Van’ın doğu sınırına yakın, Van Gölü’nün gümrah nefesinin hissedildiği bir ilçedir Edremit. Kente sadece 10 dakikalık mesafede olması; hem şehir yaşamına yakınlığı hem de tarımsal verimliliğiyle öne çıkar. Yörede güncel olarak sahibinden Edremit satılık arsa ve tarla ilanlarında, 5 farklı teklif bulunuyor ve fiyatlar 1,6 milyon TL’den başlayıp 219,2 milyon TL’ye kadar uzanıyor. Alan olarak bakıldığında ise 480 metrekarelik ufak bir parselden, 783 bin metrekarenin üzerinde devasa bir arazilere dek çeşitlilik var. Beş adet teklifin tamamı imarlı arsa niteliğinde; imarsız adaya ise rastlanmıyor.
Toplamda 5 ilanın tamamı, 1,6 milyon TL ile 219,2 milyon TL arasındaki platformlarda geziniyor. Küçük birbirine yakın iki fiyat aralığı da dikkat çekiyor: 1,6 ila 2,5 milyon TL civarında yoğunluk varken, 100 milyon TL üzerinde sadece bir teklif bulunuyor. M2 bazında incelediğimizdeyse, bu ilanda satılık arsa ve tarla fiyatları yaklaşık 3.300 TL/m² civarında başlıyor ve en yüksek fiyat 1.950 TL/m² olarak kaydedilmiş. Sektörde ortalama metrekare fiyatı hesaplandığında ise yaklaşık 2.200 TL/m² düzeyinde bir eğilim görülüyor.
Öncelikle edinilecek parselin arsa m² ve tapu kaydını incelemek son derece önemli. İmarlı olan her 5 parselin tamamında tapu devri kolaylıkla yapılabiliyor ancak imarsız adalarda müstakil yapıya izin verilmemesinden dolayı proje onay süreçleri gecikebiliyor. Ada-parsel sorgulaması yaparken Kadastro Müdürlüğü verilerini kontrol etmeyi unutmayın; zira bazı parseller hisseli tarla statüsünde olabilir. KAKS ve emsal değerlerine başvuru sırasında mutlaka bakılmalı; imarsız arazilerde an itibarıyla herhangi bir bina inşaatına izin verilmiyor.
Yöredeki Edremit satılık arsa ve tarla ilanlarının dağılımına baktığımızda Elmalık köyü en önde geliyor. Toplam beş ilanın üçü burada yoğunlaşmış durumda. Geri kalan iki ilan ise Köklü ve Suphan köylerinde konumlanmış. Diğer bölgelerde henüz ilan bulunmamasına rağmen pazardaki hareketliliğin bu üç nokta üzerinden geliştiği görülüyor.
Öncelikli etken konumunun merkezden uzaklığı; bu da fiyatlarda doğrudan etkiye sahip. Van’a yakınlığı nedeniyle sahil şeridine yakın alanlardaki arsalar metre kare başına daha yüksek fiyatlara ulaşabiliyor. Edremit arsa ve tarla fiyatları ikinci olarak parsele ait büyüklükten etkileniyor; metre kare arttıkça toplam fiyatı da doğrusal şekilde artıyor. Üçüncü faktör tapu durumu; imarlı parsellerdeki fiyatlar imarsızlara göre çok daha cazip. Dördüncü önemli unsur da parsele ait KAKS ve emsal değerleri; bu rakamlar inşaat potansiyeline doğrudan etki ediyor.
Topraktan tutun da tapuya kadar tüm süreci adım adım incelemelisin. En kolay yol, Edremit satılık arsa ve tarla arama motorunda konum, fiyat aralığı ve arsa boyutu filtrelerini kullanmak. İmarlı/imarsız seçeneğini de mutlaka işaretleyerek yalnızca hedeflediğin nitelikteki ilanlara odaklanabilirsin. Böylece hem zaman kaybını önlemiş olursun hem de ilanlarını karşılaştırma fırsatı elde edersin.
Güncel rakamlara göre sahibinden Edremit satılık arsa ve tarla ilanlarında 5 pazarlık alanı mevcut. Bu da doğrudan sahiplerle temas kurma avantajı sunuyor. Emlak ofislerindeyse çoğunlukla komisyon ücreti ve satış sürecinde aracılık masrafı ortaya çıkıyor. Ancak uzman bir ofisin belge inceleme, tapu takibi gibi bürokratik konularda da destek olması avantaj sağlayabiliyor.
En düşük fiyat 1,6 milyon TL olarak Elmalık’da bulunan 480 m²’lik parselde görülüyor. En yüksek ilan ise 219,2 milyon TL ile Suphan köyünde 783 bin m²’lik devasa araziye ait. Ortalama metrekare fiyatıysa yaklaşık 2.200 TL seviyesinde seyrediyor.
Öncelikle tapunun hisseli ya da müstakil olup olmadığını kontrol etmekle başlayın. Akabinde imar durumuna bakılması gerekiyor; imarsız parsellerde inşaat onayı alınamıyor. Ada-parsel numarasını iyice sorgulamak ve tapu kaydındaki KAKS/emsal verilerini incelemek de elzem.
Toprakarsa.com üzerinden ilan listesine girdikten sonra konum olarak Edremit seçilerek fiyat aralığı, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsin. Böylece sahibinden gelen doğrudan tekliflere ulaşabilirsin.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle bulunuyor. Örneğin 2 milyon TL’lik bir parselde metrekare fiyatı 2.000 TL iken, 200 milyon TL’lik devasa bir arazide aynı hesap 2.500 TL m²’ye denk geliyor.
Bu konuda bankalar arsa tapu türüne göre farklı politikalar uyguluyor. İmarlı parsellerde genellikle %50-60 oranında kredi imkanı varken, imarsız adalarda kredi onayı alma olasılığı oldukça düşük kalıyor.
Van genelindeki ilanlar için Van satılık arsa sayfasına bakın.
