Karadeniz’in doyumsuz manzarasına yayılan yeşil örtü ile mavinin derinliklerinin kucaklaştığı Trabzon, sadece doğal güzellikleriyle değil, sahibinden Trabzon satılık arsa ve tarla ilanlarıyla da yatırımcıların ve yerli alıcıların ilgisini çekiyor. 2024 yılının Haziran ayında sunulan toplam 24 ilan incelendiğinde, en düşük fiyatın 275 bin TL’den başlayıp 149 milyon TL’ye kadar çıktığı görülüyor. Parsellerin büyüklüğü ise 125 metrekareden 42 bin 500 metrekareye kadar değişirken, imarlı arazilerin sayısının 18, tarla ve bağ-bahçe tipindeki illerin sayısının da sırasıyla 2 ve 4 olduğu anlaşılıyor. Aynı dönemde sadece sahibinden platformunda yer alan ilanların tamamının bu 24 adetle sınırlı kaldığı bir başka dikkat çekici nokta.
İlin dört bir yanıyla süregelen alım satım faaliyetlerinde fiyat skalası oldukça geniş bir yelpazeye yayılıyor. En ucuz ilan 275 bin TL’lik 125 metrekarelik bir arsa iken, en yüksek fiyatlı parselin 149 milyon TL’yi bulması, aynı ilçede bile karşılaşabileceğiniz çeşitliliği gösteriyor. Toplamda yer alan 42 bin 500 metrekarelik bir parselin yanı sıra, 125 metrekarelik müstakil konut parsellerine kadar çeşitli seçeneklerin bulunduğu sistemde, imarlı arazilerin toplamda 18, tarla tipindeki arazilerin 2, bağ-bahçe tipindekilerin de 4 olduğu anlaşıldı. Sahibinden platformunda yayınlanan tüm bu ilanların sahibinden.com üzerinden takip edilebildiği görüldü.
Herhangi bir parseli satın almadan önce mutlaka dikkat edilmesi gereken unsurların başında, imar durumu ve tapu kayıtları geliyor. İmarlı ya da imarsız olarak satışa sunulan arazilerin mutlaka ada-parsel numarası üzerinden sorgulanması ve KAKS/emsal değerlerinin kontrol edilmesi gerekiyor. Ayrıca, hisseli tapu olması durumunda paydaşlarla yapılacak muvafakatname işlemleri de alıcıyı olası sorunlardan koruyor. Kadastro kayıtlarının temizliği ve tapu devri sürecindeki eksiksiz belgelerin teslimi, sözleşmenin sağlıklı bir şekilde ilerlemesini sağlayan temel unsurlar arasında yer alıyor.
Trabzon ilin geneline dağılan 24 ilanın ilçeler bazındaki yerleşimine bakıldığında, en kalabalık ilçenin 7 ilanla Ortahisar olduğunu görüyoruz. Maçka ilçesi ise ikinci sırada yer alırken, 5 ilanla dikkat çekiyor. Çarşıbaşı ilçesinde de 2 ilan bulunduğunu ve diğer ilçelerde de dağınık bir dağılım olduğunu gözlemliyoruz. Bu dağılım, kent merkezine yakın bölgelerin atıl araziler yönünden daha fazla ilgi gördüğünü ortaya koyarken, kırsal kesimde yer alan ilçelerin de tarla ve bağ-bahçe tipindeki ilanların yoğunlaştığı alanlar olduğunu gösteriyor.
İl genelindeki fiyat aralığının oldukça geniş olması, ilçeler arasındaki konum avantajlarına da işaret ediyor. Merkezi konumda bulunan ilçelerde, ulaşım ağının yoğunluğuna bağlı olarak parsellerin fiyatında belirgin yükselmeler olduğu görülürken, kırsal alanda yer alan ilçelerde fiyatların daha makul düzeylerde seyrettiği anlaşıldı. Yine de her ilçenin kendi dinamiklerine sahip olması, tek bir rakamla tüm ili değerlendirmeyi zorlaştırıyor. Genel olarak şehir merkezine yakın parsellerin, altyapı hizmetlerinin gelişmişliği nedeniyle daha yüksek fiyatlarla alıcı bulduğunu söyleyebiliriz.
Bir parselin alım-satım sürecinde karşılaşılan en sık sorunlardan biri, imar durumunun yanıltıcı olabilmesi ve tapu kaydında yer alan şartların yeterince incelenmemesidir. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal değerlerinin belirlenmesi, yapılaşma potansiyelini doğrudan etkilerken, imarsız parsellerde ise ihtiyaç duyulan imar planı değişikliklerine bağlı süreçlerin süresi belirsizlik taşıyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan alınabilecek parsellerde ileride sınır ihtilaflarıyla karşılaşılabilmesi de riskli durumlar arasında yer alıyor. Kadastro haritalarında yer alan hataların düzeltilmesi için gereken resmi başvuruların da alıcı tarafından önceden araştırılması gerekmekte.
Trabzon’da görülen 24 ilanda yalnızca sahibinden platformunun kullanılmış olması, bu platformun yerel piyasadaki ağırlığının da bir göstergesi konumunda. Emlak ofisleri aracılığıyla yapılan satışlarda genellikle komisyon ücretleri nedeniyle fiyatın yükselmesi söz konusu olurken, sahibinden üzerinden yapılan alımlarda komisyon yükü ortadan kalkıyor. Yine de emlak ofisleri, tapu sürecinin takibi ve hukuki danışmanlık gibi konularda yardımcı olabiliyor. Piyasada yeni olanlar için emlakçılar yol gösterici olabilirken, tecrübeli alıcılar sahibinden platformunu tercih edebiliyor.
Trabzon gibi geniş bir coğrafyada arama yaparken, internet üzerinden sunulan filtreleme sistemleri önemli bir kolaylık sunuyor. Toprakarsa.com üzerinden yapılacak bir aramada, fiyat aralığı, metrekare ve tapu türüne göre varsayılan filtreler kullanılabiliyor. Kullanıcılar aynı zamanda imar durumuna da filtreleyerek, şehir planına uygun parselleri kolayca bulabiliyor. Sistemin sunduğu sonuçlar arasında yer alan Trabzon satılık arsa ve tarla ilanlarından en güncel olanlar anında karşılaştırma yapılmasını sağlıyor. Bu sayede, hem ilan çeşitliliğinden hem de fiyatlandırmadan en verimli şekilde yararlanmak mümkün hale geliyor.
Toplamda incelenen 24 ilan üzerinden yapılan hesaplamada, fiyat aralığının 275 bin TL ile 149 milyon TL arasında değiştiği görülüyor. Bu fiyat yelpazesi içerisinde en yaygın olanların 500 bin TL ile 2 milyon TL arasındaki arsalarda toplandığı ve ortalama metrekare fiyatının 1.500 TL’den başlayıp 3.500 TL’ye kadar yükseldiği anlaşılmakta.
Alım işlemine başlamadan önce tapu üzerinde yer alan mülkiyet durumunun netleştirilmesi ve imar planında yer alan KAKS/emsal değerlerinin sorgulanması gerekiyor. Ayrıca, ada-parsel sorgusu yapılarak varsa komşu parsellerle sınır ihtilaflarının incelenmesi de fayda sağlıyor. Arazinin tarım arazisi ya da ekilebilir toprak olarak kaydedilmiş olması durumunda tapu kaydında yer alan koşulların dikkate alınması önem taşıyan diğer bir nokta.
Toprakarsa.com adresinde yer alan arama motorunu kullanarak doğrudan fiyat, metrekare ve imar durumuna göre ilanlara ulaşmak mümkün. Bu sistemle yapılan bir aramada, en güncel sahibinden Trabzon satılık arsa ve tarla ilanları ilk sayfadan görüntülenerek karşılaştırma yapılabiliyor. Böylece, kullanıcılar hem zamandan tasarruf etmiş hem de farklı seçenekleri aynı anda değerlendirme fırsatını yakalamış oluyor.
İlçenin merkeze olan yakınlığı, ulaşım ağının gelişmişliği ve altyapı hizmetlerinin sunumu, metrekare fiyatının belirlenmesinde temel faktörler arasında yer alıyor. 125 metrekarelik bir parsele karşılık gelen en düşük fiyat 275 bin TL iken, aynı ilçede yer alan 42 bin 500 metrekarelik bir alanın 149 milyon TL’ye kadar çıkabilmesi de fiyat oluşumundaki farklılığı gösteren açık bir örnek.
Arsa satın alırken kredi kullanımı, bankaların sunduğu krediu seçeneklerine doğrudan bağlıdır. Ancak, sahibinden veya platformlarda yer alan ilanlarda krediye uygunluk bilgisine genellikle yer verilmediği görülüyor. Bu durumda, bankaya başvuru yapılarak tapu durumu ve arsa tipine göre alınabilecek kredi miktarının netleştirilmesi gerekmektedir.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan incelemede, Haziran ayı içerisinde 24 adet ilanın sürekli yenilendiği ve platforma yeni ilanların eklendiği kayıtlarda görülmüş bulunmaktadır. Kullanıcılar, sistemde yer alan yenileme butonunu kullanarak en son ilanlara ulaşabiliyor. Böylece, pazarda oluşan anlık fiyat değişimlerini ve yeni teklifleri takip etmek kolaylaşıyor.
