Van'ınErciş yoluna sadece birkaç kilometre mesafedeki Edremit ilçesine bağlı Köklü mahallesi, geniş arazi olanaklarıyla dikkat çekiyor. sahibinden Köklü satılık arsa kategorisinde şu anda sadece 1 ilan bulunuyor ve bu durum, alıcıların pazarda nadir bulunan büyük parselleri tercih etmesiyle açıklanabilir. Toplam 219,2 milyon TL karşılığında sunulan 783.000 m²'lik imarlı arsa, hem yatırımcıların hem de yerleşimcilerin radarında yer alıyor.
Güncel Köklü arsa fiyatları incelendiğinde, tek bir ilanın 783.000 metrekarelik devasa bir alanı 219,2 milyon TL’ye sunduğu görülüyor. Bu istatistik, Köklü’deki arazi piyasasının henüz gelişme aşamasında olduğunu ve büyük ölçekli yatırımların değerinde olduğunu gösteriyor. Mevcut veriler, ilçenin Edremit’e yakınlığı ve Van Gölü manzarasıyla cazibe kazandığını ortaya koyuyor.
219,2 milyon TL’lik fiyat karşılığında sunulan 783.000 m²’lik imalı arsa alımında, tapu irtifakları sorgulanmalı. Konut imarına uygun olup olmadığı, KAKS (Kat Alan Katsayısı) ve emsal değerleri incelenmeli ve ada-parsel üzerindeki herhangi bir kısıtlama araştırılmalıdır. Büyük parsellerde hisseli tapu durumları da sıkça karşılaşılan bir ayrıntı olduğu için dikkatli olunmalıdır.
Köklü satılık arsa piyasasında sunulan tek ilan, müstakil arsa tapusuna sahip olup olmadığına bağımlı. Edremit ilçe sınırları içinde yer alan bu parseller, Van Çağrı Merkezi’nden alınan harita ve kadastro kayıtlarıyla doğrulanabilir. Alanın 783.000 m² olması nedeniyle, krediye uygunluk oranı arazi sahibince belirlense de bankaların çoğunlukla %50-60 oranında finansman sağladığı unutulmamalıdır.
toprakarsa.com üzerinden Köklü satılık arsa kategorisine giriş yapıldığında, fiyat aralığı ve m² filtresiyle birlikte imar durumu da kolayca incelenebiliyor. Alan büyüklüğü nedeniyle, alıcıların harita üzerinden konum doğrulamasını yapmaları ve tapu kaydını kadastro müdürlüklerinden teyit etmeleri öneriliyor.
Edremit’e yakınlığı nedeniyle ulaşım kolaylığı sunan Köklü, Van ili içinde tarım ve hayvancılık potansiyeli bulunan bir bölge olarak öne çıkıyor. Halen sadece bir ilanın bulunması, pazardaki fırsatların sınırlı olduğunu gösterirken, büyük ölçekli yatırımcılar için cazip bir boşluk oluşturuyor. 219,2 milyon TL karşılığındaki devasa arsa, ilçenin gelişmekte olan yapısını yansıtıyor.
783.000 m²’lik imalı arsa için tek bir fiyat geçerli: 219,2 milyon TL. Bu da 1 m²’nin yaklaşık 280 TL’ye denk geldiğini gösteriyor. Alıcılar, bu fiyatlandırmaya dayanarak benzer ölçekteki parsellerin hangi koşullarda sunulduğunu değerlendirebilir.
Tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusu öncelik taşıyor. Büyük parsellerde hisseli tapu durumu olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir. Kadastro kayıtlarına göre yapılan sorgulamalar, olası hukuki sorunların önüne geçmenin en güvenilir yoludur.
toprakarsa.com’da kategori filtrelerini kullanarak Köklü satılık arsa ilanlarına ulaşabilir ve fiyat-m², imar durumu gibi kriteleri daraltabilirsiniz. Eldeki tek ilanı görmek için fiyat/m² filtreleme sistemi oldukça işlevseldir.
Toplam fiyatın, toplam metrekareye bölünmesiyle hesaplanan basit bir oran kullanılıyor. Örneğin, 219,2 milyon TL / 783.000 m² = ~280 TL/m² sonucu elde ediliyor. Bu hesaplama, benzer ölçekteki parsellerin fiyatlandırma mantığını anlamaya yardımcı oluyor.
Edremit ilçesindeki ilanlar için Edremit satılık arsa sayfasına bakın.
