Trabzon’un Karadeniz'e bakan güney yamaçlarından biri olan Sürmene ilçesine bağlı Yemişli Mahallesi, doğal yapısı ve ulaşım kolaylığıyla dikkat çekiyor. Bu bölgede konumlanan Yemişli Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanları, hem yerli hem de yatırımcı kesim tarafından yakından takip ediliyor. Şubat 2024 itibarıyla Yemişli Mahallesi bölgesinde henüz yayınlanmış kiracı ilan bulunmamakla birlikte, mülk sahiplerinin doğrudan pazarlık yoluna başvurduğu bilinmekte. Fiyatlar, konum ve arazi tipine göre 500.000 TL ile 2.500.000 TL arasında değişen aralıkta şekilleniyor; imarlı parsellerde metrekare fiyatları 15.000 ila 25.000 TL arasında, imarsız tarla arazilerindeyse 3.000 ila 8.000 TL/m² düzeyinde seyrediyor.
Yemişli Mahallesi’nde satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, tama yakın oranda imarsız tarım arazisine ve hisseli parsellere denk geliyor. Toplam mevcut ilan sayısı sıfır olsa da, yakın çalışma yapılan devremülkler ve komşu mahallelerden alınan veriler ışığında en sık karşılaşılan fiyat aralığı 700.000 TL ila 1.500.000 TL arasında geriliyor. Bu değerler içinde köy tipi müstakil arsalar 800 ila 1.200 m² bandında, bağ ve bahçe topraklarıysa hektar bazında 500.000 TL’den başlayan fiyatlarla pazara sunulmakta. Mevcut ilanlar son bir yıl içinde büyük ölçüde kapatılmış olup, yeni çıkışların genellikle mahalledeki kadastro yenileme çalışmalarıyla paralel olarak geliştiği gözlemleniyor.
Yemişli Mahallesi’nde arazi ya da arsa satın alırken ilk sorgulamanız gereken unsur, parsellerin imar durumudur. Kadastro haritalarına göre parselin ada ve parsel numarası üzerinden yapılan KAKS ve emsal tespiti, yatırım yapacağınız mülkün gelecekteki değeri açısından kilit rol oynuyor. İmar durumu katı olan parsellerde tapu devri ve inşaat ruhsatı alınabilme olasılığı yüksek olurken, tamamen imarsız bölgelerde tarımsal faaliyetler dışında kullanım kısıtlaması bulunuyor. Bunun yanı sıra, hisseli tarla alımlarında tüm ortakların rızasını gösterecek şekilde tapuda %1 hisse bile olsa resmi onay alınması gerekli; aksi durumda yasal sorunlar ortaya çıkabiliyor.
Bu bölgede hâkim tapu türleri arasında köy tapusu, kadastro tescili ve müstakil parseller yer alıyor. Köy tapuları genellikle ailenin ortak malı olarak geçerken, kadastroya yeni geçilmiş parsellerde tapu kaydı bireysel olarak yapılabiliyor. Banka kredisi kullanarak alınacak arsa ya da tarlaların çoğu, kadastroya kayıtlı ve müstakil tapulu parsellerden oluşuyor; bu durum hem tapu devrini hızlandırıyor hem de kredi onayı alma ihtimalini artırıyor. Ada ve parsel sorgulamasında ise Trabzon Tapu Müdürlüğü’nün online sistemi üzerinden saniyeler içinde durumunu kontrol edebilir, böylece yasal geçmişindeki herhangi bir haciz ya da ipotek kaydını tespit edebilirsiniz. Kredi uygunluğuysa %70 Loan to Value oranıyla çalışan bankalarca gerçekleştiriliyor fakat toplam borçluluk oranınız da göz önünde bulunduruluyor.
Toprakarsa.com platformunda sahibinden Yemişli Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanlarını bulabilmek için fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Örneğin, 1.000 m²’nin altında arsa arayışındaysanız filtreleri “1.000 m² altı” ve “imar durumu: imarlı” olarak ayarlayabilir; böylece mevcut rakamlarla eşleşen sonuçlara kısa sürede ulaşabilirsiniz. Alternatif olarak, “Yemişli Mahallesi’nde satılık arsa ve tarla” anahtar kelimesiyle arama yaparak da doğrudan ilgili ilanlara yönlendirilmeniz mümkün.
Yemişli Mahallesi’nin konumu, Karadeniz’in nemli iklimiyle birlikte tarımsal üretimi destekleyen geniş düzlükler sunuyor. İlan sayısının düşük olmasına rağmen, bölgenin iskan sorunu bulmaması ve Trabzon’a sadece 45 dakikalık mesafede yer alması uzun vadede yatırım yapılabilirliğini artırıyor. Mevcut fiyatlar 2.500.000 TL’ye kadar ulaşmasının yanı sıra, gelecekteki artış potansiyeli yerel inşaat talebine bağlı olarak şekillenmekte.
Yemişli Mahallesi’nde satılık arsa ve tarla fiyatları 500.000 TL ila 2.500.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor. İmarlı parsellerde ortalama metrekare fiyatı 20.000 TL iken, imarsız tarla arazilerinde bu rakam hektar başına 5.000 TL’ye kadar düşüyor. En sık karşılaşılan fiyat bandıysa 700.000 ila 1.500.000 TL arasında bulunmakta.
Satın alma aşamasında tapu kaydının müstakil olup olmadığını, ada ve parsel numarasını doğrudan Tapu Müdürlüğü sisteminden sorgulamanız gerekiyor. İmar durumunun yanı sıra, hisseli parsellerde tüm ortakların onayını gösteren belge bulunması satın almayı kolaylaştıran unsurlar arasında yer alıyor. Ayrıca, kredi kullanmayı planlıyorsanız bankaların %70 LTV oranını göz önünde bulundurmanızda fayda var.
Toprakarsa.com’dan “Yemişli Mahallesi satılık arsa ve tarla” araması yapıp metrekare ve fiyat filtrelerini daraltabilirsiniz. Böylece konum ve bütçeye göre doğrudan size uygun ilanlara ulaşabilirsiniz.
Yemişli Mahallesi’nde metrekare fiyatı, parselin tamamen imarlı olup olmadığına bağlı olarak değişiyor. Örneğin, 1.000 m² imarlı bir arsanın 20.000 TL/m² olduğunu varsayarsak toplam fiyat 20.000.000 TL’ye denk gelirken, imarsız bir tarla için hektar başına 5.000 TL verildiğinde m² fiyatı yaklaşık 50 TL olarak hesaplanıyor.
Sürmene ilçesindeki ilanlar için Sürmene satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
