Trabzon ilinin Sürmene ilçesine bağlı, Doğankent Karayolları’nın doğu kanadında konumlanan Yemişli mahallesi, Karadeniz’in serin meltemleriyle yıkanan bir mıntıkadır. Bölgenin ender rastlanan geniş arazilerinden biri olan bu toprak parçası, sahibinden Yemişli satılık arsa arayışındaki yatırımcılar için sınırlı sayıda ilanla dikkat çekiyor. Güncel veriler, Yemişli’de yalnızca bir adet imarlı arsanın satışa sunulduğunu gösteriyor. 1.093 m² büyüklüğündeki bu parça, 3,5 milyon TL sabit fiyat üzerinden alıcıları bekliyor.
Yemişli’nin imarlı arsaları arasında yer alan ve 1.093 m² ölçülen bu parça, yerel belediyenin yürürlükteki imar planlarına tam olarak uygun inşa imkanı sunuyor. Adanın konut ağırlıklı kurgusunda yer alan bu arsaya ait imar dosyasında, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerine dair detayı inceleyenler, ilgili belediyenin proje ofisinden resmi belge talebinde bulunabilir. Yemişli arsa fiyatları bağlamında bu büyüklükteki bir konut arsasının mevcut piyasa koşullarıyla paralellik gösterdiği görülüyor.
Sürmene Tapu Müdürlüğünde bulunan tapu kaydının sorgulanması, sahip olunacak arazinin kadastro durumu hakkında ilk elden bilgi edinmeyi sağlıyor. Yemişli’de satışa çıkarılan 1.093 m²’lik imarlı arsanın, ada-parsel numarası ve tapu cinsinin netleştirilmesiyle birlikte, hisseli olup olmadığı ya da müstakil bir tapu siciline kayıtlı olduğu tespit edilebilir. Yemişli satılık arsa ilanları arasında yer alan bu parça, yeni mülkiyet edinmek isteyenler için tapu devri sürecinin basitleştirilmiş bir versiyonunu sunabilir.
Müstakil arsanın yanı sıra, hisseli bir parça söz konusuysa, tapu kayıtlarındaki hisse oranlarının ve her bir hissedarın onayının alınması şart. Kadastro haritalarında yer alan gabari (yapı yükseklik sınırı) ve inşaat kuralları, Yemişli’nin yerel yönetmeliğiyle belirlenen standartlara göre şekilleniyor. Bu detayları incelemek, ileride ruhsat alma sürecinde zaman kaybını önleyecektir. Yemişli satılık arsa ilanları listesindeki tek seçenek olan bu parça, uzun vadeli konut projeleri için uygun fizibiliteye sahip.
Trabzon’un doğusunda, sahilden ortalama 20 dakikalık mesafede bulunan Yemişli, ulaşım ağlarına yakınlığıyla öne çıkıyor. Bölgeye ait son yıllarda artan arsa fiyatları eğilimi, herhangi bir emlak piyasası dalgalanmasına karşı temkinli bir yaklaşımı gerektiriyor. Halihazırda yalnızca bir adet imarlı arsa sunan bu köy, uzun vadeli sahiplik planları için cazip bir profil çizebilir.
Eğer siz de Yemişli satılık arsa ilanlarını takip etmek istiyorsanız, fiyat sınırı ve m² filtrelerini kullanarak güncel ilanlara ulaşabilirsiniz. Toprakarsa.com üzerinden yapılacak aramalarda, imarlı parseller için gerekli konut arsası filtresini aktif hale getirmek önem taşıyor. Mevcut verilerdeki tek seçenek olan 1.093 m²’lik parça, istediğinizde karşılaştırma yapabileceğiniz tek referans olarak öne çıkıyor.
Sürmene ilçesinin bu köyünde, son yıllarda yapılan yatırımların artmasıyla birlikte arazi talebinde yavaş ama istikrarlı bir artış gözlemleniyor. Ancak halihazırda yalnızca bir adet Yemişli satılık arsa ilanı bulunması, piyasanın talebine kıyasla arzın henüz yetersiz kaldığını gösteriyor. Bu durum, potansiyel yatırımcılar için belirli bir fiyatlama istikrarının korunmasını da beraberinde getiriyor.
Mevcut piyasa koşullarında 3,5 milyon TL sabit fiyat üzerinden sunulan 1.093 m²’lik imarlı arsa, metre kare başına yaklaşık 3.206 TL’lik bir maliyet ortaya koyuyor. Yemişli bölgesinde kalan diğer imarsız parsellerinse henüz ilan aşamasında olmadığı görülüyor, dolayısıyla bu fiyat tek seçeneği temsil ediyor.
Özellikle tapu sicilinin temiz olup olmadığının araştırılması gerekiyor. Ada-parsel sorgulaması sırasında gabari ve KAKS limitlerine uygunluk kontrolü yapılmalı. Hisseli arsalar söz konusuysa, tüm hissedarların onayının alınması şarttır. Yemişli’de satılık arsa satın almak isteyenler için bu adımlar, gelecekteki yasal sorunların önüne geçecektir.
Toprakarsa.com’un sunduğu ileri arama seçenekleriyle, fiyat aralığı ve metrekare büyüklüğü gibi filtreleri kullanarak Yemişli’deki imarlı arsalara kolaylıkla ulaşabilirsiniz. Güncel olarak yayınlanan tek seçenek olan 3,5 milyon TL’lik 1.093 m²’lik parça, site üzerinden doğrudan karşılaştırılabilir durumda.
Toplam fiyatın, parselin büyüklüğüne bölünmesiyle oluşan metrekare fiyatı, Yemişli’de mevcut tek seçenek olan 1.093 m²’lik arsa için 3.206 TL olarak hesaplanıyor. Bu hesaplama yöntemi, aşağı yukarı benzeyen büyüklükteki parseller için de kullanılabilir.
Sürmene ilçesindeki ilanlar için Sürmene satılık arsa sayfasına bakın.
