle imtarlı arsa ve imtarsız arsa ayrımının yanı sıra, tapunun hisseli olup olmadığına bakmak gerekiyor. Parseli oluşturan ada ve parsel numarası üzerinden yapılan kadastro sorgusunda, arazinin kadastro kayıtlarına uygunluğunu doğrulamanızda fayda var. Bunun yanı sıra, tescil edilen KAKS ve emsal değerleri de planladığınız kullanım amacıyla uyumlu olmalıdır; aksi halde proje yapımında sorun yaşanabilir.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türleri arasında müstakil arsa tapusu ve hisseli tarla tapusu yer alıyor. Hisse oranı yüksek parsellerde tapu devri işlemleri biraz daha karmaşık hale gelebiliyor; bu durumda tüm hissedarların onayının alınması gerekiyor. Ayrıca, tarımsal arazilerde kredi kullanımı konusunda bankaların talepleri genellikle daha sıkı olabiliyor. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusunun yapılması ve herhangi bir kısıtlı alan olup olmadığının kontrolü, hukuki açıdan en güvenilir yol.
Yukarıkışlacık satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden tararken, fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Ücretsiz ilan akışında yeni eklenenleri takip etmek içinse e-posta bildirimleri ve telefonunuza gelen SMS uyarılarından faydalanabilirsiniz. Böylece bölgede anında ilan yayınlandığında haberdar olabilirsiniz.
Bu sakin mahallede henüz yoğunlaşmamış bir arsa ve tarla pazarı olması, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için cazip bir boşluk yaratabilir. Az sayıda ilanın varlığı, pazarda rekabetin düşük olmasına ve potansiyel fiyat avantajına yol açabiliyor. Ayrıca, Karadeniz’e yakın konumuyla ulaşım ve lojistik imkanları da yerleşim ve ticari faaliyetler için önemli bir artı oluşturuyor. Özellikle geniş parsellerde organik tarım ya da hayvancılık gibi girişimler için ideal bir zemin sunabilir.
Bölgede en güncel fiyat verilerine göre, Yukarıkışlacık’da satılık arsa ve tarla için aralıklar şöyle: 1.000 m² bir imtarlı arsa ortalama 80.000 TL civarındayken, 5.000 m² bir tarım arazisiyse yaklaşık 180.000 TL düzeyinde seyrediyor. Bağ ve bahçe arazileri ise 120 TL/m² bandında değerlendiriliyor.
Öncelikle tapunun incelemesi yapılmalı; hisseli durumdaki parsellerde noterde onay gerektiriyor. İmar durumunda ise belediyeden ilave imar hakkı sorgusu yaptırıp, KAKS ve emsal değerlerin projeye uygun olup olmadığını kontrol etmek gerekiyor. Kadastro kayıtlarıyla tapu kayıtlarını karşılaştırmak da oyalayıcı sorunları önlemek açısından şart.
toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, m² ve imar durumu sütunlarını kullanarak arama yapabilirsiniz. Ayrıca, “Yukarıkışlacık bölgesinde satılık arsa ve tarla” anahtar ifadesini kullanarak benzer ilanlara da ulaşabilirsiniz. Yeni ilanları kaçırmamak içinse anında bildirim sisteminden faydalanmakta fayda var.
Bölgedeki Yukarıkışlacık arsa ve tarla fiyatlarını m² olarak ele alırken, 500 m² bir parselin 35.000 TL olduğunu varsayarsak, m² fiyatı yaklaşık 70 TL’ye denk geliyor. Bu hesaplama sizin bütçenize ve aradığınız arazi büyüklüğüne göre kolayca ölçeklenebiliyor.
Of ilçesindeki ilanlar için Of satılık arsa sayfasına bakın.
